법원경매 2023타경6499 | 경산시 하양읍 금락리 다가구주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2023 타경 6499 (1)

소재지 경상북도 경산시 하양읍 금락리

종류/대상 다가구주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 75.6 평 / 건물 129.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-16 (입찰 14일전)

감정가 894,213,290원

최저가 (100%) 894,213,290원

보증금 (10%) 89,421,329원

청구금액 573,752,080원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-04-16 894,213,290 변경

2024-07-11 894,213,290 변경

2025-01-15 894,213,290 변경

1 2025-07-16 894,213,290

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금락리 135-259 대 250
(75.63평)

건물
대경로147길 8-10 1층 계단실 12.69
(3.84평)

대경로147길 8-10 2층 다가구 147.29
(44.56평)

대경로147길 8-10 3층 다가구 147.29
(44.56평)

대경로147길 8-10 4층 다가구 119.48
(36.14평)

경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 노선상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다가구주택부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)), 상대보호구역(경산꽃재유치원), 상대보호구역(하양초등학교), 절대보호구역(경산꽃재유치원), 절대보호구역(하양초등학교)임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지"와 같이 다락방 및 중계기가 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 다락방은 건물의 구조및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 기호 2) 건물가격(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으며, 중계기는 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 기호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, -외 벽 : 석재붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시이중창호임.
[이용상태] 1층 : 계단실2층, 3층 : 각 다가구주택(각 4가구)
4층 : 다가구주택(2가구)임.
[설비내역] 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지,와 같이 다락방 및 중계기가 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 다락방은 건물의 구조및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 기호 2) 건물가격(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으며, 중계기는 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-06]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

조성환 202호 60,000,000
[월]50,000

2023.01.25
2023.08.28 2023.08.29 2023.01.16~

최해인 502호 120,000,000
[월]100,000

2022.04.07
2022.04.05 2023.10.13 2022.04.01~

허준홍 301호 30,000,000
[월]100,000

2023.03.17
2023.03.17 2023.11.20 2023.03.17~

홍서연 501호 50,000,000

2022.07.25
2022.06.20 2024.02.01 2022.07.04~

임수정 205호 50,000,000

2022.06.16
2022.05.31 2023.10.12 2022.06.14~

안승주 201호 20,000,000
[월]150,000

2021.05.07
2021.05.07 2023.10.20 2021.05.07~

신정주 305호 35,000,000
[월]150,000

2020.04.23
2023.01.26 2023.09.08 2019.02.20~

백현민 303호 80,000,000

2022.08.24
2022.08.24 2023.09.20 2022.06.30.~

문기훈 302호 60,000,000

2022.06.20
2022.06.20 2023.09.11 2022.06.10-

TRAN THI CHUNG (김예림) 203호 70,000,000

2019.06.21
2019.08.16 2023.10.10 2019.05.20~

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년10월29일 근저당권
734,500,000원 말소기준

3 2023년8월11일 가압류
255,000,000원 말소

4 2023년8월17일 임의경매
말소

5 2023년8월24일 압류
말소

6 2023년9월4일 압류
말소

7 2024년1월10일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2016년5월9일 근저당권
734,500,000원 말소기준

3 2022년7월13일 전세권
60,000,000원 말소

4 2023년8월11일 가압류
255,000,000원 말소

5 2023년8월17일 임의경매
말소

6 2023년8월24일 압류
말소

7 2023년11월14일 가압류
50,000,000원 말소

8 2023년12월22일 임차권설정
50,000,000원 말소

9 2024년1월10일 압류
말소

10 2024년1월15일 임차권설정
20,000,000원 말소

11 2024년2월26일 임차권설정
35,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 물건2의 다락방은 건물구조상 포함하여 평가, 중계기는 타인소유로 조사되어 매각에서 제외됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,219,143,400원
855,170,000원 70%
1회

