법원경매 2023타경30084 | 양평군 단월면 석산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 30084 (1)

소재지 경기도 양평군 단월면 석산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 11,350.1 평 / 건물 165.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-31 ()

감정가 1,826,336,900원

최저가 (34%) 626,434,000원

보증금 (10%) 62,643,400원

청구금액 1,306,925,953원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-17 1,826,336,900 유찰

2 2024-06-05 1,278,436,000 유찰

3 2024-07-03 894,905,000 유찰

4 2024-07-31 626,434,000 매각

낙찰가 727,770,700원 (40%)

2024-09-20 납부 (2024.09.20)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석산리 산49 임야 6231
(1,884.88평)

석산리 산50 임야 13076
(3,955.49평)

석산리 196-1 임야 441
(133.40평)

석산리 196-2 대 750
(226.88평)

석산리 196-3 임야 660
(199.65평)

석산리 196-4 대 740
(223.85평)

석산리 196-5 목장용지 2540
(768.35평)

석산리 196-6 도로 1144
(346.06평)

석산리 196-7 대 794
(240.19평)

석산리 196-8 대 396
(119.79평)

석산리 196-9 대 496
(150.04평)

석산리 196-10 임야 958
(289.80평)

석산리 196-11 임야 2163
(654.31평)

석산리 196-16 임야 4929
(1,491.02평)

석산리 196-17 임야 1787
(540.57평)

석산리 196-18 도로 88
(26.62평)

석산리 196-19 도로 328
(99.22평)

건물
물레골길 35-22 지1층 버섯재배사 139.8
(42.29평)

물레골길 35-22 1층 주택 113.25
(34.26평)

물레골길 35-22 2층 주택 19.87
(6.01평)

물레골길 35-20 1층 버섯재배사 139.8
(42.29평)

물레골길 35-20 2층 주택 133.71
(40.45평)

제시외건물
석산리 196-1 물탱크 및 펌프시설 1식
(0.30평)

석산리 196-4 지하수관정시설 1식
(0.30평)

경기도 양평군 단월면 석산리 소재 "석산1리마을회관" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/유류보일러/개별난방/방1/방2/방3/화장실2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 단월면 석산리 소재 "석산1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 1),3),7)-14),16)까지 차량접근 가능하며, 근거리 도로변으로 버스정류장이 소재하나, 거리 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건은 부정형 및 사다리형, 완경사 및 급경사 토지로서, 기준시점 현재 기호 1),2),5),14),15)는"자연림", 기호 3),7),13),16),17)은 "토지임야", 기호 4),6),9)는 "주거나지", 기호 8),12)는 "도로및 토지임야", 기호 10),11)은 "단독주택 건부지" 로 이용중임.
[도로상태] - 기호 1),3),7)-14),16) : 인근으로 노폭 약 4미터 내외 콘크리트 포장도로와 접함.
- 기호 2),4)-6),15),17) : 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 1),3),5),12)-15)
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 준보전산지, 자연보전권역임.
- 기호 2)
보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(산음천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 준보전산지, 자연보전권역, 하천구역(2021-05-14)임.
- 기호 4),6)-11),16),17)
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 자연보전권역임.
[제시외 물건] - 기호(3) 196-1 지상에 소유자 미상의 제시외 물건㉠ 물탱크 및 펌프시설 1식이 소재함.
- 기호(6) 196-4 지상에 소유자 미상의 제시외 물건㉡ 지하수관정시설 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 본건 토지 중 기호 7)은 "목장용지", 기호 12)는 "임야", 기호 16),17)은 "도로" 이나, 기준시점 현재 기호 7),16),17)은 "토지임야", 기호 12)는 "도로 및 토지임야" 상태임.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 기호 18) 상부목구조 일반목구조지붕 지하1층 / 지상2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등.
바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등.
창호 : 프라스틱 프레임 창호임.
기호 19) 상부목구조 일반목구조지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등.
바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등.
창호 : 프라스틱 프레임 창호임.
[이용상태] 기호 18)
지하1층 : 버섯재배사.
1층 : 주택(방3, 거실, 주방, 창고, 욕실겸화장실).
2층 : 방1.
기호 19)
1층 : 버섯재배사.
2층 : 주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸).
[설비내역] 위생설비 및 급.배수시설과 유류보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-04-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년9월28일 근저당권
1,540,000,000원 말소기준

