법원경매 2021타경28794 | 서귀포시 안덕면 화순리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2021 타경 28794 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리

종류/대상 다세대,빌라 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 337.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-17 ()

감정가 3,728,000,000원

최저가 (34%) 1,278,704,000원

보증금 (10%) 127,870,400원

청구금액 2,192,955,270원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-03-19 3,728,000,000 유찰

2 2024-04-23 2,609,600,000 유찰

3 2024-05-28 1,826,720,000 유찰

4 2024-07-02 1,278,704,000 유찰

5 2024-08-06 895,093,000 매각

2024-09-20 미납

2024-11-26 895,093,000 변경

6 2025-02-25 3,728,000,000 유찰

7 2025-04-01 2,609,600,000 유찰

8 2025-05-13 1,826,720,000 유찰

9 2025-06-17 1,278,704,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
화순리 1280 2층201호 철근콘크리트구조 69.41
(21.00평)

화순리 1280 4층401호 철근콘크리트구조 70.46
(21.31평)

화순리 1280 3층301호 철근콘크리트구조 69.41
(21.00평)

화순리 1280 3층302호 철근콘크리트구조 69.41
(21.00평)

화순리 1280 3층301호 철근콘크리트구조 69.41
(21.00평)

화순리 1280 4층402호 철근콘크리트구조 70.46
(21.31평)

화순리 1280 1층101호 철근콘크리트구조 69.41
(21.00평)

화순리 1280 1층102호 철근콘크리트구조 69.41
(21.00평)

화순리 1280 4층401호 철근콘크리트구조 70.46
(21.31평)

화순리 1280 2층201호 철근콘크리트구조 69.41
(21.00평)

화순리 1280 1층101호 철근콘크리트구조 69.41
(21.00평)

화순리 1280 4층402호 철근콘크리트구조 70.46
(21.31평)

화순리 1280 1층102호 철근콘크리트구조 69.41
(21.00평)

화순리 1280 2층202호 철근콘크리트구조 69.41
(21.00평)

화순리 1280 3층302호 철근콘크리트구조 69.41
(21.00평)

화순리 1280 2층202호 철근콘크리트구조 69.41
(21.00평)

