법원경매 2023타경34460 | 고령군 대가야읍 저전리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 34460 (3)

소재지 경상북도 고령군 대가야읍 저전리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 198.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-09 ()

감정가 70,740,000원

최저가 (34%) 24,264,000원

보증금 (10%) 2,426,400원

청구금액 583,589,736원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-09 70,740,000 유찰

2 2024-05-14 49,518,000 유찰

3 2024-06-11 34,663,000 유찰

4 2024-07-09 24,264,000 매각

낙찰가 26,910,000원 (38%)

2024-08-14 납부 (2024.07.30)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
저전리 626 답 655
(198.14평)

경상북도 고령군 대가야읍 저전리 소재 "담마마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조
상세내역 보기
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 고령군 대가야읍 저전리 소재 "담마마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은공장, 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=1) 일련번호 1),2): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업용지"로 이용중입니다.
일련번호 3): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타, 일부 전 및 도로"로 이용중 입니다.
일련번호 4),5): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타"로 이용중입니다.
일련번호 6): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타, 일부 전"으로 이용중입니다.
일련번호 7): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
2) 인접 도로상태 일련번호 1),2): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 3): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하며, 본건 일부는 폭 약 3m의 도로입니 다.
일련번호 4),5): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 출입 가능합니다.
일련번호 6): 서측으로 폭 약3m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 7): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하며, 동측으로 "일련번호 3)" 토지의 일 부 폭 약3m의 포장도로와 접합니다.
3) 도시계획 및 공법상의 제한 일련번호 1),4)-7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>.
일련번호 2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>.
일련번호 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수 도법>.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조가)철근콘크리트 및 파이프조(블럭보강) 슬레이트 및 강판지붕 단층건으로서,-벽체: 몰탈위페인팅, 일부 벽지 등 마감-바닥: 에폭시, 콘크리트 노출, 장판지 등 마감-창호: 샷시창호 입니다.
나)멸실다)철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층건으로서,-벽체: 몰탈위페인팅 등 마감-바닥: 에폭시 등 마감-창호: 샷시창호 입니다.
라)파이프조(블럭보강) 슬레이트지붕 단층건으로서,-벽체: 몰탈위페인팅, 일부 벽지 등 마감-바닥: 에폭시, 일부 장판지 등 마감2) 이용상태가)공장, 창고, 휴게실, 식당, 화장실 등다)공장라)창고, 휴게실 등3) 설비내역가)위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산 창호 제작관련 기계기구 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다.
5) 공작물의 현상=--.
6) 기타참고사항=1) 임대관계: 미상입니다.
2) 공부와의 차이: ①본건 건물 "일련번호 가)"는 공부상 "슬레이트지붕"이나, 실제 "슬레 이트 및 강판지붕" 입니다.
②본건 건물 "일련번호 나)"는 멸실 상태입니다. ③본건 건물 "일련번호 라)"는 공부상 면적이 275.02㎡이나, 일부 멸실 되어 실제 면적은 173.2㎡ 입니다. 3) 제시외 건물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
4) 기타: 본건 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 소재하는 바, 경매 진행시 참고하 시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-08-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 2020년2월25일 근저당권
744,000,000원 말소기준

4 2020년8월3일 가압류
251,513,012원 말소

5 2020년8월31일 가압류
69,693,878원 말소

6 2021년9월3일 근저당권
275,000,000원 말소

7 2023년2월3일 가압류
102,600,000원 말소

8 2023년5월18일 임의경매
말소

9 2023년8월31일 압류
말소

10 2023년10월25일 압류
말소

11 2023년11월1일 압류
말소

12 2023년11월16일 가압류
14,212,388원 말소

13 2023년12월12일 압류
말소

14 2024년1월25일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 사실조회 회신서 참조

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 2. 25. 근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 143,091,309원
94,421,472원 56%
2.2회