3 2020년9월29일 지상권
말소

4 2021년2월19일 근저당권
149,000,000원 말소

5 2023년1월9일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년9월28일 근저당권
1,540,000,000원 말소기준

3 2021년2월19일 근저당권
149,000,000원 말소

4 2023년1월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 물건 포함. 2. 부정형 및 사다리형, 완경사 및 급경사의 토지로서 목록 1. 2. 5. 14. 15. 는 "자연림", 목록 3. 7. 13. 16. 17. 은 "토지임야", 목록 4. 6. 9. 는 "주거나지", 목록 8. 12. 는 "도로 및 토지임야", 목록 10. 11. 은 "단독주택 건부지" 로 이용중임. 3. 목록 1. 3. 7.~14. 16. 은 인근으로 노폭 약 4m 내외 콘크리트 포장도로와 접함. 목록 2. 4.~6. 15. 17. 은 맹지임. 4. 공부상 본건 토지 중 목록 7.은 "목장용지", 목록 12.는 "임야", 목록 16. 17.은 "도로" 이나, 현재 목록 7. 16. 17. 은 "토지임야", 목록 12.는 "도로 및 토지임야" 상태임. 5. 목록2. 일부는 하천구역에 저촉되고, 목록15. 일부는 굴착됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.28.근저당권입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 628,382,611원
279,029,539원 63%
1.8회

