법원경매 2023타경2463 | 여수시 소라면 궁항길 주1동 숙박시설,모텔,호텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 2463 (1)

소재지 전라남도 여수시 소라면 궁항길 주1동

종류/대상 숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 364.8 평 / 건물 151.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-03-11 ()

감정가 1,364,577,252원

최저가 (70%) 955,204,000원

보증금 (10%) 95,520,400원

청구금액 94,600,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2023-11-27 1,364,577,252 변경

1 2024-01-22 1,364,577,252 유찰

2024-03-11 955,204,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사곡리 469 대 1206
(364.82평)

건물
궁항길 115-15 1층 숙박시설 158.98
(48.09평)

궁항길 115-15 2층 숙박시설 137.36
(41.55평)

궁항길 115-15 3층 숙박시설 114.16
(34.53평)

제시외건물
사곡리 469 쉼터 10.8
(3.27평)

궁항길 115-15 보일러실 1.08
(0.33평)

궁항길 115-15 창고 16.15
(4.89평)

궁항길 115-15 차양 15.84
(4.79평)

궁항길 115-15 차양 15.84
(4.79평)

궁항길 115-15 차양 15.84
(4.79평)

궁항길 115-15 차양 15.84
(4.79평)

전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가, 리조트, 농경지, 주상나지, 임야 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 1) 유사 사다리형의 주상기타(숙박시설)로 이용중임.
본건 2) 부정형의 전임.
[도로상태] 본건 1) 남서측의 포장도로에 접함.
본건 2) 서측의 포장도로를 통하여 접근가능하고 남측으로 현황 접근에 애로사항이 있는 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
<본건 2> 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23) 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
[제시외 물건] 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임).
㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉢ 본건 1) 지상에 종려나무, 홍가시나무, 철쭉, 남천 등의 수목이 식재되어 있어, 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
㉣ 본건 1) 지상에 물놀이장이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
㉤ 본건 1) 지상에 벤치, LPG저장탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조).
㉥ 본건 2) 지상에 농막, 비닐하우스, 철구조물 등이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조).
㉦ 본건 2) 남측으로 현황 도로가 소재하나 인접필지(사곡리 482번지) 경계 내에 소재한 해당 도로의 일부에 경계펜스가 설치되어 있어 통행에 어려움이 있으니 참고하시기 바람(사진대장 참조).
㉧ 본건 1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
[건물구조] 기호 가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 숙박시설 건으로,외 벽: 몰탈위페인팅, 통유리 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일, 내부인테리어마감 등,창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 숙박시설로서1층: 호스텔 1개호(단층), 문화정보교류시설(공공 공간) 1개호2층: 호스텔 4개호(복측형)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임).
㉡ 기호 가) 2층에 물놀이장(4개소)이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 기호 가)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람.
㉣ 본건 기호 가)에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.㉤㉥㉦

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-08-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년9월29일 근저당권
1,170,000,000원 말소기준

2 2023년2월27일 가압류
15,598,674원 말소

3 2023년3월31일 근저당권
95,000,000원 말소

4 2023년5월23일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년9월29일 근저당권
1,170,000,000원 말소기준

2 2023년3월31일 근저당권
95,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 매각지분에 해당하는 제시외 건물, 수목, 물놀이장(지상1개, 2층4개) 매각에 포함 4. 목록3 위반건축물로 등재되어있고 2023.8.24.자 여수시의 사실조회회신에 의하면 위반건축물로 2022년 724,650원의 이행강제금이 부과되었으며, 추후 위반조치가 해소될 때까지 부과될 이행강제금은 매년 건물신축가격기준액 등에 따라 변동이 있다고 함. 5. 벤치, LPG 저장탱크 매각제외 6. 경계복원측량필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.9.29. 근저당권입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3381(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 52,517,000원
30,000,000원 57%
2회

6개월 2건 28,443,500원
17,275,000원 81%
1회

12개월 6건 86,214,817원
83,891,050원 93%
0.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경57859(1)
숙박시설
2025-07-21 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4 [농지취득자격증명] 1,145,208,100원
1,145,208,100원
신건 / 0회

2024타경57644(1)
숙박시설
2025-04-28 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-16 (주1동) 1,691,991,000원
1,691,991,000원
변경 / 0회