6개월 14건 147,294,336원
100,231,156원 59%
2.1회

12개월 27건 97,579,847원
68,507,863원 56%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 34460 (3)
소재지	경상북도 고령군 대가야읍 저전리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 198.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-09 ()
감정가	70,740,000원
최저가	(34%) 24,264,000원
보증금	(10%) 2,426,400원
청구금액	583,589,736원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-09	70,740,000	유찰
2	2024-05-14	49,518,000	유찰
3	2024-06-11	34,663,000	유찰
4	2024-07-09	24,264,000	매각
낙찰가 26,910,000원 (38%)
	2024-08-14	납부 (2024.07.30)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저전리 626	답	655 (198.14평)
경상북도 고령군 대가야읍 저전리 소재 "담마마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조 상세내역 보기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 고령군 대가야읍 저전리 소재 "담마마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은공장, 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황=1) 일련번호 1),2): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업용지"로 이용중입니다. 일련번호 3): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타, 일부 전 및 도로"로 이용중 입니다. 일련번호 4),5): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타"로 이용중입니다. 일련번호 6): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타, 일부 전"으로 이용중입니다. 일련번호 7): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 2) 인접 도로상태 일련번호 1),2): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 3): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하며, 본건 일부는 폭 약 3m의 도로입니 다. 일련번호 4),5): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 출입 가능합니다. 일련번호 6): 서측으로 폭 약3m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 7): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하며, 동측으로 "일련번호 3)" 토지의 일 부 폭 약3m의 포장도로와 접합니다. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 일련번호 1),4)-7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 일련번호 2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 일련번호 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수 도법>. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조가)철근콘크리트 및 파이프조(블럭보강) 슬레이트 및 강판지붕 단층건으로서,-벽체: 몰탈위페인팅, 일부 벽지 등 마감-바닥: 에폭시, 콘크리트 노출, 장판지 등 마감-창호: 샷시창호 입니다. 나)멸실다)철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층건으로서,-벽체: 몰탈위페인팅 등 마감-바닥: 에폭시 등 마감-창호: 샷시창호 입니다. 라)파이프조(블럭보강) 슬레이트지붕 단층건으로서,-벽체: 몰탈위페인팅, 일부 벽지 등 마감-바닥: 에폭시, 일부 장판지 등 마감2) 이용상태가)공장, 창고, 휴게실, 식당, 화장실 등다)공장라)창고, 휴게실 등3) 설비내역가)위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산 창호 제작관련 기계기구 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다. 5) 공작물의 현상=--. 6) 기타참고사항=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 공부와의 차이: ①본건 건물 "일련번호 가)"는 공부상 "슬레이트지붕"이나, 실제 "슬레 이트 및 강판지붕" 입니다. ②본건 건물 "일련번호 나)"는 멸실 상태입니다. ③본건 건물 "일련번호 라)"는 공부상 면적이 275.02㎡이나, 일부 멸실 되어 실제 면적은 173.2㎡ 입니다. 3) 제시외 건물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 4) 기타: 본건 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 소재하는 바, 경매 진행시 참고하 시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3	2020년2월25일	근저당권	744,000,000원	말소기준
4	2020년8월3일	가압류	251,513,012원	말소
5	2020년8월31일	가압류	69,693,878원	말소
6	2021년9월3일	근저당권	275,000,000원	말소
7	2023년2월3일	가압류	102,600,000원	말소
8	2023년5월18일	임의경매		말소
9	2023년8월31일	압류		말소
10	2023년10월25일	압류		말소
11	2023년11월1일	압류		말소
12	2023년11월16일	가압류	14,212,388원	말소
13	2023년12월12일	압류		말소
14	2024년1월25일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 사실조회 회신서 참조


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 2. 25. 근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	143,091,309원 94,421,472원	56% 2.2회
6개월	14건	147,294,336원 100,231,156원	59% 2.1회
12개월	27건	97,579,847원 68,507,863원	56% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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