기호(1-16)은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕초등학교" 북측에 인접하여 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1-16)은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕초등학교" 북측에 인접하여 위치하며,주위는 학교, 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1-16)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1, 3, 4, 7, 8, 9, 12, 16)
철근콘크리트구조 콘크리트지붕(현황 "기와지붕") 지상4층 중 에이동 2층 201호, 3층 301호, 3층 302호, 1층 101호, 1층 102호, 4층 401호, 4층 402호, 2층 202호 로서,(사용승인일자: 사용승인 안되었음.)
외벽: 대리석타일, 스타코마감 등,내벽: 공사중단상태로 석고마감 및 시멘트노출 등,바닥: 공사중단상태로 시멘트노출 등,창호: 샷시창호 등임.
기호(2, 5, 6, 10, 11, 13, 14, 15)
철근콘크리트구조 콘크리트지붕(현황 "기와지붕") 지상4층 중 비동 4층 401호, 3층 301호, 4층 402호, 2층 201호, 1층 101호, 1층 102호, 2층 202호, 3층 302호 로서,(사용승인일자: 사용승인 안되었음.)
외벽: 대리석타일, 스타코마감 등,내벽: 공사중단상태로 석고마감 및 시멘트노출 등,바닥: 공사중단상태로 시멘트노출 등,창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1-16) : 건축허가서상 공동주택(다세대주택)임.
[설비내역] 기호(1-16) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 보일러시설을 위한 건물내부의 시설은 되어 있으나 외부연결이 안되어 있는 상태이며, 승강기 또한 건축중단으로 미설치되어 있는 상태임.
[토지형상/이용상태] 화순리 1280, 1281, 1282번지 3필지가 일단으로 건축되고 있으며 형상은 자루형이며 지세는 완경사임.
[도로상태] 북서측로 폭 약 5m<지적도상 9m> 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 화순리 1280번지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,화순리 1281번지 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,화순리 1282번지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] - 기호(1-16)는 가처분 촉탁등기로 등기사항전부증명서는 존재하나, 공사중단상태로 사용승인이 완료되지 않아 공부는 존재하지 않음.
- 에이동과 비동은 "등기사항전부증명서"상 콘크리트지붕이나 현황 "기와지붕"임.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임.
(2) 기 타- 기호(1-16)은 건물신축중에 공사가 중단된 구분건물로서 소유권 보존등기는 되어 있으나 사용승인이 이루어지지 않아 건축물대장은 존재하지 아니함.
- 기호(1-16)이 구분소유부동산이 되기 위해서는 구조상·이용상 독립성이 인정되어야 함. 건축허가도면과 ‘사진용지’를 참고하면 기호(11, 13)은 출입문이 부착되어 있고 기호(1-10, 12, 14-16)은 출입문이 부착되어 있지 않지만 계단실과 벽체로 서로 구조상 독립되어 있으며, 공사가 중단되었으나 건축허가서류를 확인하면 ‘다세대주택’으로 기재되어 있는 바 이용상 독립성이 인정된다고 판단하였음.
- 기호(1-16)은 ‘동’ 및 ‘호’의 위치는 건축허가당시 서귀포시청에 제출하였던 건축허가도면과 집행관사무소에서 부동산처분금지가처분 등기과정에서 조사하였던 내용, 현장관계자 및 건축설계사와의 유선통화상의 내용을 근거로 하여 ‘동’ 및 ‘호’의 위치를 확정하였음.
(① 서귀포시청에서 제출받은 건축허가시의 도면에 의하면 배치도 상에 ‘동’의 표시만 있을 뿐 ‘호’의 표시는 누락되었으며, ② 건축설계사와 유선을 통하여 확인한 바에 의하면 ‘호’ 표시가 되어 있는 도면이나 서류는 없고 준공검사시[사용승인] ‘호’의 위치를 표시하면 문제없다고 답변하였음. ③ 한편, 집행관사무소에서 부동산처분금지가처분 등기과정에서의 조사내용에 따르면 ‘동’ ‘호’ 표시는 건축허가도면 및 현장관계인의 진술에 근거하여 확정을 하였다고 기술되어 있는 점을 참고하여 본건의 ‘동’ 및 ‘호’의 위치 표시는 집행관사무소의 부동산처분금지가처분시의 조사내용과 동일하게 표시하였음. )
- 기호(1-16)은 사용승인 전 부동산처분금지가처분 등기로 인하여 ‘등기사항전부증명서’상에 대지사용권에 대한 등기는 되어 있지 않고 분양이전이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제29조의 ‘규약’도 존재하지 않는 ‘대지권등기 없는 집합건물’인 바, 대지사용권이 추후 적정지분으로 정리될 것으로 추정하였음.
( 대지사용권 대상토지인 서귀포시 안덕면 화순리 1280, 1281, 1282번지 소유자는 ‘등기사항전부증명서’상 구분건물의 소유자와 동일한 ‘주식회사엘림종합건설’이므로 대지사용권은 ‘소유권 대지권’으로 추정하였음. )
- 기호(1-16)의 전용면적은 ‘등기사항전부증명서’상의 면적을 기준으로 하고 공용면적은 현장관계자가 제시한 면적을 기준으로 하였으며 실제 사용승인과정에서 변동될 수 있음.
- ‘사진용지’와 같이 입구 전면에 ‘그림에도주식회사’에서 ‘유치권 행사중’이라고 표시되어 있음.
- 기호(2, 6, 9, 12) 상부에 다락이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-03-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년10월20일 가처분
인수

