법원경매 2023타경100816 | 김해시 한림면 명동로4번길 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2023 타경 100816 (1)

소재지 경상남도 김해시 한림면 명동로4번길

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,584.6 평 / 건물 1,178.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-24 ()

감정가 4,811,863,440원

최저가 (64%) 3,079,593,000원

보증금 (10%) 307,959,300원

청구금액 2,996,319,438원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-03-05 4,811,863,440 유찰

2 2024-04-09 3,849,491,000 유찰

2024-05-14 3,079,593,000 변경

3 2024-07-24 3,079,593,000 매각

낙찰가 3,300,009,000원 (69%)

2024-08-27 납부 (2024.08.09)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
명동리 470 공장용지 6168
(1,865.82평)

명동리 466-4 공장용지 397
(120.09평)

명동리 481-2 공장용지 1977
(598.04평)

명동리 473-2 도로 2
(0.61평)

건물
명동로4번길 45 단층 공해공장 2392.5
(723.73평)

명동로4번길 45 단층 기숙사 266
(80.47평)

명동로4번길 45 단층 수위실 화장실 43.19
(13.06평)

명동로4번길 45 단층공해공장 862.40
(260.88평)

명동로4번길 45 1층 139.14
(42.09평)

명동로4번길 45 2층 97.83
(29.59평)

제시외건물
명동리 470 사무실 13.2
(3.99평)

명동리 470 수목
㎡

명동로4번길 45 기계기구
㎡

명동로4번길 45 휴게실 45
(13.61평)

명동로4번길 45 창고 12
(3.63평)

명동로4번길 45 창고 22.95
(6.94평)

경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 전반적인 교통사정 보통시 됨.
[이용상태] - 평가대상토지 (1),(2) : 일단지 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임.
- 평가대상토지 (4) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임.
- 평가대상토지 (6) : 삼각형 완경사의 토지로서 도로임.
[도로상태] - 평가대상토지 (1),(2) : 남측으로 세로(가)의 도로와 접함.
- 평가대상토지 (4) : 북측으로 세로(가)의 도로와 접함,- 평가대상토지 (6) : 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] - 평가대상토지 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.
- 평가대상토지 (4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.
- 평가대상토지 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
[제시외 물건] 별첨 사진용지와 같이 본건 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉦)이 소재하고, 본건 토지 지상에 제시외수목 (약 72주)가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] - 평가대상 건물 (가) : 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 아치판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 (나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 (다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 아스콘타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 (라) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주 기 둥 : H-Beam 300 X 150mm 층 고 : 처마높이 약 7m(최고높이 약 8.5m)
벽 체 : 판넬 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 (마) : 철골콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 목재 및 알루미늄새시창호임.
- 제시외건물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉡ : 컨테이너하우스임.
- 제시외건물 ㉢ : 컨테이너하우스임.
- 제시외건물 ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉤ : 새시조 차양막지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉥ : 판넬조 스레트지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉦ : 판넬조 스레트지붕 단층건임.
[이용상태] - 평가대상 건물 (가) : 공장으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 (나) : 기숙사(숙소, 화장실, 샤워실 등)으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 (다) : 경비실, 화장실 등으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 (라) : 공장으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 (마) ┌ 1층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임.
└ 2층 : 기숙사(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉠ : 사무실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉡ : 사무실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉢ : 사무실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉣ : 견사로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉤ : 휴게실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉥ : 창고로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉦ : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
1) 위치 및 부근의 상황=경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 이용상황:- 평가대상토지 (1),(2) : 일단지 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임.
- 평가대상토지 (4) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임.
- 평가대상토지 (6) : 삼각형 완경사의 토지로서 도로임.
2) 도로접면 상황:- 평가대상토지 (1),(2) : 남측으로 세로(가)의 도로와 접함.
- 평가대상토지 (4) : 북측으로 세로(가)의 도로와 접함,- 평가대상토지 (6) : 도로로 이용 중임.
3) 공법상제한상태등:- 평가대상토지 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.
- 평가대상토지 (4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.
- 평가대상토지 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조:- 평가대상 건물 기호 3-(가) : 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 아치판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 기호 3-(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 기호 3-(다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 아스콘타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 기호 5-(라) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주 기 둥 : H-Beam 300 X 150mm 층 고 : 처마높이 약 7m(최고높이 약 8.5m)
벽 체 : 판넬 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임.
- 평가대상 건물 기호 5-(마) : 철골콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 목재 및 알루미늄새시창호임.
- 제시외건물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉡ : 컨테이너하우스임.
- 제시외건물 ㉢ : 컨테이너하우스임.
- 제시외건물 ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉤ : 새시조 차양막지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉥ : 판넬조 스레트지붕 단층건임.
- 제시외건물 ㉦ : 판넬조 스레트지붕 단층건임.
2) 건물의 이용상태:- 평가대상 건물 3-(가) : 공장으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 3-(나) : 기숙사(숙소, 화장실, 샤워실 등)으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 3-(다) : 경비실, 화장실 등으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 5-(라) : 공장으로 이용 중임.
- 평가대상 건물 5-(마) ┌ 1층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임.
└ 2층 : 기숙사(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉠ : 사무실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉡ : 사무실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉢ : 사무실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉣ : 견사로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉤ : 휴게실로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉥ : 창고로 이용 중임.
- 제시외건물 ㉦ : 창고로 이용 중임.
3) 설비내역기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 실지조사일 현재 기계기구 목록의 기호(1-3)은 "김해시 한림면 명동리 470번지"상의 기호3-(가)건물의 내부에는 존재하지 아니하여 소재불명임.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-05-01]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(주)새한텍스 미상 6천만원
[월]1400만원

