법원경매 2023타경2463 | 여수시 소라면 사곡리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 2463 (2)

소재지 전라남도 여수시 소라면 사곡리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 2,299.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-15 ()

감정가 1,672,660,000원

최저가 (36%) 599,482,000원

보증금 (10%) 59,948,200원

청구금액 94,600,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2023-11-27 1,672,660,000 변경

1 2024-01-22 1,672,660,000 유찰

2 2024-03-11 1,170,862,000 유찰

3 2024-04-22 936,690,000 유찰

4 2024-06-03 749,352,000 유찰

5 2024-07-15 599,482,000 매각

낙찰가 776,300,000원 (46%)

2024-08-30 납부 (2024.08.28)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사곡리 488 답 7603
(2,299.91평)

전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가, 리조트, 농경지, 주상나지, 임야 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 1) 유사 사다리형의 주상기타(숙박시설)로 이용중임.
본건 2) 부정형의 전임.
[도로상태] 본건 1) 남서측의 포장도로에 접함.
본건 2) 서측의 포장도로를 통하여 접근가능하고 남측으로 현황 접근에 애로사항이 있는 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
<본건 2> 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23) 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
[제시외 물건] 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임).
㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉢ 본건 1) 지상에 종려나무, 홍가시나무, 철쭉, 남천 등의 수목이 식재되어 있어, 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
㉣ 본건 1) 지상에 물놀이장이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
㉤ 본건 1) 지상에 벤치, LPG저장탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조).
㉥ 본건 2) 지상에 농막, 비닐하우스, 철구조물 등이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조).
㉦ 본건 2) 남측으로 현황 도로가 소재하나 인접필지(사곡리 482번지) 경계 내에 소재한 해당 도로의 일부에 경계펜스가 설치되어 있어 통행에 어려움이 있으니 참고하시기 바람(사진대장 참조).
㉧ 본건 1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
[건물구조] 기호 가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 숙박시설 건으로,외 벽: 몰탈위페인팅, 통유리 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일, 내부인테리어마감 등,창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 숙박시설로서1층: 호스텔 1개호(단층), 문화정보교류시설(공공 공간) 1개호2층: 호스텔 4개호(복측형)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임).
㉡ 기호 가) 2층에 물놀이장(4개소)이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 기호 가)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람.
㉣ 본건 기호 가)에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.㉤㉥㉦

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-08-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 2021년11월25일 근저당권
1,236,000,000원 말소기준

4 2021년11월25일 지상권
말소

5 2021년12월9일 근저당권
270,000,000원 말소

6 2023년3월31일 근저당권
95,000,000원 말소

7 2023년5월23일 강제경매
말소

8 2023년7월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 경계복원측량필요 3. 농막, 비닐하우스, 철구조물 타인소유로 매각 제외 4. 남측으로 도로가 소재하나 인접필지 482 경계 내에 소재한 해당 도로의 일부에 경계펜스 설치되어 통행에 어려움 있음 5. 위 4항 기재사항과 관련하여, 채무자의 의견에 의하면 매각대상 토지는 2차선 도로에 접하여 접근(진출입) 및 통행이 용이하다고 함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.25. 근저당권입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3381(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 63,556,617원
38,529,927원 55%
2.8회

6개월 31건 90,986,137원
52,508,774원 57%
3회

12개월 55건 69,585,670원
55,083,291원 68%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5629(1)
토지(답)
2025-08-18 전라남도 여수시 소라면 관기리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 4,504,690,000원
3,153,283,000원
유찰 / 1회

2024타경63403(1)
토지(답)
2025-08-11 전라남도 여수시 소라면 덕양리 1259-39 [농지취득자격증명,법정지상권] 20,725,600원
14,508,000원
유찰 / 1회

2024타경52908(1)
토지(답)
2025-07-28 전라남도 여수시 소라면 관기리 279-7 1,178,814,000원
422,487,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 2463 (2)
소재지	전라남도 여수시 소라면 사곡리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 2,299.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-15 ()
감정가	1,672,660,000원
최저가	(36%) 599,482,000원
보증금	(10%) 59,948,200원
청구금액	94,600,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-11-27	1,672,660,000	변경
1	2024-01-22	1,672,660,000	유찰
2	2024-03-11	1,170,862,000	유찰
3	2024-04-22	936,690,000	유찰
4	2024-06-03	749,352,000	유찰
5	2024-07-15	599,482,000	매각
낙찰가 776,300,000원 (46%)
	2024-08-30	납부 (2024.08.28)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사곡리 488	답	7603 (2,299.91평)
전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가, 리조트, 농경지, 주상나지, 임야 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 본건 1) 유사 사다리형의 주상기타(숙박시설)로 이용중임. 본건 2) 부정형의 전임. [도로상태] 본건 1) 남서측의 포장도로에 접함. 본건 2) 서측의 포장도로를 통하여 접근가능하고 남측으로 현황 접근에 애로사항이 있는 소폭의 포장도로에 접함. [토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 2> 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23) 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. [제시외 물건] 「지적 및 건물개황도」참조. [공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임). ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 종려나무, 홍가시나무, 철쭉, 남천 등의 수목이 식재되어 있어, 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 1) 지상에 물놀이장이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 1) 지상에 벤치, LPG저장탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉥ 본건 2) 지상에 농막, 비닐하우스, 철구조물 등이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉦ 본건 2) 남측으로 현황 도로가 소재하나 인접필지(사곡리 482번지) 경계 내에 소재한 해당 도로의 일부에 경계펜스가 설치되어 있어 통행에 어려움이 있으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉧ 본건 1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. [건물구조] 기호 가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 숙박시설 건으로,외 벽: 몰탈위페인팅, 통유리 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일, 내부인테리어마감 등,창 호: 샷시 등임. [이용상태] 숙박시설로서1층: 호스텔 1개호(단층), 문화정보교류시설(공공 공간) 1개호2층: 호스텔 4개호(복측형)으로 이용중임. [설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 「지적 및 건물개황도」참조. [공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임). ㉡ 기호 가) 2층에 물놀이장(4개소)이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 기호 가)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 기호 가)에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.㉤㉥㉦

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3	2021년11월25일	근저당권	1,236,000,000원	말소기준
4	2021년11월25일	지상권		말소
5	2021년12월9일	근저당권	270,000,000원	말소
6	2023년3월31일	근저당권	95,000,000원	말소
7	2023년5월23일	강제경매		말소
8	2023년7월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 경계복원측량필요 3. 농막, 비닐하우스, 철구조물 타인소유로 매각 제외 4. 남측으로 도로가 소재하나 인접필지 482 경계 내에 소재한 해당 도로의 일부에 경계펜스 설치되어 통행에 어려움 있음 5. 위 4항 기재사항과 관련하여, 채무자의 의견에 의하면 매각대상 토지는 2차선 도로에 접하여 접근(진출입) 및 통행이 용이하다고 함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.25. 근저당권입니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3381(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	63,556,617원 38,529,927원	55% 2.8회
6개월	31건	90,986,137원 52,508,774원	57% 3회
12개월	55건	69,585,670원 55,083,291원	68% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5629(1) 토지(답) 2025-08-18	전라남도 여수시 소라면 관기리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	4,504,690,000원 3,153,283,000원 유찰 / 1회
2024타경63403(1) 토지(답) 2025-08-11	전라남도 여수시 소라면 덕양리 1259-39 [농지취득자격증명,법정지상권]	20,725,600원 14,508,000원 유찰 / 1회
2024타경52908(1) 토지(답) 2025-07-28	전라남도 여수시 소라면 관기리 279-7	1,178,814,000원 422,487,000원 유찰 / 4회

PC버전