법원경매 2022타경55260 | 당진시 석문면 삼봉리 다세대,빌라

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사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2022 타경 55260 (1)

소재지 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 851-17 3층301호

종류/대상 다세대,빌라 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 18.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-12-11 ()

감정가 75,717,840원

최저가 (34%) 25,971,000원

보증금 (10%) 2,597,100원

청구금액 4,122,885원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-03-20 75,717,840 유찰

2 2024-04-24 53,002,000 유찰

3 2024-05-29 37,101,000 유찰

4 2024-07-03 25,971,000 유찰

5 2024-08-21 75,717,840 유찰

6 2024-09-25 53,002,000 유찰

7 2024-11-06 37,101,000 유찰

8 2024-12-11 25,971,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
삼봉리 851-17 3층301호 철근콘크리트구조 60.72
(18.37평)

충청남도 당진시 석문면 소재 "삼봉초등학교" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/방3/욕실2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 소재 "삼봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 중 제3층 제301호로서,외 벽 : 치장벽돌쌓기내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등창 호 : PVC 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 건물 일련번호(1)은 다세대주택(주방 및 거실,방3,욕실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 스프링클러, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 될 토지 일련번호(1),(2)는 일단의 토지이며, 사다리형 평지의 토지로서 현황 "건부지(다세대주택)"임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적이 될 토지 일련번호(1),(2)는 일단의 토지이며, 남동측 한면이 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 토지 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[공부와의 차이] 본건은 기준시점 현재 사용승인 미필이며, 집합건축물대장 미등재 상태임.
[참고사항] 가. 임대관계미상임.
나. 기타-허가시 당진시청 제출 건축도면의 각호별 위치와 현황 점유·사용의 각호별 위치가 상이한 바, 유의 바람.
-각 세대별 현관문에 호별 표식이 없음.
-본건 대지권의 목적이 될 851-17, 851-19 토지는 타인소유임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-12-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년7월24일 가처분
인수

3 2019년12월12일 가등기
인수

4 2022년9월5일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 -갑구 8번 가처분등기(2017. 7. 24. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제 로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. -갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2019.12.12. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -갑구 8번 가처분등기(2017. 7. 24. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제 로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. -건축법상 사용승인받지 않은 건물임.(집합건축물대장 미등재) -당진시청제출 건축도면의 각호별 위치와 현황 점유,사용의 각호별 위치가 상이함. -각 세대별 현관문에 호별 표식없음. -본건 대지권의 목적이 될 851-17, 851-19 토지는 타인소유임 -건물만 매각함, 대지사용권 없으며 최저매각가격은 건물만의 가액임. -법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결 있음. -갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2019.12.12. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 1,571,835,986원
890,569,375원 59%
2.3회

6개월 28건 1,329,404,339원
700,532,612원 54%
2.6회

12개월 39건 1,135,083,154원
617,202,963원 55%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2022 타경 55260 (1)
소재지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 851-17 3층301호
종류/대상	다세대,빌라 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 18.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-12-11 ()
감정가	75,717,840원
최저가	(34%) 25,971,000원
보증금	(10%) 2,597,100원
청구금액	4,122,885원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-03-20	75,717,840	유찰
2	2024-04-24	53,002,000	유찰
3	2024-05-29	37,101,000	유찰
4	2024-07-03	25,971,000	유찰
5	2024-08-21	75,717,840	유찰
6	2024-09-25	53,002,000	유찰
7	2024-11-06	37,101,000	유찰
8	2024-12-11	25,971,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	삼봉리 851-17	3층301호 철근콘크리트구조	60.72 (18.37평)
충청남도 당진시 석문면 소재 "삼봉초등학교" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/방3/욕실2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 소재 "삼봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 중 제3층 제301호로서,외 벽 : 치장벽돌쌓기내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등창 호 : PVC 창호 마감 등임. [이용상태] 본건 건물 일련번호(1)은 다세대주택(주방 및 거실,방3,욕실2 등)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 스프링클러, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 될 토지 일련번호(1),(2)는 일단의 토지이며, 사다리형 평지의 토지로서 현황 "건부지(다세대주택)"임. [도로상태] 본건 대지권의 목적이 될 토지 일련번호(1),(2)는 일단의 토지이며, 남동측 한면이 폭 약4미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 본건 토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. [공부와의 차이] 본건은 기준시점 현재 사용승인 미필이며, 집합건축물대장 미등재 상태임. [참고사항] 가. 임대관계미상임. 나. 기타-허가시 당진시청 제출 건축도면의 각호별 위치와 현황 점유·사용의 각호별 위치가 상이한 바, 유의 바람. -각 세대별 현관문에 호별 표식이 없음. -본건 대지권의 목적이 될 851-17, 851-19 토지는 타인소유임.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		소유권	말소
2	2017년7월24일	가처분	인수
3	2019년12월12일	가등기	인수
4	2022년9월5일	강제경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	-갑구 8번 가처분등기(2017. 7. 24. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제 로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. -갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2019.12.12. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-갑구 8번 가처분등기(2017. 7. 24. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제 로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. -건축법상 사용승인받지 않은 건물임.(집합건축물대장 미등재) -당진시청제출 건축도면의 각호별 위치와 현황 점유,사용의 각호별 위치가 상이함. -각 세대별 현관문에 호별 표식없음. -본건 대지권의 목적이 될 851-17, 851-19 토지는 타인소유임 -건물만 매각함, 대지사용권 없으며 최저매각가격은 건물만의 가액임. -법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결 있음. -갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2019.12.12. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	1,571,835,986원 890,569,375원	59% 2.3회
6개월	28건	1,329,404,339원 700,532,612원	54% 2.6회
12개월	39건	1,135,083,154원 617,202,963원	55% 2.4회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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