2012.01.12
미상 미상

(주)지엔테크 미상 4천만원
[월]4백만원

2020.11.27
미상 미상

김경복 미상 미상
[월]미상

1998.09.24
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년11월16일 근저당권
3,800,000,000원 말소기준

3 2022년10월24일 가압류
725,000,000원 말소

4 2023년1월27일 임의경매
말소

5 2023년11월30일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.05.08] 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각 기일연기신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(기계기구목록 중 3-1, 3-2, 3-3은 소재불명) 포함. 목록 1. 지상의 컨테이너(사무실) 1동 및 목록 2. 지상의 컨테이너(사무실) 1동과 견사는 이동이 용이하여 매각에서 제외. 목록 5.의 제시외 건물 새시조 단층 휴게실 45㎡는 명동리 산35-1 지상에 걸쳐 소재하므로 참고바람.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.11.16.근저당권입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.05.08] 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각 기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 2,030,839,649원
1,529,418,313원 73%
2.3회

6개월 32건 1,959,323,827원
1,417,153,725원 69%
2.5회

12개월 60건 1,983,062,813원
1,420,565,937원 71%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5819(1)
공장
2025-07-16 경상남도 김해시 한림면 김해대로1099번길 118 2,966,195,440원
2,966,195,440원
신건 / 0회

2024타경1886(1)
공장
2025-07-16 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 879 660,946,000원
528,756,000원
유찰 / 1회

2024타경2933(1)
공장
2025-06-25 경상남도 김해시 한림면 가산리 549 3,199,897,180원
1,638,347,400원
변경 / 3회

2024타경3042(1)
공장
2025-06-04 경상남도 김해시 한림면 용덕리 843-1 2,513,519,000원
2,513,519,000원
변경 / 0회

2024타경1725(1)
공장
2025-07-09 경상남도 김해시 한림면 신천리 65-1 [농지취득자격증명] 2,626,701,890원
1,075,897,600원
재진행 / 4회

