법원경매 2022타경997 | 울진군 기성면 척산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2022 타경 997 (2)

소재지 경상북도 울진군 기성면 척산리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 9,736.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-23 ()

감정가 1,795,173,000원

최저가 (24%) 431,022,000원

보증금 (10%) 43,102,200원

청구금액 2,146,259,040원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-01-26 1,747,648,000 변경

1 2024-05-24 1,795,173,000 매각

2024-06-24 미납

2 2024-07-19 1,795,173,000 유찰

2024-08-23 1,256,621,000 변경

2024-08-23 1,795,173,000 변경

2024-12-20 1,256,621,000 변경

3 2025-01-24 1,795,173,000 유찰

4 2025-02-21 1,256,621,000 유찰

2025-03-21 879,635,000 변경

5 2025-03-28 879,635,000 유찰

6 2025-04-25 615,745,000 유찰

7 2025-05-23 431,022,000 매각

낙찰가 520,055,000원 (29%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
척산리 592-1 임야 21836
(6,605.39평)

척산리 592-2 임야 32
(9.68평)

척산리 산28-3 임야 6716
(2,031.59평)

척산리 산28-4 임야 3253
(984.03평)

척산리 산28-5 임야 288
(87.12평)

척산리 산28-6 임야 62
(18.76평)

본건 토지는 경상북도 울진군 기성면 척산리 소재 "기성면사무소" 북서측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 울진군 기성면 척산리 소재 "기성면사무소" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 임야, 잡종지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 7번 국도 등 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
[이용상태] 기호(1),(2): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지조성공사 등을 통해 자체지반 대체로 평탄하며, 잡종지(건물 신축공사 득함)임.
기호(3): 삼각형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 도로 등임.
기호(4),(5): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 등임. 기호(6),(7): 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 자연림 등임. 기호(8)-(15): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지조성공사 등을 통해 자체지반 대체로 평탄하며, 휴경지임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지이나, 일단의 건축허가부지(기호(2))를 경유하여 접근 가능함.
기호(2),(6): 북동측으로 왕복 4차선의 7번국도와 접함. 기호(3): 본건이 도로 중 일부임.
기호(4),(5),(7): 임야도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(8)-(15): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한), 장애물제한표면구역, 영농여건불리농지, 기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(기 업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 도로구역(도로구역), 접도구역(접도구역), 준보전산지, 기호(3): 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 도로구역(도로구역), 접도구역 (접도구역), 준보전산지, 기호(4): 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 농림지역(2017-07-13)(농림지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 농업진흥 구역, 준보전산지, 기호(5),(7): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 준보전산지, 기호(6): 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(기업 형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 접도구역(접도구역), 준보 전산지, 기호(8)-(14): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 기호(15): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한), 장애물제한표면구역, 접도구역(접도구역)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1)-(3) 토지는 공부상 지목 각각 "답 및 임야"이나, 실제 기호(1),(2) 토지는 건물 신축 허가를 득하여 일부 토지조성공사가 진행된 "잡종지" 상태이며, 기호(3) 토지는 도로 임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-01-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2016년4월12일 근저당권
1,872,000,000원 말소기준

3 2016년4월18일 지상권
말소

4 2018년12월21일 근저당권
240,000,000원 말소

5 2019년1월17일 근저당권
30,000,000원 말소

6 2019년3월12일 가압류
700,000,000원 말소

7 2022년11월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 4~7 지상 분묘기지권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.08.21] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.01.31] 채권자 영OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 채권자변경신청서 제출
[2025.03.28] 최고가매수인 기일연기신청 제출
일괄매각.2번 목록 현황이 잡종지. 3번목록 현황이 도로.4~7 지상에는 식별이 용이치 않은 무연분묘 등이 소재할 수 있음. 재매각 매수보증금 20%.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.08.21] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
   [2024.01.31] 채권자 영OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 채권자변경신청서 제출
   [2025.03.28] 최고가매수인 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 123,986,000원
65,700,000원 53%
2회

