법원경매 2023타경2600 | 평택시 신장동 324-70 화신노블레스7차 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2023 타경 2600 (1)

소재지 경기도 평택시 신장동 324-70 화신노블레스7차

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1.5 평 / 건물 10.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-17 ()

감정가 568,000,000원

최저가 (6%) 32,745,000원

보증금 (10%) 3,274,500원

청구금액 313,995,382원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-03-04 568,000,000 유찰

2 2024-04-08 397,600,000 유찰

3 2024-05-20 278,320,000 유찰

4 2024-07-08 194,824,000 유찰

5 2024-08-26 136,377,000 유찰

6 2024-10-14 95,464,000 유찰

2024-11-18 66,825,000 변경

7 2025-01-06 66,825,000 유찰

8 2025-02-10 46,778,000 유찰

2025-03-17 32,745,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
신장로82번길 77 1546.0 분의 4.8926 4.892
㎡ (1.48평)

건물
신장로82번길 77 1층113호 (신장동,화신노블레스7차) 철근콘크리트구조 34.238
(10.36평)

대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근 및 근거리에 노선버스 정류장과 전철역(수도권 전철 1호선 송탄역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 전반적으로 보통임.
[건물구조] 일련번호(1),(2) 공히 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상14층 건물 내 제1층 내부에 소재하며,외벽 : 외장석 타일 붙임 및 몰탈위 수성 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등.
바닥 : 콘크리트 노출 마감.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(1),(2) 공히 공부상 근린생활시설(소매점) 용도이며, 현황 공실상태로 판단됨.
[설비내역] 공용 위생 및 급·배수설비, 소화전, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 등고 평탄한 사다리형의 완경사지로서, 12필지 일단의 오피스텔, 단지형연립주택및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 중-기호1,2,9,10,12 : 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 비 행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
-기호3 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 비행안전제5구역 (전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구(철도보호지구)임.
-기호4 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제 한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구(철 도보호지구)임.
-기호5-8 : 공히 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(전부제한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
-기호11 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, <추가기재>건 축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-09-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이상웅 34.24평방미터 10,000,000
[월]300,000

2022.09.28
2022.10.18 2022.08.01~2023.07.31

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년11월17일 근저당권
246,000,000원 말소기준

3 2020년9월28일 가압류
10,441,288원 말소

4 2021년12월8일 가압류
18,265,170원 말소

5 2023년6월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.10.31] 채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청서 제출
[2025.02.24] 채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 37 249424324
186256108 69
1.6

6개월 90 296230000
225036914 73
1.5

12개월 174 263091322
212198022 83
1.3

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2713(1)
근린상가
2025-06-17 경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층111-2호 (신장동,화신노블레스5차) 305,000,000원
213,500,000원
유찰 / 1회

2024타경2225(2)
근린상가
2025-06-10 경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층110호 (신장동,화신노블레스5차) 410,000,000원
287,000,000원
유찰 / 1회

2024타경2225(1)
근린상가
2025-06-10 경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층101호 (신장동,화신노블레스5차) 715,000,000원
500,500,000원
유찰 / 1회

2024타경2720(1)
근린상가
2025-05-19 경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층112호 (신장동,화신노블레스5차) 443,000,000원
217,070,000원
유찰 / 2회

2023타경2334(1)
근린상가
2025-05-19 경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층106호 (신장동,화신노블레스5차) 613,000,000원
103,027,000원
유찰 / 5회

2023타경2600(2)
근린상가
2025-03-17 경기도 평택시 신장로82번길 77, 1층112호 (신장동,화신노블레스7차) 409,000,000원
23,578,000원
변경 / 8회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2023 타경 2600 (1)
소재지	경기도 평택시 신장동 324-70 화신노블레스7차
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1.5 평 / 건물 10.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-17 ()
감정가	568,000,000원
최저가	(6%) 32,745,000원
보증금	(10%) 3,274,500원
청구금액	313,995,382원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-03-04	568,000,000	유찰
2	2024-04-08	397,600,000	유찰
3	2024-05-20	278,320,000	유찰
4	2024-07-08	194,824,000	유찰
5	2024-08-26	136,377,000	유찰
6	2024-10-14	95,464,000	유찰
	2024-11-18	66,825,000	변경
7	2025-01-06	66,825,000	유찰
8	2025-02-10	46,778,000	유찰
	2025-03-17	32,745,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장로82번길 77	1546.0 분의 4.8926	4.892 ㎡ (1.48평)
건물	신장로82번길 77	1층113호 (신장동,화신노블레스7차) 철근콘크리트구조	34.238 (10.36평)
대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근 및 근거리에 노선버스 정류장과 전철역(수도권 전철 1호선 송탄역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 전반적으로 보통임. [건물구조] 일련번호(1),(2) 공히 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상14층 건물 내 제1층 내부에 소재하며,외벽 : 외장석 타일 붙임 및 몰탈위 수성 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등. 바닥 : 콘크리트 노출 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. [이용상태] 일련번호(1),(2) 공히 공부상 근린생활시설(소매점) 용도이며, 현황 공실상태로 판단됨. [설비내역] 공용 위생 및 급·배수설비, 소화전, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 자체지반 등고 평탄한 사다리형의 완경사지로서, 12필지 일단의 오피스텔, 단지형연립주택및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. [도로상태] 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. [토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 중-기호1,2,9,10,12 : 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 비 행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. -기호3 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 비행안전제5구역 (전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구(철도보호지구)임. -기호4 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제 한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구(철 도보호지구)임. -기호5-8 : 공히 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26) (전부제한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. -기호11 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, <추가기재>건 축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 해당사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이상웅	34.24평방미터	10,000,000 [월]300,000
2022.09.28 2022.10.18		2022.08.01~2023.07.31

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년11월17일	근저당권	246,000,000원	말소기준
3	2020년9월28일	가압류	10,441,288원	말소
4	2021년12월8일	가압류	18,265,170원	말소
5	2023년6월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.31] 채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청서 제출 [2025.02.24] 채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	37	249424324 186256108	69 1.6
6개월	90	296230000 225036914	73 1.5
12개월	174	263091322 212198022	83 1.3

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2713(1) 근린상가 2025-06-17	경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층111-2호 (신장동,화신노블레스5차)	305,000,000원 213,500,000원 유찰 / 1회
2024타경2225(2) 근린상가 2025-06-10	경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층110호 (신장동,화신노블레스5차)	410,000,000원 287,000,000원 유찰 / 1회
2024타경2225(1) 근린상가 2025-06-10	경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층101호 (신장동,화신노블레스5차)	715,000,000원 500,500,000원 유찰 / 1회
2024타경2720(1) 근린상가 2025-05-19	경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층112호 (신장동,화신노블레스5차)	443,000,000원 217,070,000원 유찰 / 2회
2023타경2334(1) 근린상가 2025-05-19	경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층106호 (신장동,화신노블레스5차)	613,000,000원 103,027,000원 유찰 / 5회
2023타경2600(2) 근린상가 2025-03-17	경기도 평택시 신장로82번길 77, 1층112호 (신장동,화신노블레스7차)	409,000,000원 23,578,000원 변경 / 8회

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