법원경매 2023타경5205 | 영천시 금호읍 냉천리 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2023 타경 5205 (1)

소재지 경상북도 영천시 금호읍 냉천리

종류/대상 토지(과수원) / 토지매각

면 적 토지 1,204.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-24 ()

감정가 388,148,000원

최저가 (34%) 133,135,000원

보증금 (20%) 26,627,000원

청구금액 269,088,609원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-02-19 388,148,000 유찰

2 2024-03-20 271,704,000 유찰

3 2024-04-23 190,193,000 유찰

4 2024-05-22 133,135,000 매각

낙찰가 200,000,000원 (52%)

2024-06-26 미납

2024-07-24 133,135,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
냉천리 546 과수원 2618
(791.95평)

냉천리 547 과수원 1362
(412.01평)

기호(1,2): 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 "금창교" 남동측 인근에 소재하며 위치/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 "금창교" 남동측 인근에 소재하며 주위 일대는 농장 및 순수농경지 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3,4): 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 " 보현자연수련원" 북측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습 니다.
기호(5): 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 "대추골마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 과수원 등의 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호(6): 본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 "운천지" 남동측에 위치하며, 주위 일대는 순수농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 기호(3,4): 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치 하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(5): 본건까지 농기계 등이 출입이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치 하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(6): 본건까지 소형차량 등의 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성, 대중교통 사정 등 을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1,2): 공히 사다리형 토지로 인접지와 등고 대체로 평탄하며, "전"으로 이용중이며 일부 현황 "도로" 로 이용중입니다.
기호(3): 남서측 하향 완경사지대의 토지로서, 묵전 및 일부 "도로"로 이용중입니다.
기호(4): 남서측 하향 완경사지대의 토지로서, "전(조경수)"으로 이용중입니다.
기호(5): 남(북)동측 하향 경사지대의 부정형 토지로서 "전(조경수)"으로 이용중입니다.
기호(6): 남서향 하향 완경사지대의 부정형의 토지로 "휴경지" 상태이며 일부 임야화가 진행 중입니다.
[도로상태] 기호(1,2): 공히 지적도상 맹지이나. 본건 및 본건 주위로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로 가 개설되어 있습니다.
기호(3): 남동측으로 본건 토지의 일부를 포함하여 폭 약 3미터 정도의 농로와 접합니다.
기호(4): 남동측으로 구거부지를 통하여 폭 약 3미터 정도의 농로와 접합니다.
기호(5): 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3미터 내의 비포장 자연농로와 접합니다.
기호(6): 남서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 공히 자연녹지지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한)).
기호(3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 배출시설 설치제한지역, 공장설립승인지역.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)).
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한2km(돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한).
[제시외 물건] 기호(1,2): 본건 지상에 타인소유의 사과묘목이 밀식되어 있습니다. 기호(3-6): 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 공히 공부상 지목은 과수원이나, 현황 "전" 및 일부 "도로" 입니다. 기호(3): 공부상 지목은 "전"이나 일부 "도로" 입니다.
기호(4-6): 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 - 기호(1,2): 공히 현재 1년 정도의 기간으로 임차중인 것으로 탐문되나, 임대시기, 임료 및 기간 등의 상세내역은 미상입니다. - 기호(3-6): 임대관계는 미상입니다.
2)기타사항 - 기호(1,2): 본건 토지의 일부는 도로이며 토지의 형태상 인접지와의 경계가 일부 애매한 부분이 있으므로 상세경계 및 도로의 면적 등에 대하여 경매진행시 유의하시 기 바랍니다.
- 기호(3,4): 없습니다.
- 기호(5): 본건 토지에 소나무 등의 수목과 수풀 등으로 인접지와의 경계가 일부 애매한 부분이 있으므로 상세경계 등에 대하여 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 기호(6): 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-09-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년11월21일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2022년10월14일 가압류
500,000,000원 말소

4 2022년12월28일 가압류
16,253,881원 말소

5 2023년1월5일 가압류
36,550,000원 말소

6 2023년1월12일 가압류
218,700,000원 말소

7 2023년2월20일 가압류
12,245,499원 말소

8 2023년2월20일 가압류
15,378,926원 말소

9 2023년2월24일 가압류
69,391,163원 말소

10 2023년2월24일 가압류
87,147,251원 말소

11 2023년2월28일 가압류
87,253,210원 말소

12 2023년2월28일 가압류
15,397,626원 말소

13 2023년7월7일 강제경매
말소

14 2023년8월23일 임의경매
말소

15 2023년9월1일 가압류
50,000,000원 말소

16 2024년1월29일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 토지 지상 제시 외 과수목(사과묘목 등) 매각제외, 공부상 지목은 과수원이나 일부현황 “전” 및 “도로” 로 이용 중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.11.21. 근저당입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 195,835,820원
118,047,846원 57%
2회