6개월 22건 622,375,513원
315,383,437원 63%
2회

12개월 39건 792,375,417원
438,035,349원 63%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 30084 (1)
소재지	경기도 양평군 단월면 석산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 11,350.1 평 / 건물 165.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-31 ()
감정가	1,826,336,900원
최저가	(34%) 626,434,000원
보증금	(10%) 62,643,400원
청구금액	1,306,925,953원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-17	1,826,336,900	유찰
2	2024-06-05	1,278,436,000	유찰
3	2024-07-03	894,905,000	유찰
4	2024-07-31	626,434,000	매각
낙찰가 727,770,700원 (40%)
	2024-09-20	납부 (2024.09.20)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석산리 산49	임야	6231 (1,884.88평)
석산리 산50	임야	13076 (3,955.49평)
석산리 196-1	임야	441 (133.40평)
석산리 196-2	대	750 (226.88평)
석산리 196-3	임야	660 (199.65평)
석산리 196-4	대	740 (223.85평)
석산리 196-5	목장용지	2540 (768.35평)
석산리 196-6	도로	1144 (346.06평)
석산리 196-7	대	794 (240.19평)
석산리 196-8	대	396 (119.79평)
석산리 196-9	대	496 (150.04평)
석산리 196-10	임야	958 (289.80평)
석산리 196-11	임야	2163 (654.31평)
석산리 196-16	임야	4929 (1,491.02평)
석산리 196-17	임야	1787 (540.57평)
석산리 196-18	도로	88 (26.62평)
석산리 196-19	도로	328 (99.22평)
건물	물레골길 35-22	지1층 버섯재배사	139.8 (42.29평)
물레골길 35-22	1층 주택	113.25 (34.26평)
물레골길 35-22	2층 주택	19.87 (6.01평)
물레골길 35-20	1층 버섯재배사	139.8 (42.29평)
물레골길 35-20	2층 주택	133.71 (40.45평)
제시외건물	석산리 196-1	물탱크 및 펌프시설	1식 (0.30평)
석산리 196-4	지하수관정시설	1식 (0.30평)
경기도 양평군 단월면 석산리 소재 "석산1리마을회관" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/유류보일러/개별난방/방1/방2/방3/화장실2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 단월면 석산리 소재 "석산1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 기호 1),3),7)-14),16)까지 차량접근 가능하며, 근거리 도로변으로 버스정류장이 소재하나, 거리 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨. [이용상태] 본건은 부정형 및 사다리형, 완경사 및 급경사 토지로서, 기준시점 현재 기호 1),2),5),14),15)는"자연림", 기호 3),7),13),16),17)은 "토지임야", 기호 4),6),9)는 "주거나지", 기호 8),12)는 "도로및 토지임야", 기호 10),11)은 "단독주택 건부지" 로 이용중임. [도로상태] - 기호 1),3),7)-14),16) : 인근으로 노폭 약 4미터 내외 콘크리트 포장도로와 접함. - 기호 2),4)-6),15),17) : 맹지임. [토지이용계획] - 기호 1),3),5),12)-15) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 준보전산지, 자연보전권역임. - 기호 2) 보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(산음천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 준보전산지, 자연보전권역, 하천구역(2021-05-14)임. - 기호 4),6)-11),16),17) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 자연보전권역임. [제시외 물건] - 기호(3) 196-1 지상에 소유자 미상의 제시외 물건㉠ 물탱크 및 펌프시설 1식이 소재함. - 기호(6) 196-4 지상에 소유자 미상의 제시외 물건㉡ 지하수관정시설 1식이 소재함. [공부와의 차이] 공부상 본건 토지 중 기호 7)은 "목장용지", 기호 12)는 "임야", 기호 16),17)은 "도로" 이나, 기준시점 현재 기호 7),16),17)은 "토지임야", 기호 12)는 "도로 및 토지임야" 상태임. [참고사항] 임대 미상임. [건물구조] 기호 18) 상부목구조 일반목구조지붕 지하1층 / 지상2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등. 창호 : 프라스틱 프레임 창호임. 기호 19) 상부목구조 일반목구조지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등. 창호 : 프라스틱 프레임 창호임. [이용상태] 기호 18) 지하1층 : 버섯재배사. 1층 : 주택(방3, 거실, 주방, 창고, 욕실겸화장실). 2층 : 방1. 기호 19) 1층 : 버섯재배사. 2층 : 주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸). [설비내역] 위생설비 및 급.배수시설과 유류보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음. [부합물/종물] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년9월28일	근저당권	1,540,000,000원	말소기준
3	2020년9월29일	지상권		말소
4	2021년2월19일	근저당권	149,000,000원	말소
5	2023년1월9일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년9월28일	근저당권	1,540,000,000원	말소기준
3	2021년2월19일	근저당권	149,000,000원	말소
4	2023년1월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 물건 포함. 2. 부정형 및 사다리형, 완경사 및 급경사의 토지로서 목록 1. 2. 5. 14. 15. 는 "자연림", 목록 3. 7. 13. 16. 17. 은 "토지임야", 목록 4. 6. 9. 는 "주거나지", 목록 8. 12. 는 "도로 및 토지임야", 목록 10. 11. 은 "단독주택 건부지" 로 이용중임. 3. 목록 1. 3. 7.~14. 16. 은 인근으로 노폭 약 4m 내외 콘크리트 포장도로와 접함. 목록 2. 4.~6. 15. 17. 은 맹지임. 4. 공부상 본건 토지 중 목록 7.은 "목장용지", 목록 12.는 "임야", 목록 16. 17.은 "도로" 이나, 현재 목록 7. 16. 17. 은 "토지임야", 목록 12.는 "도로 및 토지임야" 상태임. 5. 목록2. 일부는 하천구역에 저촉되고, 목록15. 일부는 굴착됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.28.근저당권입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	628,382,611원 279,029,539원	63% 1.8회
6개월	22건	622,375,513원 315,383,437원	63% 2회
12개월	39건	792,375,417원 438,035,349원	63% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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