사건번호	창원지방법원 / 2023 타경 100816 (1)
소재지	경상남도 김해시 한림면 명동로4번길
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,584.6 평 / 건물 1,178.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-24 ()
감정가	4,811,863,440원
최저가	(64%) 3,079,593,000원
보증금	(10%) 307,959,300원
청구금액	2,996,319,438원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-03-05	4,811,863,440	유찰
2	2024-04-09	3,849,491,000	유찰
	2024-05-14	3,079,593,000	변경
3	2024-07-24	3,079,593,000	매각
낙찰가 3,300,009,000원 (69%)
	2024-08-27	납부 (2024.08.09)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명동리 470	공장용지	6168 (1,865.82평)
명동리 466-4	공장용지	397 (120.09평)
명동리 481-2	공장용지	1977 (598.04평)
명동리 473-2	도로	2 (0.61평)
건물	명동로4번길 45	단층 공해공장	2392.5 (723.73평)
명동로4번길 45	단층 기숙사	266 (80.47평)
명동로4번길 45	단층 수위실 화장실	43.19 (13.06평)
명동로4번길 45	단층공해공장	862.40 (260.88평)
명동로4번길 45	1층	139.14 (42.09평)
명동로4번길 45	2층	97.83 (29.59평)
제시외건물	명동리 470	사무실	13.2 (3.99평)
명동리 470	수목	㎡
명동로4번길 45	기계기구	㎡
명동로4번길 45	휴게실	45 (13.61평)
명동로4번길 45	창고	12 (3.63평)
명동로4번길 45	창고	22.95 (6.94평)
경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 전반적인 교통사정 보통시 됨. [이용상태] - 평가대상토지 (1),(2) : 일단지 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임. - 평가대상토지 (4) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임. - 평가대상토지 (6) : 삼각형 완경사의 토지로서 도로임. [도로상태] - 평가대상토지 (1),(2) : 남측으로 세로(가)의 도로와 접함. - 평가대상토지 (4) : 북측으로 세로(가)의 도로와 접함,- 평가대상토지 (6) : 도로로 이용 중임. [토지이용계획] - 평가대상토지 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. - 평가대상토지 (4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. - 평가대상토지 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. [제시외 물건] 별첨 사진용지와 같이 본건 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉦)이 소재하고, 본건 토지 지상에 제시외수목 (약 72주)가 식재되어 있음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. [건물구조] - 평가대상 건물 (가) : 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 아치판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 (나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 (다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 아스콘타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 (라) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주 기 둥 : H-Beam 300 X 150mm 층 고 : 처마높이 약 7m(최고높이 약 8.5m) 벽 체 : 판넬 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 (마) : 철골콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 목재 및 알루미늄새시창호임. - 제시외건물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉡ : 컨테이너하우스임. - 제시외건물 ㉢ : 컨테이너하우스임. - 제시외건물 ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉤ : 새시조 차양막지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉥ : 판넬조 스레트지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉦ : 판넬조 스레트지붕 단층건임. [이용상태] - 평가대상 건물 (가) : 공장으로 이용 중임. - 평가대상 건물 (나) : 기숙사(숙소, 화장실, 샤워실 등)으로 이용 중임. - 평가대상 건물 (다) : 경비실, 화장실 등으로 이용 중임. - 평가대상 건물 (라) : 공장으로 이용 중임. - 평가대상 건물 (마) ┌ 1층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. └ 2층 : 기숙사(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. - 제시외건물 ㉠ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉡ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉢ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉣ : 견사로 이용 중임. - 제시외건물 ㉤ : 휴게실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉥ : 창고로 이용 중임. - 제시외건물 ㉦ : 창고로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 1) 위치 및 부근의 상황=경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황=1) 형상 및 이용상황:- 평가대상토지 (1),(2) : 일단지 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임. - 평가대상토지 (4) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임. - 평가대상토지 (6) : 삼각형 완경사의 토지로서 도로임. 2) 도로접면 