법원경매 2023타경39104 | 김포시 월곶면 고막리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 39104 (1)

소재지 경기도 김포시 월곶면 고막리

종류/대상 주택 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 634.9 평 / 건물 51.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-14 (입찰 33일전)

감정가 519,054,010원

최저가 (70%) 363,338,000원

보증금 (10%) 36,333,800원

청구금액 123,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-02-22 519,054,010 유찰

2024-03-28 363,338,000 변경

2024-08-22 363,338,000 변경

2 2025-08-14 363,338,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고막리 188-5 도로 1371
(414.73평)

고막리 188-14 임야 728
(220.22평)

건물
용강로103번길 185-6 1층 주택 102.98
(31.15평)

용강로103번길 185-6 2층 주택 45.97
(13.91평)

제시외건물
용강로103번길 185-6 차고 20
(6.05평)

기호(1,2): 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1,2):본건은 경기도 김포시 고막리 소재 "김포대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는동류형의 전원주택 및 주거용 나지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 현황 "도로"임.
기호(2) : 세장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(2) 토지는 단독주택 부지로서 3면이 폭 약 4미터의 포장도로(기호"1"토지)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 지목은 공부상 "임야" 이나, 현황은 "대" 임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2014.12.26.)
외벽 : 화강석붙임 및 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개횡도"와 같이 제시외 건물(차고)이 소재하고 있는바, 개략적인 측정에 의거, 구조·이용상태 및 현상 등을 고려하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사 당시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-09-21]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.03.06] 유치권자 주OOO OOOOO(OOOO OOO) 보정서 제출
[2024.02.26] 기타 한OO 유치권신고서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1번 토지는 공유지분으로서 해당지분에 대한 위치확인이 불가능하여 전체토지에 대한 평균단가를 적용하되 지분비율에 의한 권리면적으로 평가함. 목록 2번 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'로서 단독주택 부지로 이용되고 있으며 인접도로와 등고 평탄하고, 위 지상에 소재한 정원수 및 정원석을 포함하여 평가함. 제시외 건물 '차고'를 평가에 포함함. 주식회사 구주이앤씨가 2024.2.26. 유치권신고(공사대금 110,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며, 이에 대해 채권자 주식회사 상부캐피탈대부의 2024.03.04.자 유치권배제신청서가 제출되었음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.5.18. 근저당권입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 519,054,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트조
기호(1,2): 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.03.06] 유치권자 주OOO OOOOO(OOOO OOO) 보정서 제출
[2024.02.26] 기타 한OO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 852,241,950원
685,942,938원 74%
1.6회

6개월 39건 809,902,756원
643,930,082원 70%
1.7회

12개월 61건 1,062,363,206원
820,609,880원 74%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 39104 (1)
소재지	경기도 김포시 월곶면 고막리
종류/대상	주택 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 634.9 평 / 건물 51.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-14 (입찰 33일전)
감정가	519,054,010원
최저가	(70%) 363,338,000원
보증금	(10%) 36,333,800원
청구금액	123,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-02-22	519,054,010	유찰
	2024-03-28	363,338,000	변경
	2024-08-22	363,338,000	변경
2	2025-08-14	363,338,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고막리 188-5	도로	1371 (414.73평)
고막리 188-14	임야	728 (220.22평)
건물	용강로103번길 185-6	1층 주택	102.98 (31.15평)
용강로103번길 185-6	2층 주택	45.97 (13.91평)
제시외건물	용강로103번길 185-6	차고	20 (6.05평)
기호(1,2): 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1,2):본건은 경기도 김포시 고막리 소재 "김포대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는동류형의 전원주택 및 주거용 나지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. [이용상태] 기호(1) : 현황 "도로"임. 기호(2) : 세장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 기호(2) 토지는 단독주택 부지로서 3면이 폭 약 4미터의 포장도로(기호"1"토지)에 접함. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 기호(2) 토지의 지목은 공부상 "임야" 이나, 현황은 "대" 임. [참고사항] 미상임. [건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2014.12.26.) 외벽 : 화강석붙임 및 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개횡도"와 같이 제시외 건물(차고)이 소재하고 있는바, 개략적인 측정에 의거, 구조·이용상태 및 현상 등을 고려하여 평가하였음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사 당시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하여 평가하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.03.06] 유치권자 주OOO OOOOO(OOOO OOO) 보정서 제출 [2024.02.26] 기타 한OO 유치권신고서 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1번 토지는 공유지분으로서 해당지분에 대한 위치확인이 불가능하여 전체토지에 대한 평균단가를 적용하되 지분비율에 의한 권리면적으로 평가함. 목록 2번 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'로서 단독주택 부지로 이용되고 있으며 인접도로와 등고 평탄하고, 위 지상에 소재한 정원수 및 정원석을 포함하여 평가함. 제시외 건물 '차고'를 평가에 포함함. 주식회사 구주이앤씨가 2024.2.26. 유치권신고(공사대금 110,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며, 이에 대해 채권자 주식회사 상부캐피탈대부의 2024.03.04.자 유치권배제신청서가 제출되었음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.5.18. 근저당권입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 519,054,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트조 기호(1,2): 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.03.06] 유치권자 주OOO OOOOO(OOOO OOO) 보정서 제출 [2024.02.26] 기타 한OO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	852,241,950원 685,942,938원	74% 1.6회
6개월	39건	809,902,756원 643,930,082원	70% 1.7회
12개월	61건	1,062,363,206원 820,609,880원	74% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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