법원경매 2023타경2799 | 전주시 덕진구 송천동1가 주건축물제1동 다가구주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2023 타경 2799 (4)

소재지 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 459-33 주건축물제1동

종류/대상 다가구주택 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 136.5 평 / 건물 182.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-15 ()

감정가 1,514,650,333원

최저가 (49%) 742,179,000원

보증금 (10%) 74,217,900원

청구금액 2,614,159,911원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-15 1,514,650,333 유찰

2 2024-05-27 1,060,255,000 유찰

3 2024-07-15 742,179,000 매각

낙찰가 913,350,000원 (60%)

2024-09-06 납부 (2024.08.27)

2027-07-22 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송천동1가 459-33 대 342
(103.46평)

송천동1가 459-70 도로 109.3
(33.06평)

건물
송천3길 6-38 1층 계단 및 엘리베이터 23
(6.96평)

송천3길 6-38 2층 다가구 204.37
(61.82평)

송천3길 6-38 3층 다가구 204.37
(61.82평)

송천3길 6-38 4층 다가구 172.83
(52.28평)

대상토지는 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재‘전주솔내고등학교’서측 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/가스보일러
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상토지는 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재‘전주솔내고등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 2,6,8): 세장형의 토지로 다가구주택의 부지로 이용중입니다.
일련번호 4): 유사 사다리형의 토지로 다가구주택의 부지로 이용중입니다.
일련번호 9): 부정형으로 다가구주택 진입을 위한 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호 2,4,6,8): 대상토지 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 9): 본건이 폭 6m내외의 도로입니다.
[토지이용계획] 일련번호 2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니 다.
일련번호 4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용소초등학교,중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
일련번호 6): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
일련번호 8): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>입니다.
일련번호 9): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용소초등학교,중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 1,5): 철근콘크리트구조 경사지붕 4층, 일련번호 3,7): 철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 4층으로, 외벽: 대리석붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 무늬코팅 등 마감, 바닥: 대리석, 타일, 강화마루 등 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 일련번호 1,5,7)
1층: 계단실 및 엘리베이터실, 2층: 6가구(원룸,투룸,쓰리룸)
3층: 6가구(원룸,투룸,쓰리룸)
4층: 3가구(원룸,투룸,주인세대)
일련번호 3)
1층: 계단실 및 엘리베이터실, 2층: 6가구(원룸,투룸,쓰리룸)
3층: 6가구(원룸,투룸,쓰리룸)
4층: 3가구(원룸,주인세대)
[설비내역] 기본적인 급배수 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 각 건물 주인세대(4층)는 다락방이 소재합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-07-25]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.08.11] 유치권자 유OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2023.09.25] 유치권자 유OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2023.09.25] 유치권자 유OOO OOOOOOO 유치권신고서 제출
[2023.10.06] 채권자 성OOO OOOO 기일연기신청서 제출
[2024.03.19] 채무자겸소유자 유OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2024.05.24] 유치권자 유OOO OOOOO 유치권취하서 제출
[2024.05.30] 유치권자 유OOO OOOOOOO 유치권신고취하서 제출
1. 일괄매각 2. 목록12 매각대상 : 유한회사 영인개발 지분(18분의12) 중 일부(18분의3) 3. 유치권 신고인 유한회사 화진이엔지로부터 공사대금 385,000,000원, 유한회사 호담산업으로부터 공사대금 156,946,350원, 유한회사 동성엔지니어링으로부터 공사대금 220,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.5.24.유한회사 화진이엔지, 2024.5.30. 유한회사 동성엔지니어링 유치권신청 취하서 제출) 4. 2024.3.8.자, 2024.3.19.자 유치권배제신청서 제출 있음 (유한회사 동성엔지니어링, 유한회사 호담산업에 대하여)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록7,8 : 2023.03.06. 근저당권 목록12 : 2022.07.19. 근저당권입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2023.08.11] 유치권자 유OOO OOOOO 유치권신고서 제출
   [2023.09.25] 유치권자 유OOO OOOO 유치권신고서 제출
   [2023.09.25] 유치권자 유OOO OOOOOOO 유치권신고서 제출
   [2023.10.06] 채권자 성OOO OOOO 기일연기신청서 제출
   [2024.03.19] 채무자겸소유자 유OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
   [2024.05.24] 유치권자 유OOO OOOOO 유치권취하서 제출
   [2024.05.30] 유치권자 유OOO OOOOOOO 유치권신고취하서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 907,022,043원
774,663,333원 84%
1.3회

6개월 6건 857,388,355원
661,361,500원 76%
1.5회

12개월 10건 843,100,293원
635,344,900원 76%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4341(1)
다가구주택
2025-08-04 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 729-1 683,001,660원
478,101,162원
유찰 / 1회

2024타경7029(1)
다가구주택
2025-07-07 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 905-9 867,086,240원
606,960,400원
유찰 / 1회

2024타경7043(1)
다가구주택
2025-08-11 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 953-8 493,783,960원
241,954,000원
유찰 / 2회

2024타경36812(1)
다가구주택
2025-07-14 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-13 729,950,700원
729,950,700원
재진행 / 0회

