법원경매 2022타경2484 | 정읍시 이평면 황전2길 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2022 타경 2484 (1)

소재지 전라북도 정읍시 이평면 황전2길

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 718.1 평 / 건물 427.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-02-19 ()

감정가 302,860,730원

최저가 (70%) 212,003,000원

보증금 (10%) 21,200,300원

청구금액 1,078,022,886원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-01-08 302,860,730 유찰

2 2024-02-19 212,003,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두전리 316-4 대 86
(26.02평)

두전리 316-5 대 855
(258.64평)

두전리 316-14 대 226
(68.37평)

두전리 317-5 대 721
(218.10평)

두전리 335-3 대 93
(28.13평)

두전리 335-7 전 393
(118.88평)

건물
황전2길 5 단층 농기계보관창고 198
(59.90평)

두전리 316-5 단층농가 주택 94.76
(28.66평)

황전2길 5 단층 정미소 446.25
(134.99평)

제시외건물
황전2길 5 창고 87
(26.32평)

황전2길 5 창고 76.1
(23.02평)

황전2길 5 가추 82.4
(24.93평)

황전2길 5 창고 12.6
(3.81평)

황전2길 5 창고 16
(4.84평)

황전2길 5 창고 318.7
(96.41평)

황전2길 5 가추 78.7
(23.81평)

황전2길 5 기계기구 1식
(0.30평)

본건 기호1,2,6-9)는 전라북도 정읍시 이평면 두전리 소재 "창전마을" 북측 인근, 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호1,2,6-9)는 전라북도 정읍시 이평면 두전리 소재 "창전마을" 북측 인근, 기호10,11,13)은 정읍시 감곡면 승방리 소재 "승북마을" 동측 인근, 기호14)는 정 읍시 정우면 수금리 소재 "금남마을" 내에 각각 산재하여 위치하며, 주위는 농가 주택 및 농경지, 소규모 창고시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호1,6) 부정형의 평지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
기호2,7) 2필지 일단의 부정형의 평지로서, "공업용 건부지"로 이용중입니다.
기호8) 부정형의 평지로서 "주거나지" 상태입니다.
기호9) 부정형의 평지로서 "농경지(전)"로 이용중입니다.
기호10,11) 2필지 일단의 정방형의 평지로서, "주거기타(사무실)"로 이용중입니다.
기호13) 부정형의 평지로서, "농경지(전)"로 이용중입니다.
기호14) 부정형의 평지로서, 일부는 타인소유의 토지(수금리 143-3, 498-1, 497-4)와 일체의 "창고부지"로 이용중이며, 일부는 "토지임야" 상태입니다.
[도로상태] 기호1,2,6,7) 본건 북측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4-5m 정도의 아스팔트 포장도로를 통해출입하며, 남측으로 왕복 2차 선 아스팔트 포장도와 접하고 있습니다. 기호8,9) 본건 서측으로 노폭 약 4-5m 정도의 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.
기호10,11,13) 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.
기호14) 본건 서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1,2,6,8,9,11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호7,10,13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역＜도로법＞입니다.
기호14) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호14) 및 타인소유의 인접토지 지상에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물 기호 ㅇ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호14)의 공부상 지목은 "임야"이나 타인소유의 인접토지(수금리 143-3, 498-1, 497-4)와 일체의 건부지로 이용중인 현황 일부 "대"입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : -.
[건물구조] 3-가) 철파이프조 스레이트지붕 단층으로서, 벽 체 : 강판 등 마감, 층 고 : 약4.5m 바 닥 : 콘크리트 등 마감입니다.
4-나) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외 벽 : 적벽돌 노출 쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다.
5-다) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬 잇기 등 마감, 층 고 : 약12.5m 바 닥 : 콘크리트 등 마감입니다.
12-라) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 복합판넬 잇기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 및 장판 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 3-가) "농기계 보관창고"로 이용중입니다.
4-나) "농가주택"으로 이용중입니다.
5-다) "정미소"로 이용중입니다.
12-라) 제2종근린생활시설로서, "사무실(휴게실)"로 이용중입니다.
[설비내역] 4-나) 위생 및 급·배수설비, 바닥 난방설비가 되어있습니다. 12-라) 위생 및 급·배수설비가 되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물 기호 3-가,4-나,5-다)의 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호 15-마)는 멸실 되었습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-03-22]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박철규 미상 미상
[월]미상

