법원경매 2023타경4483 | 순천시 교량동 605-25 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 4483 (1)

소재지 전라남도 순천시 교량동 605-25

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 275.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-03-25 ()

감정가 294,516,000원

최저가 (100%) 294,516,000원

보증금 (10%) 29,451,600원

청구금액 279,106,831원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-03-25 294,516,000 매각

낙찰가 301,750,000원 (102%)

2024-05-09 납부 (2024.04.12)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교량동 605-25 답 909
(274.97평)

일련번호 1)토지는 전라남도 순천시 홍내동 소재 순천도사초등학교 북서측 인근에 위치/계획관리지역/생산녹지지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 일련번호 1)토지는 전라남도 순천시 홍내동 소재 순천도사초등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 근교경지정리지대로서 주위환경은 보통이며, 2), 3)토지는 순천시 황전면 죽청리 소재 하검마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 산림, 일부 주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1)토지는 시가지 간선도로(녹색로, 순천만길) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이며, 2), 3)토지는 지방도(840호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1)토지는 세로장방형의 평지로서 경지정리된 논으로 이용 중이고 , 2), 3)토지는 2필지 일단지로서 유사사다리형의 완경사지이고 나대지이며 일부는 도로입니다.
[도로상태] 일련번호 1)토지는 북측으로 수도용지를 사이에 두고 폭 3-4m의 포장농로에 접하고, 2), 3)토지는 동측으로 폭 약3m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 일련번호 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2), 3)토지의 공부상 지목은 각각 "임야"와 "전"이나 현황은 건축허가를 받아 대지로 조성된 나대지이고 일부는 도로입니다.
[참고사항] 일련번호 2), 3)토지상의 석축은 토지의 구성부분이므로 해당 토지에 포함하여 평가 하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-12-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년8월19일 근저당권
276,000,000원 말소기준

3 2023년7월12일 가압류
285,020,000원 말소

4 2023년9월20일 강제경매
말소

5 2023년11월27일 가압류
18,340,000원 말소

6 2023년12월12일 가압류
32,129,039원 말소

7 2023년12월13일 가압류
14,343,962원 말소

8 2023년12월13일 가압류
215,046,791원 말소

9 2023년12월18일 가압류
45,279,943원 말소

10 2023년12월18일 가압류
27,130,104원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.8.19.근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 57,393,306원
82,227,660원 97%
2회

6개월 26건 73,954,990원
81,567,827원 92%
1.7회

12개월 39건 90,396,649원
94,529,115원 91%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 4483 (1)
소재지	전라남도 순천시 교량동 605-25
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 275.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-03-25 ()
감정가	294,516,000원
최저가	(100%) 294,516,000원
보증금	(10%) 29,451,600원
청구금액	279,106,831원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-03-25	294,516,000	매각
낙찰가 301,750,000원 (102%)
	2024-05-09	납부 (2024.04.12)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교량동 605-25	답	909 (274.97평)
일련번호 1)토지는 전라남도 순천시 홍내동 소재 순천도사초등학교 북서측 인근에 위치/계획관리지역/생산녹지지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 일련번호 1)토지는 전라남도 순천시 홍내동 소재 순천도사초등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 근교경지정리지대로서 주위환경은 보통이며, 2), 3)토지는 순천시 황전면 죽청리 소재 하검마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 산림, 일부 주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 일련번호 1)토지는 시가지 간선도로(녹색로, 순천만길) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이며, 2), 3)토지는 지방도(840호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 일련번호 1)토지는 세로장방형의 평지로서 경지정리된 논으로 이용 중이고 , 2), 3)토지는 2필지 일단지로서 유사사다리형의 완경사지이고 나대지이며 일부는 도로입니다. [도로상태] 일련번호 1)토지는 북측으로 수도용지를 사이에 두고 폭 3-4m의 포장농로에 접하고, 2), 3)토지는 동측으로 폭 약3m의 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 일련번호 1)토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 일련번호 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 일련번호 2), 3)토지의 공부상 지목은 각각 "임야"와 "전"이나 현황은 건축허가를 받아 대지로 조성된 나대지이고 일부는 도로입니다. [참고사항] 일련번호 2), 3)토지상의 석축은 토지의 구성부분이므로 해당 토지에 포함하여 평가 하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년8월19일	근저당권	276,000,000원	말소기준
3	2023년7월12일	가압류	285,020,000원	말소
4	2023년9월20일	강제경매		말소
5	2023년11월27일	가압류	18,340,000원	말소
6	2023년12월12일	가압류	32,129,039원	말소
7	2023년12월13일	가압류	14,343,962원	말소
8	2023년12월13일	가압류	215,046,791원	말소
9	2023년12월18일	가압류	45,279,943원	말소
10	2023년12월18일	가압류	27,130,104원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.8.19.근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	57,393,306원 82,227,660원	97% 2회
6개월	26건	73,954,990원 81,567,827원	92% 1.7회
12개월	39건	90,396,649원 94,529,115원	91% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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