사건번호	전주지방법원 / 2023 타경 2799 (4)
소재지	전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 459-33 주건축물제1동
종류/대상	다가구주택 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 136.5 평 / 건물 182.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-15 ()
감정가	1,514,650,333원
최저가	(49%) 742,179,000원
보증금	(10%) 74,217,900원
청구금액	2,614,159,911원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-15	1,514,650,333	유찰
2	2024-05-27	1,060,255,000	유찰
3	2024-07-15	742,179,000	매각
낙찰가 913,350,000원 (60%)
	2024-09-06	납부 (2024.08.27)
	2027-07-22	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송천동1가 459-33	대	342 (103.46평)
송천동1가 459-70	도로	109.3 (33.06평)
건물	송천3길 6-38	1층 계단 및 엘리베이터	23 (6.96평)
송천3길 6-38	2층 다가구	204.37 (61.82평)
송천3길 6-38	3층 다가구	204.37 (61.82평)
송천3길 6-38	4층 다가구	172.83 (52.28평)
대상토지는 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재‘전주솔내고등학교’서측 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/가스보일러 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상토지는 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재‘전주솔내고등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재합니다. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 일련번호 2,6,8): 세장형의 토지로 다가구주택의 부지로 이용중입니다. 일련번호 4): 유사 사다리형의 토지로 다가구주택의 부지로 이용중입니다. 일련번호 9): 부정형으로 다가구주택 진입을 위한 도로로 이용중입니다. [도로상태] 일련번호 2,4,6,8): 대상토지 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 9): 본건이 폭 6m내외의 도로입니다. [토지이용계획] 일련번호 2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니 다. 일련번호 4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용소초등학교,중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호 6): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호 8): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>입니다. 일련번호 9): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용소초등학교,중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. [건물구조] 일련번호 1,5): 철근콘크리트구조 경사지붕 4층, 일련번호 3,7): 철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 4층으로, 외벽: 대리석붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 무늬코팅 등 마감, 바닥: 대리석, 타일, 강화마루 등 등 마감, 창호: 새시창호입니다. [이용상태] 일련번호 1,5,7) 1층: 계단실 및 엘리베이터실, 2층: 6가구(원룸,투룸,쓰리룸) 3층: 6가구(원룸,투룸,쓰리룸) 4층: 3가구(원룸,투룸,주인세대) 일련번호 3) 1층: 계단실 및 엘리베이터실, 2층: 6가구(원룸,투룸,쓰리룸) 3층: 6가구(원룸,투룸,쓰리룸) 4층: 3가구(원룸,주인세대) [설비내역] 기본적인 급배수 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등 되어 있습니다. [부합물/종물] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 각 건물 주인세대(4층)는 다락방이 소재합니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.08.11] 유치권자 유OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2023.09.25] 유치권자 유OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2023.09.25] 유치권자 유OOO OOOOOOO 유치권신고서 제출 [2023.10.06] 채권자 성OOO OOOO 기일연기신청서 제출 [2024.03.19] 채무자겸소유자 유OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.05.24] 유치권자 유OOO OOOOO 유치권취하서 제출 [2024.05.30] 유치권자 유OOO OOOOOOO 유치권신고취하서 제출 1. 일괄매각 2. 목록12 매각대상 : 유한회사 영인개발 지분(18분의12) 중 일부(18분의3) 3. 유치권 신고인 유한회사 화진이엔지로부터 공사대금 385,000,000원, 유한회사 호담산업으로부터 공사대금 156,946,350원, 유한회사 동성엔지니어링으로부터 공사대금 220,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 (2024.5.24.유한회사 화진이엔지, 2024.5.30. 유한회사 동성엔지니어링 유치권신청 취하서 제출) 4. 2024.3.8.자, 2024.3.19.자 유치권배제신청서 제출 있음 (유한회사 동성엔지니어링, 유한회사 호담산업에 대하여)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록7,8 : 2023.03.06. 근저당권 목록12 : 2022.07.19. 근저당권입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.08.11] 유치권자 유OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2023.09.25] 유치권자 유OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2023.09.25] 유치권자 유OOO OOOOOOO 유치권신고서 제출 [2023.10.06] 채권자 성OOO OOOO 기일연기신청서 제출 [2024.03.19] 채무자겸소유자 유OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.05.24] 유치권자 유OOO OOOOO 유치권취하서 제출 [2024.05.30] 유치권자 유OOO OOOOOOO 유치권신고취하서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	907,022,043원 774,663,333원	84% 1.3회
6개월	6건	857,388,355원 661,361,500원	76% 1.5회
12개월	10건	843,100,293원 635,344,900원	76% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4341(1) 다가구주택 2025-08-04	전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 729-1	683,001,660원 478,101,162원 유찰 / 1회
2024타경7029(1) 다가구주택 2025-07-07	전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 905-9	867,086,240원 606,960,400원 유찰 / 1회
2024타경7043(1) 다가구주택 2025-08-11	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 953-8	493,783,960원 241,954,000원 유찰 / 2회
2024타경36812(1) 다가구주택 2025-07-14	전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-13	729,950,700원 729,950,700원 재진행 / 0회

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