법원경매 2023타경55678 | 청주시 서원구 사창동 주택

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사건번호 청주지방법원 / 2023 타경 55678 (1)

소재지 충청북도 청주시 서원구 사창동 243-20

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 53.2 평 / 건물 26.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-06-20 ()

감정가 189,850,680원

최저가 (80%) 151,881,000원

보증금 (10%) 15,188,100원

청구금액 75,885,961원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-02-29 189,850,680 유찰

2024-04-04 151,881,000 변경

2 2024-06-20 151,881,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사창동 243-20 대 175.9
(53.21평)

건물
봉명로240번길 41 단층주택 82.08
(24.83평)

봉명로240번길 41 단층창고 2.0
(0.61평)

제시외건물
봉명로240번길 41 창고 4.5
(1.36평)

기호(1): 충청북도 청주시 서원구 사창동에 소재하며 "서원구청" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 소재하며 "서원구청" 북서측 인근에 위치한 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 주택, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차랑 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1): 인접도로 대비 평탄한 정형방 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] (2-가) 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1981)
- 외 벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, - 창 호: 샷시 창 마감 등임.
(2-나) 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1981)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 목재창 마감 등임.
[이용상태] (2-가): 단독주택으로 이용중임.
(2-나): 창고로 이용중임.
[설비내역] (2-가): 기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 이에 대한 평가는 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] (3-가): 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동에 소재하며 "솔밭초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설 및 주택, 아파트 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] (3-가): 본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] (3-가): 철근콘크리트구조 지붕 지하 1층/지상 8층 건 중 제4층 403호로서, 2014.12.18 사용승인 되었으며, - 외 벽: 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
- 창 호: 샷시창 등 마감임.
[이용상태] (3-가): 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] (3-가): 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] (3-가): 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
[도로상태] (3-가): 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] (3-가): 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(건폐율 60%이하, 용적률 230%이하, 높이 15층이하, 건축한계선 남쪽중로변3M), 지구단위계획구역(대농3지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-06-07)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-09-25]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2016년2월11일 근저당권
156,000,000원 말소기준

3 2017년12월15일 가압류
123,095,970원 말소

4 2023년6월26일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2016년2월11일 근저당권
156,000,000원 말소기준

3 2017년12월15일 가압류
123,095,970원 말소

4 2023년6월26일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.26] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출
[2024.07.25] 기타 이OO 매각불허가신청 제출

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 317,178,165원
245,400,000원 69%
2.5회

6개월 4건 436,523,833원
306,474,750원 68%
2.5회

12개월 7건 336,342,944원
232,728,700원 68%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경57954(1)
주택
2025-03-19 충청북도 청주시 서원구 사창동 290-96 485,497,880원
310,718,000원
유찰 / 2회


사건번호	청주지방법원 / 2023 타경 55678 (1)
소재지	충청북도 청주시 서원구 사창동 243-20
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 53.2 평 / 건물 26.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-06-20 ()
감정가	189,850,680원
최저가	(80%) 151,881,000원
보증금	(10%) 15,188,100원
청구금액	75,885,961원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-02-29	189,850,680	유찰
	2024-04-04	151,881,000	변경
2	2024-06-20	151,881,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사창동 243-20	대	175.9 (53.21평)
건물	봉명로240번길 41	단층주택	82.08 (24.83평)
봉명로240번길 41	단층창고	2.0 (0.61평)
제시외건물	봉명로240번길 41	창고	4.5 (1.36평)
기호(1): 충청북도 청주시 서원구 사창동에 소재하며 "서원구청" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1): 본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 소재하며 "서원구청" 북서측 인근에 위치한 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 주택, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 기호(1): 본건까지 차랑 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 기호(1): 인접도로 대비 평탄한 정형방 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 기호(1): 본건 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음. [건물구조] (2-가) 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1981) - 외 벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, - 창 호: 샷시 창 마감 등임. (2-나) 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1981) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 목재창 마감 등임. [이용상태] (2-가): 단독주택으로 이용중임. (2-나): 창고로 이용중임. [설비내역] (2-가): 기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 이에 대한 평가는 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [위치/주위환경] (3-가): 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동에 소재하며 "솔밭초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설 및 주택, 아파트 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] (3-가): 본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] (3-가): 철근콘크리트구조 지붕 지하 1층/지상 8층 건 중 제4층 403호로서, 2014.12.18 사용승인 되었으며, - 외 벽: 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. - 창 호: 샷시창 등 마감임. [이용상태] (3-가): 오피스텔로 이용중임. [설비내역] (3-가): 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] (3-가): 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. [도로상태] (3-가): 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] (3-가): 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(건폐율 60%이하, 용적률 230%이하, 높이 15층이하, 건축한계선 남쪽중로변3M), 지구단위계획구역(대농3지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-06-07)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2016년2월11일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2017년12월15일	가압류	123,095,970원	말소
4	2023년6월26일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2016년2월11일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2017년12월15일	가압류	123,095,970원	말소
4	2023년6월26일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.07.26] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출 [2024.07.25] 기타 이OO 매각불허가신청 제출

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	317,178,165원 245,400,000원	69% 2.5회
6개월	4건	436,523,833원 306,474,750원	68% 2.5회
12개월	7건	336,342,944원 232,728,700원	68% 2.4회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경57954(1) 주택 2025-03-19	충청북도 청주시 서원구 사창동 290-96	485,497,880원 310,718,000원 유찰 / 2회

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매각물건명세서/현황조사서

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