6개월 51건 193,153,500원
115,461,506원 53%
2.5회

12개월 103건 175,264,947원
96,886,786원 50%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2023 타경 5205 (1)
소재지	경상북도 영천시 금호읍 냉천리
종류/대상	토지(과수원) / 토지매각
면 적	토지 1,204.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-24 ()
감정가	388,148,000원
최저가	(34%) 133,135,000원
보증금	(20%) 26,627,000원
청구금액	269,088,609원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-02-19	388,148,000	유찰
2	2024-03-20	271,704,000	유찰
3	2024-04-23	190,193,000	유찰
4	2024-05-22	133,135,000	매각
낙찰가 200,000,000원 (52%)
	2024-06-26	미납
	2024-07-24	133,135,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	냉천리 546	과수원	2618 (791.95평)
냉천리 547	과수원	1362 (412.01평)
기호(1,2): 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 "금창교" 남동측 인근에 소재하며 위치/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 "금창교" 남동측 인근에 소재하며 주위 일대는 농장 및 순수농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호(3,4): 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 " 보현자연수련원" 북측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습 니다. 기호(5): 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 "대추골마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 과수원 등의 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호(6): 본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 "운천지" 남동측에 위치하며, 주위 일대는 순수농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 기호(1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 기호(3,4): 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치 하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(5): 본건까지 농기계 등이 출입이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치 하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(6): 본건까지 소형차량 등의 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성, 대중교통 사정 등 을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다. [이용상태] 기호(1,2): 공히 사다리형 토지로 인접지와 등고 대체로 평탄하며, "전"으로 이용중이며 일부 현황 "도로" 로 이용중입니다. 기호(3): 남서측 하향 완경사지대의 토지로서, 묵전 및 일부 "도로"로 이용중입니다. 기호(4): 남서측 하향 완경사지대의 토지로서, "전(조경수)"으로 이용중입니다. 기호(5): 남(북)동측 하향 경사지대의 부정형 토지로서 "전(조경수)"으로 이용중입니다. 기호(6): 남서향 하향 완경사지대의 부정형의 토지로 "휴경지" 상태이며 일부 임야화가 진행 중입니다. [도로상태] 기호(1,2): 공히 지적도상 맹지이나. 본건 및 본건 주위로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로 가 개설되어 있습니다. 기호(3): 남동측으로 본건 토지의 일부를 포함하여 폭 약 3미터 정도의 농로와 접합니다. 기호(4): 남동측으로 구거부지를 통하여 폭 약 3미터 정도의 농로와 접합니다. 기호(5): 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3미터 내의 비포장 자연농로와 접합니다. 기호(6): 남서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1,2): 공히 자연녹지지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한)). 기호(3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 배출시설 설치제한지역, 공장설립승인지역. 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한2km(돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한). [제시외 물건] 기호(1,2): 본건 지상에 타인소유의 사과묘목이 밀식되어 있습니다. 기호(3-6): 없습니다. [공부와의 차이] 기호(1,2): 공히 공부상 지목은 과수원이나, 현황 "전" 및 일부 "도로" 입니다. 기호(3): 공부상 지목은 "전"이나 일부 "도로" 입니다. 기호(4-6): 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 - 기호(1,2): 공히 현재 1년 정도의 기간으로 임차중인 것으로 탐문되나, 임대시기, 임료 및 기간 등의 상세내역은 미상입니다. - 기호(3-6): 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 - 기호(1,2): 본건 토지의 일부는 도로이며 토지의 형태상 인접지와의 경계가 일부 애매한 부분이 있으므로 상세경계 및 도로의 면적 등에 대하여 경매진행시 유의하시 기 바랍니다. - 기호(3,4): 없습니다. - 기호(5): 본건 토지에 소나무 등의 수목과 수풀 등으로 인접지와의 경계가 일부 애매한 부분이 있으므로 상세경계 등에 대하여 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 기호(6): 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년11월21일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2022년10월14일	가압류	500,000,000원	말소
4	2022년12월28일	가압류	16,253,881원	말소
5	2023년1월5일	가압류	36,550,000원	말소
6	2023년1월12일	가압류	218,700,000원	말소
7	2023년2월20일	가압류	12,245,499원	말소
8	2023년2월20일	가압류	15,378,926원	말소
9	2023년2월24일	가압류	69,391,163원	말소
10	2023년2월24일	가압류	87,147,251원	말소
11	2023년2월28일	가압류	87,253,210원	말소
12	2023년2월28일	가압류	15,397,626원	말소
13	2023년7월7일	강제경매		말소
14	2023년8월23일	임의경매		말소
15	2023년9월1일	가압류	50,000,000원	말소
16	2024년1월29일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 토지 지상 제시 외 과수목(사과묘목 등) 매각제외, 공부상 지목은 과수원이나 일부현황 “전” 및 “도로” 로 이용 중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.11.21. 근저당입니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	195,835,820원 118,047,846원	57% 2회
6개월	51건	193,153,500원 115,461,506원	53% 2.5회
12개월	103건	175,264,947원 96,886,786원	50% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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