상황:- 평가대상토지 (1),(2) : 남측으로 세로(가)의 도로와 접함. - 평가대상토지 (4) : 북측으로 세로(가)의 도로와 접함,- 평가대상토지 (6) : 도로로 이용 중임. 3) 공법상제한상태등:- 평가대상토지 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. - 평가대상토지 (4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. - 평가대상토지 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조:- 평가대상 건물 기호 3-(가) : 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 아치판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 기호 3-(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 기호 3-(다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 아스콘타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 기호 5-(라) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주 기 둥 : H-Beam 300 X 150mm 층 고 : 처마높이 약 7m(최고높이 약 8.5m) 벽 체 : 판넬 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 기호 5-(마) : 철골콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 목재 및 알루미늄새시창호임. - 제시외건물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉡ : 컨테이너하우스임. - 제시외건물 ㉢ : 컨테이너하우스임. - 제시외건물 ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉤ : 새시조 차양막지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉥ : 판넬조 스레트지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉦ : 판넬조 스레트지붕 단층건임. 2) 건물의 이용상태:- 평가대상 건물 3-(가) : 공장으로 이용 중임. - 평가대상 건물 3-(나) : 기숙사(숙소, 화장실, 샤워실 등)으로 이용 중임. - 평가대상 건물 3-(다) : 경비실, 화장실 등으로 이용 중임. - 평가대상 건물 5-(라) : 공장으로 이용 중임. - 평가대상 건물 5-(마) ┌ 1층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. └ 2층 : 기숙사(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. - 제시외건물 ㉠ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉡ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉢ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉣ : 견사로 이용 중임. - 제시외건물 ㉤ : 휴게실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉥ : 창고로 이용 중임. - 제시외건물 ㉦ : 창고로 이용 중임. 3) 설비내역기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 기계/기구의 현상=본건 실지조사일 현재 기계기구 목록의 기호(1-3)은 "김해시 한림면 명동리 470번지"상의 기호3-(가)건물의 내부에는 존재하지 아니하여 소재불명임. 5) 공작물의 현상=해당사항 없음. 6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(주)새한텍스	미상	6천만원 [월]1400만원
2012.01.12 미상		미상
(주)지엔테크	미상	4천만원 [월]4백만원
2020.11.27 미상		미상
김경복	미상	미상 [월]미상
1998.09.24 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년11월16일	근저당권	3,800,000,000원	말소기준
3	2022년10월24일	가압류	725,000,000원	말소
4	2023년1월27일	임의경매		말소
5	2023년11월30일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.05.08] 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각 기일연기신청서 제출 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(기계기구목록 중 3-1, 3-2, 3-3은 소재불명) 포함. 목록 1. 지상의 컨테이너(사무실) 1동 및 목록 2. 지상의 컨테이너(사무실) 1동과 견사는 이동이 용이하여 매각에서 제외. 목록 5.의 제시외 건물 새시조 단층 휴게실 45㎡는 명동리 산35-1 지상에 걸쳐 소재하므로 참고바람.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.11.16.근저당권입니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.05.08] 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각 기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	2,030,839,649원 1,529,418,313원	73% 2.3회
6개월	32건	1,959,323,827원 1,417,153,725원	69% 2.5회
12개월	60건	1,983,062,813원 1,420,565,937원	71% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5819(1) 공장 2025-07-16	경상남도 김해시 한림면 김해대로1099번길 118	2,966,195,440원 2,966,195,440원 신건 / 0회
2024타경1886(1) 공장 2025-07-16	경상남도 김해시 한림면 퇴래리 879	660,946,000원 528,756,000원 유찰 / 1회
2024타경2933(1) 공장 2025-06-25	경상남도 김해시 한림면 가산리 549	3,199,897,180원 1,638,347,400원 변경 / 3회
2024타경3042(1) 공장 2025-06-04	경상남도 김해시 한림면 용덕리 843-1	2,513,519,000원 2,513,519,000원 변경 / 0회
2024타경1725(1) 공장 2025-07-09	경상남도 김해시 한림면 신천리 65-1 [농지취득자격증명]	2,626,701,890원 1,075,897,600원 재진행 / 4회

PC버전