6개월 6건 51,278,217원
48,085,167원 96%
2.3회

12개월 12건 44,404,791원
37,068,333원 85%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2022 타경 997 (2)
소재지	경상북도 울진군 기성면 척산리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 9,736.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-23 ()
감정가	1,795,173,000원
최저가	(24%) 431,022,000원
보증금	(10%) 43,102,200원
청구금액	2,146,259,040원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-01-26	1,747,648,000	변경
1	2024-05-24	1,795,173,000	매각
	2024-06-24	미납
2	2024-07-19	1,795,173,000	유찰
	2024-08-23	1,256,621,000	변경
	2024-08-23	1,795,173,000	변경
	2024-12-20	1,256,621,000	변경
3	2025-01-24	1,795,173,000	유찰
4	2025-02-21	1,256,621,000	유찰
	2025-03-21	879,635,000	변경
5	2025-03-28	879,635,000	유찰
6	2025-04-25	615,745,000	유찰
7	2025-05-23	431,022,000	매각
낙찰가 520,055,000원 (29%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	척산리 592-1	임야	21836 (6,605.39평)
척산리 592-2	임야	32 (9.68평)
척산리 산28-3	임야	6716 (2,031.59평)
척산리 산28-4	임야	3253 (984.03평)
척산리 산28-5	임야	288 (87.12평)
척산리 산28-6	임야	62 (18.76평)
본건 토지는 경상북도 울진군 기성면 척산리 소재 "기성면사무소" 북서측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 울진군 기성면 척산리 소재 "기성면사무소" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 임야, 잡종지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 7번 국도 등 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. [이용상태] 기호(1),(2): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지조성공사 등을 통해 자체지반 대체로 평탄하며, 잡종지(건물 신축공사 득함)임. 기호(3): 삼각형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 도로 등임. 기호(4),(5): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 등임. 기호(6),(7): 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 자연림 등임. 기호(8)-(15): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지조성공사 등을 통해 자체지반 대체로 평탄하며, 휴경지임. [도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지이나, 일단의 건축허가부지(기호(2))를 경유하여 접근 가능함. 기호(2),(6): 북동측으로 왕복 4차선의 7번국도와 접함. 기호(3): 본건이 도로 중 일부임. 기호(4),(5),(7): 임야도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(8)-(15): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한), 장애물제한표면구역, 영농여건불리농지, 기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(기 업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 도로구역(도로구역), 접도구역(접도구역), 준보전산지, 기호(3): 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 도로구역(도로구역), 접도구역 (접도구역), 준보전산지, 기호(4): 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 농림지역(2017-07-13)(농림지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 농업진흥 구역, 준보전산지, 기호(5),(7): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 준보전산지, 기호(6): 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(기업 형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 접도구역(접도구역), 준보 전산지, 기호(8)-(14): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 기호(15): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한), 장애물제한표면구역, 접도구역(접도구역)임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 기호(1)-(3) 토지는 공부상 지목 각각 "답 및 임야"이나, 실제 기호(1),(2) 토지는 건물 신축 허가를 득하여 일부 토지조성공사가 진행된 "잡종지" 상태이며, 기호(3) 토지는 도로 임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2016년4월12일	근저당권	1,872,000,000원	말소기준
3	2016년4월18일	지상권		말소
4	2018년12월21일	근저당권	240,000,000원	말소
5	2019년1월17일	근저당권	30,000,000원	말소
6	2019년3월12일	가압류	700,000,000원	말소
7	2022년11월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	4~7 지상 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.08.21] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 [2024.01.31] 채권자 영OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 채권자변경신청서 제출 [2025.03.28] 최고가매수인 기일연기신청 제출 일괄매각.2번 목록 현황이 잡종지. 3번목록 현황이 도로.4~7 지상에는 식별이 용이치 않은 무연분묘 등이 소재할 수 있음. 재매각 매수보증금 20%.


분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.08.21] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 [2024.01.31] 채권자 영OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 채권자변경신청서 제출 [2025.03.28] 최고가매수인 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	123,986,000원 65,700,000원	53% 2회
6개월	6건	51,278,217원 48,085,167원	96% 2.3회
12개월	12건	44,404,791원 37,068,333원	85% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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