법원경매 2023타경10035 | 창녕군 대합면 신당리 토지(유지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 10035 (2)

소재지 경상남도 창녕군 대합면 신당리

종류/대상 토지(유지) / 토지지분매각

면 적 토지 133.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-02-19 ()

감정가 9,889,000원

최저가 (100%) 9,889,000원

보증금 (10%) 988,900원

청구금액 50,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-02-19 9,889,000 매각

낙찰가 17,550,000원 (177%)

2024-03-28 납부 (2024.03.26)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신당리 472-2 유지 441.5
(133.55평)

- 기호 ① 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/농업보호구역
상세내역 보기
[위치/주위환경] - 기호 ①본건은 경상남도 창녕군 대합면 목단리 소재 "목단리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 ②본건은 경상남도 창녕군 대합면 신당리 소재 "구룡지" 남서측 인근에 위치하는 토지로서주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 ③본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교상리 소재 "창녕읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하는토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전","휴경지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 가로 장방형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서 "건부지" 상태임.
[도로상태] - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 본건 서측으로 소폭의 도보 통행로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ②농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
- 기호 ③도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕객사)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕척화비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(퇴천삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
[제시외 물건] 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "유지" 이나 현황 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ①,②는 전체 소유권 중‘성낙석’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격 에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 북동측으로 인접한‘창녕군 창녕읍 교상리 35-2번지’지상 건물이 본건을 점유 하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-04-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 공부상 지목은 '유지'이나 현황 '휴경지' 및 일부 '묘지' 상태임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.01.06. 경매개시결정입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 387,487,000원
203,876,300원 62%
2.6회

6개월 8건 596,782,350원
275,846,438원 60%
3.6회

12개월 18건 769,428,602원
548,211,550원 68%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 10035 (2)
소재지	경상남도 창녕군 대합면 신당리
종류/대상	토지(유지) / 토지지분매각
면 적	토지 133.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-02-19 ()
감정가	9,889,000원
최저가	(100%) 9,889,000원
보증금	(10%) 988,900원
청구금액	50,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-02-19	9,889,000	매각
낙찰가 17,550,000원 (177%)
	2024-03-28	납부 (2024.03.26)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신당리 472-2	유지	441.5 (133.55평)
- 기호 ① 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/농업보호구역 상세내역 보기 [위치/주위환경] - 기호 ①본건은 경상남도 창녕군 대합면 목단리 소재 "목단리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ②본건은 경상남도 창녕군 대합면 신당리 소재 "구룡지" 남서측 인근에 위치하는 토지로서주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ③본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교상리 소재 "창녕읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하는토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전","휴경지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 가로 장방형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서 "건부지" 상태임. [도로상태] - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 서측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ② : 본건 동측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 본건 서측으로 소폭의 도보 통행로 소재함. [토지이용계획] - 기호 ①계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ②농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. - 기호 ③도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕객사)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕척화비)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(퇴천삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. [제시외 물건] 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] - 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "도로" 상태임. - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "유지" 이나 현황 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타- 기호 ①,②는 전체 소유권 중‘성낙석’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람. - 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격 에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 북동측으로 인접한‘창녕군 창녕읍 교상리 35-2번지’지상 건물이 본건을 점유 하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 공부상 지목은 '유지'이나 현황 '휴경지' 및 일부 '묘지' 상태임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.01.06. 경매개시결정입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	387,487,000원 203,876,300원	62% 2.6회
6개월	8건	596,782,350원 275,846,438원	60% 3.6회
12개월	18건	769,428,602원 548,211,550원	68% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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