법원경매 2023타경5166 | 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2023 타경 5166 (1)

소재지 광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 4.5 평 / 건물 19.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-08 (입찰 60일전)

감정가 307,000,000원

최저가 (15%) 45,068,000원

보증금 (10%) 4,506,800원

청구금액 522,641,682원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-01-18 307,000,000 유찰

2 2024-02-29 214,900,000 유찰

2024-04-11 171,920,000 변경

3 2024-09-26 171,920,000 유찰

4 2024-11-07 137,536,000 유찰

5 2024-12-19 110,029,000 유찰

6 2025-02-06 88,023,000 유찰

7 2025-03-20 70,418,000 유찰

8 2025-05-01 56,334,000 유찰

2025-10-16 45,068,000 변경

9 2026-01-08 45,068,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
시청로 67 4560.6 분의 14.98 14.98
㎡ (4.53평)

건물
시청로 67 4층10호 (치평동,프리미엄아울렛) 철골구조 65.40
(19.78평)

광주광역시 서구 치평동 소재 "한국은행 광주전남본부" 남동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/간선도로/버스승강장/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "한국은행 광주전남본부" 남동측 인근에 위치하며,부근은 상업용부동산 및 업무용부동산으로 이루어진 성숙한 상가지대임.
[교통상황] 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역 등이소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골조 (철근)근콘크리트지붕 11층건내 제4층 일부로서,외벽: 복합판넬 및 드라이비트마감 등내벽: 몰탈위페인팅마감 등바닥: 타일붙임 등창호: 새시창호 등 [이용상태] 과거 4층 전체를 병원으로 이용하였으나 현재 영업중단된 상태로서,일련번호(1,2,3,8)은 공실상태, 일련번호(4,9)는 오픈상가형태, 일련번호(5,6)은사무실 및 창고형태, 일련번호(7)은 일부 창고 및 오픈상가형태임.
[설비내역] 본건 건물에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(운행 중단상태) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리꼴에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 상업용건부지로이용중임.
[도로상태] 본건 건물의 동측으로 왕복8차선 규모, 남측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구 , 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)
<군용비행장ㆍ군사격장소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 일련번호(1∼3, 5∼6, 7의 일부, 8)은 접근이 가능한 공용부분(내부 공용 통로부분)
폐쇄 및 호별 출입문의 시건장치 등으로 관리사무소의 협조를 받아야 내부출입이 가능한 상태이고, 일련번호(1∼3,8) 부분에는 의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있는 것으로 조사되었음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-09-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년12월6일 근저당권
600,000,000원 말소기준

3 2020년1월10일 가등기
말소

4 2022년4월5일 가압류
27,945,550원 말소

5 2023년6월8일 가압류
1,179,419,642원 말소

6 2023년6월29일 임의경매
말소

7 2023년10월20일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.10.04] 채권자 풍OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청서 제출
[2024.05.01] 채무자겸소유자 블OOOOOO OOOO 경매절차에 대한 의견서 제출
-평면도와 다르게 칸막이가 설치되어 있어 호실 경계 구분이 어렵고, 칸막이는 가벽으로 원상복귀 가능해 보임 -의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.06.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.10.04] 채권자 풍OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청서 제출
[2024.05.01] 채무자겸소유자 블OOOOOO OOOO 경매절차에 대한 의견서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,083,816,250원
548,079,807원 40%
4.3회

6개월 12건 854,044,167원
433,262,371원 43%
3.8회

12개월 23건 837,599,715원
345,127,025원 42%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경32779(1)
근린상가
2025-12-17 광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층262호 854,000,000원
597,800,000원
유찰 / 1회

2024타경85244(1)
근린상가
2025-12-17 광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛) 1,547,000,000원
1,082,900,000원
유찰 / 1회

2024타경86698(1)
근린상가
2025-11-21 광주광역시 서구 시청로 67, 제1층 제11호 (치평동,프리미엄아울렛) 528,000,000원
369,600,000원
유찰 / 1회

2024타경80942(1)
근린상가
2025-12-11 광주광역시 서구 시청로96번길 12, 지하층비106호 (치평동,골든빌오피스텔) 202,000,000원
57,918,000원
유찰 / 5회

2024타경70662(1)
근린상가
2025-09-16 광주광역시 서구 상무중앙로 114, 제17층 제1702호 (치평동,랜드피아오피스텔) [유치권] 671,000,000원
240,487,000원
변경 / 4회

2024타경75001(2)
근린상가
2025-12-03 광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10, 제1층 제101호 1,566,000,000원
876,960,000원
재진행 / 2회

2024타경75001(1)
근린상가
2025-12-03 광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10, 제2층 제201호 1,738,000,000원
973,280,000원
재진행 / 2회

2023타경9205(1)
근린상가
2025-11-27 광주광역시 서구 상무대로 773, 제2층 제209호 (치평동,세정아울렛) 524,000,000원
234,752,000원
유찰 / 3회

2023타경5166(9)
근린상가
2026-01-08 광주광역시 서구 시청로 67, 4층35호 (치평동,프리미엄아울렛) 45,000,000원
10,322,000원
재진행 / 6회

2023타경5166(6)
근린상가
2026-01-08 광주광역시 서구 시청로 67, 4층23호 (치평동,프리미엄아울렛) 168,000,000원
38,536,000원
재진행 / 6회

