법원경매 2023타경13257 | 경주시 시동 20-5 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2023 타경 13257 (1)

소재지 경상북도 경주시 시동 20-5

종류/대상 주택 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 376.0 평 / 건물 49.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-30 ()

감정가 345,402,250원

최저가 (24%) 82,931,000원

보증금 (10%) 8,293,100원

청구금액 211,501,105원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-03-26 345,402,250 유찰

2 2024-04-30 241,782,000 유찰

3 2024-05-28 169,247,000 유찰

4 2024-06-25 118,473,000 유찰

5 2024-07-30 82,931,000 매각

낙찰가 122,000,000원 (35%)

2024-09-23 납부 (2024.09.20)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
시동 20-5 대 636
(192.39평)

시동 20-10 도로 607
(183.62평)

건물
귀격1길 45-10 1층 단독주택 101.61
(30.74평)

귀격1길 45-10 2층 단독주택 46.8
(14.16평)

제시외건물
귀격1길 45-10 단층 다용도실 6.4
(1.94평)

귀격1길 45-10 단층 다용도실 8.1
(2.45평)

경상북도 경주시 시동에 소재하는 "귀격동마을" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/철골트러스지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 시동에 소재하는 "귀격동마을" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1,3): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1): 완경사지대내 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
기호 3): 완경사지대내 부정형의 토지로서 도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1): 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 기호 3)도로와 접함.
기호 3): 본건이 폭 약 6미터 내외의 도로임.
[토지이용계획] 기호 1,3): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호 2): 경량철골구조 경량철골트러스지붕 2층으로서,외벽: 징크판넬 및 목재 치장,내벽: 타일 등,바닥: 타일 등,창호: 샷시창임.
[이용상태] 기호 2): 단독주택 2층임.
[설비내역] 기호 2): 위생.급배수설비, LPG에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ,ㄴ)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 내부 확인이 어려워 일부 마감 등이 미시공 상태 일수 있으니 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

노성길 미상 미상
[월]미상

2023.02.27
미상 미상

박희종 목록2 전부 미상
[월]미상

미상
미상 2021.09~현재

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록2] 단독주택 2층이며, LPG에 의한 난방설비가 되어있음 3. 현황조사서 사진상 유치권 행사중이라는 현수막이 있으나 여부는 알 수 없음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 20.11.18. 근저당권입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 273,341,881원
189,622,200원 60%
2회

6개월 11건 272,028,728원
166,382,427원 56%
2.2회

12개월 15건 285,893,305원
183,816,647원 60%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2023 타경 13257 (1)
소재지	경상북도 경주시 시동 20-5
종류/대상	주택 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 376.0 평 / 건물 49.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-30 ()
감정가	345,402,250원
최저가	(24%) 82,931,000원
보증금	(10%) 8,293,100원
청구금액	211,501,105원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-03-26	345,402,250	유찰
2	2024-04-30	241,782,000	유찰
3	2024-05-28	169,247,000	유찰
4	2024-06-25	118,473,000	유찰
5	2024-07-30	82,931,000	매각
낙찰가 122,000,000원 (35%)
	2024-09-23	납부 (2024.09.20)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시동 20-5	대	636 (192.39평)
시동 20-10	도로	607 (183.62평)
건물	귀격1길 45-10	1층 단독주택	101.61 (30.74평)
귀격1길 45-10	2층 단독주택	46.8 (14.16평)
제시외건물	귀격1길 45-10	단층 다용도실	6.4 (1.94평)
귀격1길 45-10	단층 다용도실	8.1 (2.45평)
경상북도 경주시 시동에 소재하는 "귀격동마을" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/철골트러스지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 시동에 소재하는 "귀격동마을" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 기호 1,3): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 기호 1): 완경사지대내 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호 3): 완경사지대내 부정형의 토지로서 도로로 이용 중임. [도로상태] 기호 1): 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 기호 3)도로와 접함. 기호 3): 본건이 폭 약 6미터 내외의 도로임. [토지이용계획] 기호 1,3): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. [건물구조] 기호 2): 경량철골구조 경량철골트러스지붕 2층으로서,외벽: 징크판넬 및 목재 치장,내벽: 타일 등,바닥: 타일 등,창호: 샷시창임. [이용상태] 기호 2): 단독주택 2층임. [설비내역] 기호 2): 위생.급배수설비, LPG에 의한 난방설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ,ㄴ) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 내부 확인이 어려워 일부 마감 등이 미시공 상태 일수 있으니 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
노성길	미상	미상 [월]미상
2023.02.27 미상		미상
박희종	목록2 전부	미상 [월]미상
미상 미상		2021.09~현재

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록2] 단독주택 2층이며, LPG에 의한 난방설비가 되어있음 3. 현황조사서 사진상 유치권 행사중이라는 현수막이 있으나 여부는 알 수 없음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 20.11.18. 근저당권입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	273,341,881원 189,622,200원	60% 2회
6개월	11건	272,028,728원 166,382,427원	56% 2.2회
12개월	15건	285,893,305원 183,816,647원	60% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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