3 2021년12월6일 압류
말소기준

4 2021년12월27일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 갑구 순위 2번 최선순위 가처분(2021.10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이라 건축물대장은 존재하지 않음 - 공사가 중단되어 내부는 마감공사가 진행되지 않았고 승강기도 미설치됨 - 입구 전면에 "그림에도 주식회사"에서 "유치권행사중"이라고 표시되어 있으나 유치권성립여부는 불분명함 - 등기사항전부증명서상 '콘크리트지붕'이나 현황은 '기와지붕'임 - 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음 - 대지권없는 집합건물인 바, 대지사용권은 추후 적정지분으로 정리될 것으로 추정한 대지권포함 평가임(대지권관련하여 채권 자 제출 2024.11.11.자 보정서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.06. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 갑구 순위 2번 최선순위 가처분(2021.10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨."

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 34건 853,718,299원
429,297,503원 51%
2.9회

6개월 77건 792,558,164원
379,774,830원 49%
2.8회

12개월 164건 902,404,663원
453,803,384원 49%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경980(1)
다세대(빌라)
2025-07-08 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1516 산방산코아루아이비타운 109동 1,2층105호 606,000,000원
606,000,000원
신건 / 0회

2023타경10346(4)
다세대(빌라)
2025-07-15 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 105동 3층304호 (오션캐슬) 394,000,000원
275,800,000원
유찰 / 1회

2023타경10346(3)
다세대(빌라)
2025-07-15 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 103동 4층402호 (오션캐슬) 512,000,000원
358,400,000원
유찰 / 1회

2023타경10346(2)
다세대(빌라)
2025-07-15 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 103동 2층204호 (오션캐슬) 407,000,000원
284,900,000원
유찰 / 1회

2023타경10346(1)
다세대(빌라)
2025-07-15 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 1층104호 (오션캐슬) 429,000,000원
300,300,000원
유찰 / 1회

2024타경12844(1)
다세대(빌라)
2025-07-08 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계북로 137, 106동 1,2층102호 (산방산코아루아이비타운) 627,000,000원
307,230,000원
유찰 / 2회