사건번호	광주지방법원 / 2023 타경 5166 (1)
소재지	광주광역시 서구 치평동 1218-1 프리미엄아울렛
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4.5 평 / 건물 19.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-08 (입찰 60일전)
감정가	307,000,000원
최저가	(15%) 45,068,000원
보증금	(10%) 4,506,800원
청구금액	522,641,682원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-01-18	307,000,000	유찰
2	2024-02-29	214,900,000	유찰
	2024-04-11	171,920,000	변경
3	2024-09-26	171,920,000	유찰
4	2024-11-07	137,536,000	유찰
5	2024-12-19	110,029,000	유찰
6	2025-02-06	88,023,000	유찰
7	2025-03-20	70,418,000	유찰
8	2025-05-01	56,334,000	유찰
	2025-10-16	45,068,000	변경
9	2026-01-08	45,068,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시청로 67	4560.6 분의 14.98	14.98 ㎡ (4.53평)
건물	시청로 67	4층10호 (치평동,프리미엄아울렛) 철골구조	65.40 (19.78평)
광주광역시 서구 치평동 소재 "한국은행 광주전남본부" 남동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/간선도로/버스승강장/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "한국은행 광주전남본부" 남동측 인근에 위치하며,부근은 상업용부동산 및 업무용부동산으로 이루어진 성숙한 상가지대임. [교통상황] 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역 등이소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. [건물구조] 철골조 (철근)근콘크리트지붕 11층건내 제4층 일부로서,외벽: 복합판넬 및 드라이비트마감 등내벽: 몰탈위페인팅마감 등바닥: 타일붙임 등창호: 새시창호 등 [이용상태] 과거 4층 전체를 병원으로 이용하였으나 현재 영업중단된 상태로서,일련번호(1,2,3,8)은 공실상태, 일련번호(4,9)는 오픈상가형태, 일련번호(5,6)은사무실 및 창고형태, 일련번호(7)은 일부 창고 및 오픈상가형태임. [설비내역] 본건 건물에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(운행 중단상태) 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리꼴에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 상업용건부지로이용중임. [도로상태] 본건 건물의 동측으로 왕복8차선 규모, 남측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함. [토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구 , 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 일련번호(1∼3, 5∼6, 7의 일부, 8)은 접근이 가능한 공용부분(내부 공용 통로부분) 폐쇄 및 호별 출입문의 시건장치 등으로 관리사무소의 협조를 받아야 내부출입이 가능한 상태이고, 일련번호(1∼3,8) 부분에는 의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있는 것으로 조사되었음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년12월6일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2020년1월10일	가등기		말소
4	2022년4월5일	가압류	27,945,550원	말소
5	2023년6월8일	가압류	1,179,419,642원	말소
6	2023년6월29일	임의경매		말소
7	2023년10월20일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.04] 채권자 풍OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청서 제출 [2024.05.01] 채무자겸소유자 블OOOOOO OOOO 경매절차에 대한 의견서 제출 -평면도와 다르게 칸막이가 설치되어 있어 호실 경계 구분이 어렵고, 칸막이는 가벽으로 원상복귀 가능해 보임 -의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.06.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.10.04] 채권자 풍OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청서 제출 [2024.05.01] 채무자겸소유자 블OOOOOO OOOO 경매절차에 대한 의견서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,083,816,250원 548,079,807원	40% 4.3회
6개월	12건	854,044,167원 433,262,371원	43% 3.8회
12개월	23건	837,599,715원 345,127,025원	42% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경32779(1) 근린상가 2025-12-17	광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층262호	854,000,000원 597,800,000원 유찰 / 1회
2024타경85244(1) 근린상가 2025-12-17	광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛)	1,547,000,000원 1,082,900,000원 유찰 / 1회
2024타경86698(1) 근린상가 2025-11-21	광주광역시 서구 시청로 67, 제1층 제11호 (치평동,프리미엄아울렛)	528,000,000원 369,600,000원 유찰 / 1회
2024타경80942(1) 근린상가 2025-12-11	광주광역시 서구 시청로96번길 12, 지하층비106호 (치평동,골든빌오피스텔)	202,000,000원 57,918,000원 유찰 / 5회
2024타경70662(1) 근린상가 2025-09-16	광주광역시 서구 상무중앙로 114, 제17층 제1702호 (치평동,랜드피아오피스텔) [유치권]	671,000,000원 240,487,000원 변경 / 4회
2024타경75001(2) 근린상가 2025-12-03	광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10, 제1층 제101호	1,566,000,000원 876,960,000원 재진행 / 2회
2024타경75001(1) 근린상가 2025-12-03	광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10, 제2층 제201호	1,738,000,000원 973,280,000원 재진행 / 2회
2023타경9205(1) 근린상가 2025-11-27	광주광역시 서구 상무대로 773, 제2층 제209호 (치평동,세정아울렛)	524,000,000원 234,752,000원 유찰 / 3회
2023타경5166(9) 근린상가 2026-01-08	광주광역시 서구 시청로 67, 4층35호 (치평동,프리미엄아울렛)	45,000,000원 10,322,000원 재진행 / 6회
2023타경5166(6) 근린상가 2026-01-08	광주광역시 서구 시청로 67, 4층23호 (치평동,프리미엄아울렛)	168,000,000원 38,536,000원 재진행 / 6회

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