6개월 7건 916,301,379원
530,421,000원 56%
2.1회

12개월 10건 1,019,970,389원
586,361,600원 56%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경116051(1)
다가구주택
2025-07-21 경상북도 경산시 하양읍 금락리 108-11 667,311,650원
326,983,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 / 2023 타경 6499 (1)
소재지	경상북도 경산시 하양읍 금락리
종류/대상	다가구주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 75.6 평 / 건물 129.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-16 (입찰 14일전)
감정가	894,213,290원
최저가	(100%) 894,213,290원
보증금	(10%) 89,421,329원
청구금액	573,752,080원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-04-16	894,213,290	변경
	2024-07-11	894,213,290	변경
	2025-01-15	894,213,290	변경
1	2025-07-16	894,213,290

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금락리 135-259	대	250 (75.63평)
건물	대경로147길 8-10	1층 계단실	12.69 (3.84평)
대경로147길 8-10	2층 다가구	147.29 (44.56평)
대경로147길 8-10	3층 다가구	147.29 (44.56평)
대경로147길 8-10	4층 다가구	119.48 (36.14평)
경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 노선상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. [이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다가구주택부지로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)), 상대보호구역(경산꽃재유치원), 상대보호구역(하양초등학교), 절대보호구역(경산꽃재유치원), 절대보호구역(하양초등학교)임. [제시외 물건] 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지"와 같이 다락방 및 중계기가 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 다락방은 건물의 구조및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 기호 2) 건물가격(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으며, 중계기는 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. [건물구조] 기호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, -외 벽 : 석재붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시이중창호임. [이용상태] 1층 : 계단실2층, 3층 : 각 다가구주택(각 4가구) 4층 : 다가구주택(2가구)임. [설비내역] 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음. [부합물/종물] 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지,와 같이 다락방 및 중계기가 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 다락방은 건물의 구조및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 기호 2) 건물가격(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으며, 중계기는 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
조성환	202호	60,000,000 [월]50,000
2023.01.25 2023.08.28	2023.08.29	2023.01.16~
최해인	502호	120,000,000 [월]100,000
2022.04.07 2022.04.05	2023.10.13	2022.04.01~
허준홍	301호	30,000,000 [월]100,000
2023.03.17 2023.03.17	2023.11.20	2023.03.17~
홍서연	501호	50,000,000
2022.07.25 2022.06.20	2024.02.01	2022.07.04~
임수정	205호	50,000,000
2022.06.16 2022.05.31	2023.10.12	2022.06.14~
안승주	201호	20,000,000 [월]150,000
2021.05.07 2021.05.07	2023.10.20	2021.05.07~
신정주	305호	35,000,000 [월]150,000
2020.04.23 2023.01.26	2023.09.08	2019.02.20~
백현민	303호	80,000,000
2022.08.24 2022.08.24	2023.09.20	2022.06.30.~
문기훈	302호	60,000,000
2022.06.20 2022.06.20	2023.09.11	2022.06.10-
TRAN THI CHUNG (김예림)	203호	70,000,000
2019.06.21 2019.08.16	2023.10.10	2019.05.20~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년10월29일	근저당권	734,500,000원	말소기준
3	2023년8월11일	가압류	255,000,000원	말소
4	2023년8월17일	임의경매		말소
5	2023년8월24일	압류		말소
6	2023년9월4일	압류		말소
7	2024년1월10일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2016년5월9일	근저당권	734,500,000원	말소기준
3	2022년7월13일	전세권	60,000,000원	말소
4	2023년8월11일	가압류	255,000,000원	말소
5	2023년8월17일	임의경매		말소
6	2023년8월24일	압류		말소
7	2023년11월14일	가압류	50,000,000원	말소
8	2023년12월22일	임차권설정	50,000,000원	말소
9	2024년1월10일	압류		말소
10	2024년1월15일	임차권설정	20,000,000원	말소
11	2024년2월26일	임차권설정	35,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 물건2의 다락방은 건물구조상 포함하여 평가, 중계기는 타인소유로 조사되어 매각에서 제외됨.


다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,219,143,400원 855,170,000원	70% 1회
6개월	7건	916,301,379원 530,421,000원	56% 2.1회
12개월	10건	1,019,970,389원 586,361,600원	56% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경116051(1) 다가구주택 2025-07-21	경상북도 경산시 하양읍 금락리 108-11	667,311,650원 326,983,000원 유찰 / 2회

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