사건번호	제주지방법원 / 2021 타경 28794 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리
종류/대상	다세대,빌라 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 337.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-17 ()
감정가	3,728,000,000원
최저가	(34%) 1,278,704,000원
보증금	(10%) 127,870,400원
청구금액	2,192,955,270원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-03-19	3,728,000,000	유찰
2	2024-04-23	2,609,600,000	유찰
3	2024-05-28	1,826,720,000	유찰
4	2024-07-02	1,278,704,000	유찰
5	2024-08-06	895,093,000	매각
	2024-09-20	미납
	2024-11-26	895,093,000	변경
6	2025-02-25	3,728,000,000	유찰
7	2025-04-01	2,609,600,000	유찰
8	2025-05-13	1,826,720,000	유찰
9	2025-06-17	1,278,704,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	화순리 1280	2층201호 철근콘크리트구조	69.41 (21.00평)
화순리 1280	4층401호 철근콘크리트구조	70.46 (21.31평)
화순리 1280	3층301호 철근콘크리트구조	69.41 (21.00평)
화순리 1280	3층302호 철근콘크리트구조	69.41 (21.00평)
화순리 1280	3층301호 철근콘크리트구조	69.41 (21.00평)
화순리 1280	4층402호 철근콘크리트구조	70.46 (21.31평)
화순리 1280	1층101호 철근콘크리트구조	69.41 (21.00평)
화순리 1280	1층102호 철근콘크리트구조	69.41 (21.00평)
화순리 1280	4층401호 철근콘크리트구조	70.46 (21.31평)
화순리 1280	2층201호 철근콘크리트구조	69.41 (21.00평)
화순리 1280	1층101호 철근콘크리트구조	69.41 (21.00평)
화순리 1280	4층402호 철근콘크리트구조	70.46 (21.31평)
화순리 1280	1층102호 철근콘크리트구조	69.41 (21.00평)
화순리 1280	2층202호 철근콘크리트구조	69.41 (21.00평)
화순리 1280	3층302호 철근콘크리트구조	69.41 (21.00평)
화순리 1280	2층202호 철근콘크리트구조	69.41 (21.00평)
기호(1-16)은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕초등학교" 북측에 인접하여 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1-16)은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕초등학교" 북측에 인접하여 위치하며,주위는 학교, 단독주택, 농경지 등이 혼재함. [교통상황] 기호(1-16)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 기호(1, 3, 4, 7, 8, 9, 12, 16) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕(현황 "기와지붕") 지상4층 중 에이동 2층 201호, 3층 301호, 3층 302호, 1층 101호, 1층 102호, 4층 401호, 4층 402호, 2층 202호 로서,(사용승인일자: 사용승인 안되었음.) 외벽: 대리석타일, 스타코마감 등,내벽: 공사중단상태로 석고마감 및 시멘트노출 등,바닥: 공사중단상태로 시멘트노출 등,창호: 샷시창호 등임. 기호(2, 5, 6, 10, 11, 13, 14, 15) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕(현황 "기와지붕") 지상4층 중 비동 4층 401호, 3층 301호, 4층 402호, 2층 201호, 1층 101호, 1층 102호, 2층 202호, 3층 302호 로서,(사용승인일자: 사용승인 안되었음.) 외벽: 대리석타일, 스타코마감 등,내벽: 공사중단상태로 석고마감 및 시멘트노출 등,바닥: 공사중단상태로 시멘트노출 등,창호: 샷시창호 등임. [이용상태] 기호(1-16) : 건축허가서상 공동주택(다세대주택)임. [설비내역] 기호(1-16) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 보일러시설을 위한 건물내부의 시설은 되어 있으나 외부연결이 안되어 있는 상태이며, 승강기 또한 건축중단으로 미설치되어 있는 상태임. [토지형상/이용상태] 화순리 1280, 1281, 1282번지 3필지가 일단으로 건축되고 있으며 형상은 자루형이며 지세는 완경사임. [도로상태] 북서측로 폭 약 5m<지적도상 9m> 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 화순리 1280번지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,화순리 1281번지 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,화순리 1282번지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] - 기호(1-16)는 가처분 촉탁등기로 등기사항전부증명서는 존재하나, 공사중단상태로 사용승인이 완료되지 않아 공부는 존재하지 않음. - 에이동과 비동은 "등기사항전부증명서"상 콘크리트지붕이나 현황 "기와지붕"임. [참고사항] (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타- 기호(1-16)은 건물신축중에 공사가 중단된 구분건물로서 소유권 보존등기는 되어 있으나 사용승인이 이루어지지 않아 건축물대장은 존재하지 아니함. - 기호(1-16)이 구분소유부동산이 되기 위해서는 구조상·이용상 독립성이 인정되어야 함. 