법원경매 2023타경112608 | 유성구 봉명동 620 채운2 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2023 타경 112608 (4)

소재지 대전광역시 유성구 봉명동 620 채운2

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 9.9 평 / 건물 24.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-20 ()

감정가 285,000,000원

최저가 (34%) 97,755,000원

보증금 (10%) 9,775,500원

청구금액 3,009,795,648원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-03-26 285,000,000 유찰

2024-04-30 199,500,000 변경

2 2025-04-02 285,000,000 유찰

3 2025-05-07 199,500,000 유찰

2025-06-11 139,650,000 변경

4 2025-07-16 139,650,000 유찰

2025-08-20 97,755,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
문화원로 86 820.7 분의 32.7705 32.77
㎡ (9.91평)

건물
문화원로 86 5층501호 (봉명동,채운2) 철근콘크리트구조 81.3978
(24.62평)

대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북측 인근에 소재하는 "채운2" 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북측 인근에 소재하는 "채운2"제3층 제301호, 제4층 제401호, 제403호, 제5층 제501호, 제502호로서, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
2) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북측 인근에 소재하는 "레자미멀티홈" 제2층 제201호, 제208호, 제209호, 제210호로서, 주위는 근린생활시설 및공동주택, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
3) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 및 주정차 용이하고 인근에 지하철 1호선 "유성온천역" 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
4) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 및 주정차 용이하고 인근에 지하철 1호선 "유성온천역" 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상 20층 건물 중 제2층 제201호, 제208호, 제209호, 제210호로서,외벽 : 외장석재 및 강화유리 마감 등,내벽 : 내부인테리어 마감 등.
창호 : 새시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 중 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제403호, 제5층 제501호, 제502호로서외벽 : 정크판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 내부인테리어 마감 등.
창호 : 새시창호임.
7) 이용상태=점포 및 사무실로 이용중임.
8) 이용상태=근린생활시설 및 사무실로 이용중임.
9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 장방형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
1[도로상태] 3필지 일단으로 보아 남측, 동측 및 북측 3방향으로 포장된 도로가 소재하며, 제반도로상태는 양호함.
1[도로상태] 본건 북측, 동측 및 서측(보행자전용도로)으로 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
1[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>중점경관관리구역(유성)
1[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>중점경관관리구역(유성)
1[공부와의 차이] 없음.
1[공부와의 차이] 없음.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년9월8일 근저당권
3,835,000,000원 말소기준

3 2021년9월8일 근저당권
4,500,000,000원 말소

4 2021년9월8일 근저당권
600,000,000원 말소

5 2021년9월8일 근저당권
508,458,790원 말소

6 2022년10월18일 압류
말소

7 2023년8월22일 임의경매
말소

8 2023년9월6일 압류
말소

9 2023년12월19일 가압류
137,417,500원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.09] 유치권자 주OOO OOOOOOO 유치권신고 제출
[2025.06.09] 유치권자 양OO 유치권신고 제출
[2025.06.09] 유치권자 우OOOOO OOOO 유치권 권리행사 신고서 제출
[2025.06.09] 유치권자 우OOOOO OOOO 유치권 권리행사 신고서 제출
[2025.05.13] 소유자 이OO 매각불허가신청 제출
[2025.02.06] 근저당권자 한OOOOOOOO 강제집행속행신청서 제출
[2024.11.22] 근저당권자 한OOOOOOOO 임의경매속행신청서 제출
1. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물 등재 있으므로 확인요함. 2. 유치권신고[2025.06.09.자, 우신프라퍼티 주식회사, 금 4,000만 원(부가세 별도)]있으나 성립여부는 불분명함. 2025.06.13. 정 정.변경

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.08. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.06.09] 유치권자 주OOO OOOOOOO 유치권신고 제출
   [2025.06.09] 유치권자 양OO 유치권신고 제출
   [2025.06.09] 유치권자 우OOOOO OOOO 유치권 권리행사 신고서 제출
   [2025.06.09] 유치권자 우OOOOO OOOO 유치권 권리행사 신고서 제출
   [2025.05.13] 소유자 이OO 매각불허가신청 제출
   [2025.02.06] 근저당권자 한OOOOOOOO 강제집행속행신청서 제출
   [2024.11.22] 근저당권자 한OOOOOOOO 임의경매속행신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 2,814,514,725원
1,345,448,471원 55%
3회

6개월 8건 2,814,514,725원
1,345,448,471원 55%
3회

12개월 18건 1,514,532,867원
770,143,924원 58%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경419(3)
근린상가
2025-11-19 대전광역시 유성구 계룡로 92, 2층220호 (봉명동,유성씨제이나인파크) 308,000,000원
150,920,000원
유찰 / 2회

2025타경419(2)
근린상가
2025-11-19 대전광역시 유성구 계룡로 92, 2층216호 (봉명동,유성씨제이나인파크) 771,000,000원
377,790,000원
유찰 / 2회

2025타경419(1)
근린상가
2025-11-19 대전광역시 유성구 계룡로 92, 2층208호 (봉명동,유성씨제이나인파크) 273,000,000원
133,770,000원
유찰 / 2회

2025타경501763(2)
근린상가
2025-10-16 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층204호 401,000,000원
196,490,000원
변경 / 2회

2025타경501763(1)
근린상가
2025-10-16 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호 526,000,000원
257,740,000원
변경 / 2회

2023타경112608(2)
근린상가
2025-08-20 대전광역시 유성구 문화원로 86, 4층401호 (봉명동,채운2) [유치권] 272,000,000원
93,296,000원
변경 / 4회

