법원경매 2020타경12085 | 창녕군 도천면 논리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2020 타경 12085 (1)

소재지 경상남도 창녕군 도천면 논리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,935.2 평 / 건물 307.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-22 ()

감정가 2,500,622,000원

최저가 (100%) 2,500,622,000원

보증금 (10%) 250,062,200원

청구금액 48,979,474원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-02-26 2,500,622,000 변경

2024-05-13 2,500,622,000 변경

1 2024-07-22 2,500,622,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
논리 647 공장용지 1425
(431.06평)

논리 646 공장용지 582
(176.06평)

논리 646-1 공장용지 4696
(1,420.54평)

논리 648 공장용지 1219
(368.75평)

논리 646-2 도로 431
(130.38평)

논리 648-3 도로 104
(31.46평)

도천리 601 전 1246
(376.92평)

건물
경남대로 3277 단층 공장 1015
(307.04평)

경상남도 창녕군 도천면 논리 소재 "화왕산휴게소" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 경상남도 창녕군 도천면 논리 소재 "화왕산휴게소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중, 소 규모의 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난함.
[이용상태] 기호 1-4): 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 "공업용 건부지"로 이용중임.
기호 5-6): 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 "도로"로 이용중임.
기호 7): 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1-6): 동측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.
기호 7): 동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없 음.
[건물구조] 건물 기호 8) 은 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서,벽체: 샌드위치판넬 마감 등.
주기둥: H-Beam 500*200mm.
바닥: 콘크리트 마감 등.
창호: 하이샷시창 등.
층고: 약 10m.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급, 배수설비 등.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2020-12-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년9월2일 근저당권
1,000,000,000원 말소기준

3 2020년9월2일 근저당권
1,200,000,000원 말소

4 2020년9월29일 강제경매
말소

5 2021년5월3일 근저당권
560,000,000원 말소

6 2021년6월8일 가압류
231,757,400원 말소

7 2021년7월6일 가압류
100,000,000원 말소

8 2022년8월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.02.22] 제3취득자 박OO 권리자변경신청 제출
일괄매각. 현황조사보고서 상 본건 지상에 소재하는 컨테이너 9개와 전자저울은 매각 대상에서 제외. 목록3. 토지의 일부가 접도구역에 저촉되나, 그 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가함. 목록7. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록8. 건물은 일반건축물대장상 경상남도 창녕군 도천면 논리 '647, 646, 648, 산38' 지상에 소재하나, 현황 및 등기사항전부증명서상 경상남도 창녕군 도천면 논리 '647, 646, 646-1, 648' 지상에 소재함. 공장 내부에 소재하는 1층 사무실(35㎡), 2층 숙소(56㎡), 화장실(12㎡)등과 오폐수 처리 설비는 건물 및 토지에 포함하여 평가하였으며, 크레인(5t)은 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.2.3.4.5.6.7. 2018.12.28. 근저당권, 목록8. 2020. 9. 2. 근저당권입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(48,979,474원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경11598(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지
경상남도 창녕군 도천면 논리 소재 "화왕산휴게소" 북서측 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.02.22] 제3취득자 박OO 권리자변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 583,726,590원
457,935,333원 68%
3.7회

6개월 10건 336,792,895원
224,504,750원 71%
3.3회

12개월 15건 456,916,983원
249,563,500원 64%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2020 타경 12085 (1)
소재지	경상남도 창녕군 도천면 논리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,935.2 평 / 건물 307.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-22 ()
감정가	2,500,622,000원
최저가	(100%) 2,500,622,000원
보증금	(10%) 250,062,200원
청구금액	48,979,474원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-02-26	2,500,622,000	변경
	2024-05-13	2,500,622,000	변경
1	2024-07-22	2,500,622,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	논리 647	공장용지	1425 (431.06평)
논리 646	공장용지	582 (176.06평)
논리 646-1	공장용지	4696 (1,420.54평)
논리 648	공장용지	1219 (368.75평)
논리 646-2	도로	431 (130.38평)
논리 648-3	도로	104 (31.46평)
도천리 601	전	1246 (376.92평)
건물	경남대로 3277	단층 공장	1015 (307.04평)
경상남도 창녕군 도천면 논리 소재 "화왕산휴게소" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 경상남도 창녕군 도천면 논리 소재 "화왕산휴게소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중, 소 규모의 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난함. [교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난함. [이용상태] 기호 1-4): 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 "공업용 건부지"로 이용중임. 기호 5-6): 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 "도로"로 이용중임. 기호 7): 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 "전"으로 이용중임. [도로상태] 기호 1-6): 동측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함. 기호 7): 동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접함. [토지이용계획] 기호 1, 2, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. [건물구조] 건물 기호 8) 은 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서,벽체: 샌드위치판넬 마감 등. 주기둥: H-Beam 500*200mm. 바닥: 콘크리트 마감 등. 창호: 하이샷시창 등. 층고: 약 10m. [이용상태] 공장으로 이용중임. [설비내역] 제반 위생설비 및 급, 배수설비 등. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년9월2일	근저당권	1,000,000,000원	말소기준
3	2020년9월2일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2020년9월29일	강제경매		말소
5	2021년5월3일	근저당권	560,000,000원	말소
6	2021년6월8일	가압류	231,757,400원	말소
7	2021년7월6일	가압류	100,000,000원	말소
8	2022년8월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.02.22] 제3취득자 박OO 권리자변경신청 제출 일괄매각. 현황조사보고서 상 본건 지상에 소재하는 컨테이너 9개와 전자저울은 매각 대상에서 제외. 목록3. 토지의 일부가 접도구역에 저촉되나, 그 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가함. 목록7. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록8. 건물은 일반건축물대장상 경상남도 창녕군 도천면 논리 '647, 646, 648, 산38' 지상에 소재하나, 현황 및 등기사항전부증명서상 경상남도 창녕군 도천면 논리 '647, 646, 646-1, 648' 지상에 소재함. 공장 내부에 소재하는 1층 사무실(35㎡), 2층 숙소(56㎡), 화장실(12㎡)등과 오폐수 처리 설비는 건물 및 토지에 포함하여 평가하였으며, 크레인(5t)은 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.2.3.4.5.6.7. 2018.12.28. 근저당권, 목록8. 2020. 9. 2. 근저당권입니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(48,979,474원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경11598(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지 경상남도 창녕군 도천면 논리 소재 "화왕산휴게소" 북서측 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.02.22] 제3취득자 박OO 권리자변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	583,726,590원 457,935,333원	68% 3.7회
6개월	10건	336,792,895원 224,504,750원	71% 3.3회
12개월	15건	456,916,983원 249,563,500원	64% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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