건축허가도면과 ‘사진용지’를 참고하면 기호(11, 13)은 출입문이 부착되어 있고 기호(1-10, 12, 14-16)은 출입문이 부착되어 있지 않지만 계단실과 벽체로 서로 구조상 독립되어 있으며, 공사가 중단되었으나 건축허가서류를 확인하면 ‘다세대주택’으로 기재되어 있는 바 이용상 독립성이 인정된다고 판단하였음. - 기호(1-16)은 ‘동’ 및 ‘호’의 위치는 건축허가당시 서귀포시청에 제출하였던 건축허가도면과 집행관사무소에서 부동산처분금지가처분 등기과정에서 조사하였던 내용, 현장관계자 및 건축설계사와의 유선통화상의 내용을 근거로 하여 ‘동’ 및 ‘호’의 위치를 확정하였음. (① 서귀포시청에서 제출받은 건축허가시의 도면에 의하면 배치도 상에 ‘동’의 표시만 있을 뿐 ‘호’의 표시는 누락되었으며, ② 건축설계사와 유선을 통하여 확인한 바에 의하면 ‘호’ 표시가 되어 있는 도면이나 서류는 없고 준공검사시[사용승인] ‘호’의 위치를 표시하면 문제없다고 답변하였음. ③ 한편, 집행관사무소에서 부동산처분금지가처분 등기과정에서의 조사내용에 따르면 ‘동’ ‘호’ 표시는 건축허가도면 및 현장관계인의 진술에 근거하여 확정을 하였다고 기술되어 있는 점을 참고하여 본건의 ‘동’ 및 ‘호’의 위치 표시는 집행관사무소의 부동산처분금지가처분시의 조사내용과 동일하게 표시하였음. ) - 기호(1-16)은 사용승인 전 부동산처분금지가처분 등기로 인하여 ‘등기사항전부증명서’상에 대지사용권에 대한 등기는 되어 있지 않고 분양이전이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제29조의 ‘규약’도 존재하지 않는 ‘대지권등기 없는 집합건물’인 바, 대지사용권이 추후 적정지분으로 정리될 것으로 추정하였음. ( 대지사용권 대상토지인 서귀포시 안덕면 화순리 1280, 1281, 1282번지 소유자는 ‘등기사항전부증명서’상 구분건물의 소유자와 동일한 ‘주식회사엘림종합건설’이므로 대지사용권은 ‘소유권 대지권’으로 추정하였음. ) - 기호(1-16)의 전용면적은 ‘등기사항전부증명서’상의 면적을 기준으로 하고 공용면적은 현장관계자가 제시한 면적을 기준으로 하였으며 실제 사용승인과정에서 변동될 수 있음. - ‘사진용지’와 같이 입구 전면에 ‘그림에도주식회사’에서 ‘유치권 행사중’이라고 표시되어 있음. - 기호(2, 6, 9, 12) 상부에 다락이 소재함.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		소유권	말소
2	2021년10월20일	가처분	인수
3	2021년12월6일	압류	말소기준
4	2021년12월27일	강제경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	갑구 순위 2번 최선순위 가처분(2021.10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이라 건축물대장은 존재하지 않음 - 공사가 중단되어 내부는 마감공사가 진행되지 않았고 승강기도 미설치됨 - 입구 전면에 "그림에도 주식회사"에서 "유치권행사중"이라고 표시되어 있으나 유치권성립여부는 불분명함 - 등기사항전부증명서상 '콘크리트지붕'이나 현황은 '기와지붕'임 - 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음 - 대지권없는 집합건물인 바, 대지사용권은 추후 적정지분으로 정리될 것으로 추정한 대지권포함 평가임(대지권관련하여 채권 자 제출 2024.11.11.자 보정서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.06. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 갑구 순위 2번 최선순위 가처분(2021.10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	34건	853,718,299원 429,297,503원	51% 2.9회
6개월	77건	792,558,164원 379,774,830원	49% 2.8회
12개월	164건	902,404,663원 453,803,384원	49% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경980(1) 다세대(빌라) 2025-07-08	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1516 산방산코아루아이비타운 109동 1,2층105호	606,000,000원 606,000,000원 신건 / 0회
2023타경10346(4) 다세대(빌라) 2025-07-15	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 105동 3층304호 (오션캐슬)	394,000,000원 275,800,000원 유찰 / 1회
2023타경10346(3) 다세대(빌라) 2025-07-15	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 103동 4층402호 (오션캐슬)	512,000,000원 358,400,000원 유찰 / 1회
2023타경10346(2) 다세대(빌라) 2025-07-15	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 103동 2층204호 (오션캐슬)	407,000,000원 284,900,000원 유찰 / 1회
2023타경10346(1) 다세대(빌라) 2025-07-15	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 101동 1층104호 (오션캐슬)	429,000,000원 300,300,000원 유찰 / 1회
2024타경12844(1) 다세대(빌라) 2025-07-08	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계북로 137, 106동 1,2층102호 (산방산코아루아이비타운)	627,000,000원 307,230,000원 유찰 / 2회

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