사건번호	대전지방법원 / 2023 타경 112608 (4)
소재지	대전광역시 유성구 봉명동 620 채운2
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 9.9 평 / 건물 24.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-20 ()
감정가	285,000,000원
최저가	(34%) 97,755,000원
보증금	(10%) 9,775,500원
청구금액	3,009,795,648원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-03-26	285,000,000	유찰
	2024-04-30	199,500,000	변경
2	2025-04-02	285,000,000	유찰
3	2025-05-07	199,500,000	유찰
	2025-06-11	139,650,000	변경
4	2025-07-16	139,650,000	유찰
	2025-08-20	97,755,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화원로 86	820.7 분의 32.7705	32.77 ㎡ (9.91평)
건물	문화원로 86	5층501호 (봉명동,채운2) 철근콘크리트구조	81.3978 (24.62평)
대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북측 인근에 소재하는 "채운2" 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북측 인근에 소재하는 "채운2"제3층 제301호, 제4층 제401호, 제403호, 제5층 제501호, 제502호로서, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 2) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북측 인근에 소재하는 "레자미멀티홈" 제2층 제201호, 제208호, 제209호, 제210호로서, 주위는 근린생활시설 및공동주택, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 3) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 및 주정차 용이하고 인근에 지하철 1호선 "유성온천역" 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 4) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 및 주정차 용이하고 인근에 지하철 1호선 "유성온천역" 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상 20층 건물 중 제2층 제201호, 제208호, 제209호, 제210호로서,외벽 : 외장석재 및 강화유리 마감 등,내벽 : 내부인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호임. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 중 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제403호, 제5층 제501호, 제502호로서외벽 : 정크판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 내부인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호임. 7) 이용상태=점포 및 사무실로 이용중임. 8) 이용상태=근린생활시설 및 사무실로 이용중임. 9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 있음. 10) 설비내역=위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 장방형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 1[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 1[도로상태] 3필지 일단으로 보아 남측, 동측 및 북측 3방향으로 포장된 도로가 소재하며, 제반도로상태는 양호함. 1[도로상태] 본건 북측, 동측 및 서측(보행자전용도로)으로 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 1[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>중점경관관리구역(유성) 1[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>중점경관관리구역(유성) 1[공부와의 차이] 없음. 1[공부와의 차이] 없음. 1[참고사항] 임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년9월8일	근저당권	3,835,000,000원	말소기준
3	2021년9월8일	근저당권	4,500,000,000원	말소
4	2021년9월8일	근저당권	600,000,000원	말소
5	2021년9월8일	근저당권	508,458,790원	말소
6	2022년10월18일	압류		말소
7	2023년8월22일	임의경매		말소
8	2023년9월6일	압류		말소
9	2023년12월19일	가압류	137,417,500원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.09] 유치권자 주OOO OOOOOOO 유치권신고 제출 [2025.06.09] 유치권자 양OO 유치권신고 제출 [2025.06.09] 유치권자 우OOOOO OOOO 유치권 권리행사 신고서 제출 [2025.06.09] 유치권자 우OOOOO OOOO 유치권 권리행사 신고서 제출 [2025.05.13] 소유자 이OO 매각불허가신청 제출 [2025.02.06] 근저당권자 한OOOOOOOO 강제집행속행신청서 제출 [2024.11.22] 근저당권자 한OOOOOOOO 임의경매속행신청서 제출 1. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물 등재 있으므로 확인요함. 2. 유치권신고[2025.06.09.자, 우신프라퍼티 주식회사, 금 4,000만 원(부가세 별도)]있으나 성립여부는 불분명함. 2025.06.13. 정 정.변경


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.08. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.09] 유치권자 주OOO OOOOOOO 유치권신고 제출 [2025.06.09] 유치권자 양OO 유치권신고 제출 [2025.06.09] 유치권자 우OOOOO OOOO 유치권 권리행사 신고서 제출 [2025.06.09] 유치권자 우OOOOO OOOO 유치권 권리행사 신고서 제출 [2025.05.13] 소유자 이OO 매각불허가신청 제출 [2025.02.06] 근저당권자 한OOOOOOOO 강제집행속행신청서 제출 [2024.11.22] 근저당권자 한OOOOOOOO 임의경매속행신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	2,814,514,725원 1,345,448,471원	55% 3회
6개월	8건	2,814,514,725원 1,345,448,471원	55% 3회
12개월	18건	1,514,532,867원 770,143,924원	58% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경419(3) 근린상가 2025-11-19	대전광역시 유성구 계룡로 92, 2층220호 (봉명동,유성씨제이나인파크)	308,000,000원 150,920,000원 유찰 / 2회
2025타경419(2) 근린상가 2025-11-19	대전광역시 유성구 계룡로 92, 2층216호 (봉명동,유성씨제이나인파크)	771,000,000원 377,790,000원 유찰 / 2회
2025타경419(1) 근린상가 2025-11-19	대전광역시 유성구 계룡로 92, 2층208호 (봉명동,유성씨제이나인파크)	273,000,000원 133,770,000원 유찰 / 2회
2025타경501763(2) 근린상가 2025-10-16	대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층204호	401,000,000원 196,490,000원 변경 / 2회
2025타경501763(1) 근린상가 2025-10-16	대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호	526,000,000원 257,740,000원 변경 / 2회
2023타경112608(2) 근린상가 2025-08-20	대전광역시 유성구 문화원로 86, 4층401호 (봉명동,채운2) [유치권]	272,000,000원 93,296,000원 변경 / 4회

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