2024타경1375(1)
숙박시설
2025-07-28 전라남도 여수시 소라면 사곡리 466-6 1,704,250,800원
954,381,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 2463 (1)
소재지	전라남도 여수시 소라면 궁항길 주1동
종류/대상	숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 364.8 평 / 건물 151.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-03-11 ()
감정가	1,364,577,252원
최저가	(70%) 955,204,000원
보증금	(10%) 95,520,400원
청구금액	94,600,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-11-27	1,364,577,252	변경
1	2024-01-22	1,364,577,252	유찰
	2024-03-11	955,204,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사곡리 469	대	1206 (364.82평)
건물	궁항길 115-15	1층 숙박시설	158.98 (48.09평)
궁항길 115-15	2층 숙박시설	137.36 (41.55평)
궁항길 115-15	3층 숙박시설	114.16 (34.53평)
제시외건물	사곡리 469	쉼터	10.8 (3.27평)
궁항길 115-15	보일러실	1.08 (0.33평)
궁항길 115-15	창고	16.15 (4.89평)
궁항길 115-15	차양	15.84 (4.79평)
궁항길 115-15	차양	15.84 (4.79평)
궁항길 115-15	차양	15.84 (4.79평)
궁항길 115-15	차양	15.84 (4.79평)
전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가, 리조트, 농경지, 주상나지, 임야 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 본건 1) 유사 사다리형의 주상기타(숙박시설)로 이용중임. 본건 2) 부정형의 전임. [도로상태] 본건 1) 남서측의 포장도로에 접함. 본건 2) 서측의 포장도로를 통하여 접근가능하고 남측으로 현황 접근에 애로사항이 있는 소폭의 포장도로에 접함. [토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 2> 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23) 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. [제시외 물건] 「지적 및 건물개황도」참조. [공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임). ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 종려나무, 홍가시나무, 철쭉, 남천 등의 수목이 식재되어 있어, 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 1) 지상에 물놀이장이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 1) 지상에 벤치, LPG저장탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉥ 본건 2) 지상에 농막, 비닐하우스, 철구조물 등이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉦ 본건 2) 남측으로 현황 도로가 소재하나 인접필지(사곡리 482번지) 경계 내에 소재한 해당 도로의 일부에 경계펜스가 설치되어 있어 통행에 어려움이 있으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉧ 본건 1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. [건물구조] 기호 가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 숙박시설 건으로,외 벽: 몰탈위페인팅, 통유리 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일, 내부인테리어마감 등,창 호: 샷시 등임. [이용상태] 숙박시설로서1층: 호스텔 1개호(단층), 문화정보교류시설(공공 공간) 1개호2층: 호스텔 4개호(복측형)으로 이용중임. [설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 「지적 및 건물개황도」참조. [공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임). ㉡ 기호 가) 2층에 물놀이장(4개소)이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 기호 가)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 기호 가)에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.㉤㉥㉦

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년9월29일	근저당권	1,170,000,000원	말소기준
2	2023년2월27일	가압류	15,598,674원	말소
3	2023년3월31일	근저당권	95,000,000원	말소
4	2023년5월23일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년9월29일	근저당권	1,170,000,000원	말소기준
2	2023년3월31일	근저당권	95,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 매각지분에 해당하는 제시외 건물, 수목, 물놀이장(지상1개, 2층4개) 매각에 포함 4. 목록3 위반건축물로 등재되어있고 2023.8.24.자 여수시의 사실조회회신에 의하면 위반건축물로 2022년 724,650원의 이행강제금이 부과되었으며, 추후 위반조치가 해소될 때까지 부과될 이행강제금은 매년 건물신축가격기준액 등에 따라 변동이 있다고 함. 5. 벤치, LPG 저장탱크 매각제외 6. 경계복원측량필요


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.9.29. 근저당권입니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3381(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	52,517,000원 30,000,000원	57% 2회
6개월	2건	28,443,500원 17,275,000원	81% 1회
12개월	6건	86,214,817원 83,891,050원	93% 0.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경57859(1) 숙박시설 2025-07-21	전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4 [농지취득자격증명]	1,145,208,100원 1,145,208,100원 신건 / 0회
2024타경57644(1) 숙박시설 2025-04-28	전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-16 (주1동)	1,691,991,000원 1,691,991,000원 변경 / 0회
2024타경1375(1) 숙박시설 2025-07-28	전라남도 여수시 소라면 사곡리 466-6	1,704,250,800원 954,381,000원 유찰 / 2회

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