2019.11.14
미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년4월25일 근저당권
225,000,000원 말소기준

3 2022년7월6일 가압류
160,493,128원 말소

4 2022년7월11일 가압류
641,972,512원 말소

5 2022년9월8일 가압류
506,237,862원 말소

6 2022년12월21일 강제경매
말소

7 2023년4월10일 압류
말소

8 2023년9월21일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅅ) 매각에 포함 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록2018-75호중 기호1)은 소재불명이고, 기호2) 수전설비만 존재 매각에 포함(감정평가서 참조) 3. 목록9는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 4. 25. 근저당권입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 616,419,270원
330,696,500원 53%
3회

6개월 6건 686,639,633원
280,805,500원 38%
4회

12개월 15건 745,273,259원
448,858,867원 52%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2022 타경 2484 (1)
소재지	전라북도 정읍시 이평면 황전2길
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 718.1 평 / 건물 427.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-02-19 ()
감정가	302,860,730원
최저가	(70%) 212,003,000원
보증금	(10%) 21,200,300원
청구금액	1,078,022,886원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-01-08	302,860,730	유찰
2	2024-02-19	212,003,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두전리 316-4	대	86 (26.02평)
두전리 316-5	대	855 (258.64평)
두전리 316-14	대	226 (68.37평)
두전리 317-5	대	721 (218.10평)
두전리 335-3	대	93 (28.13평)
두전리 335-7	전	393 (118.88평)
건물	황전2길 5	단층 농기계보관창고	198 (59.90평)
두전리 316-5	단층농가 주택	94.76 (28.66평)
황전2길 5	단층 정미소	446.25 (134.99평)
제시외건물	황전2길 5	창고	87 (26.32평)
황전2길 5	창고	76.1 (23.02평)
황전2길 5	가추	82.4 (24.93평)
황전2길 5	창고	12.6 (3.81평)
황전2길 5	창고	16 (4.84평)
황전2길 5	창고	318.7 (96.41평)
황전2길 5	가추	78.7 (23.81평)
황전2길 5	기계기구	1식 (0.30평)
본건 기호1,2,6-9)는 전라북도 정읍시 이평면 두전리 소재 "창전마을" 북측 인근, 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호1,2,6-9)는 전라북도 정읍시 이평면 두전리 소재 "창전마을" 북측 인근, 기호10,11,13)은 정읍시 감곡면 승방리 소재 "승북마을" 동측 인근, 기호14)는 정 읍시 정우면 수금리 소재 "금남마을" 내에 각각 산재하여 위치하며, 주위는 농가 주택 및 농경지, 소규모 창고시설 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됩니다. [이용상태] 기호1,6) 부정형의 평지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다. 기호2,7) 2필지 일단의 부정형의 평지로서, "공업용 건부지"로 이용중입니다. 기호8) 부정형의 평지로서 "주거나지" 상태입니다. 기호9) 부정형의 평지로서 "농경지(전)"로 이용중입니다. 기호10,11) 2필지 일단의 정방형의 평지로서, "주거기타(사무실)"로 이용중입니다. 기호13) 부정형의 평지로서, "농경지(전)"로 이용중입니다. 기호14) 부정형의 평지로서, 일부는 타인소유의 토지(수금리 143-3, 498-1, 497-4)와 일체의 "창고부지"로 이용중이며, 일부는 "토지임야" 상태입니다. [도로상태] 기호1,2,6,7) 본건 북측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4-5m 정도의 아스팔트 포장도로를 통해출입하며, 남측으로 왕복 2차 선 아스팔트 포장도와 접하고 있습니다. 기호8,9) 본건 서측으로 노폭 약 4-5m 정도의 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다. 기호10,11,13) 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다. 기호14) 본건 서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로를 통해 출입합니다. [토지이용계획] 기호1,2,6,8,9,11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호7,10,13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역＜도로법＞입니다. 기호14) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>입니다. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호14) 및 타인소유의 인접토지 지상에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물 기호 ㅇ)이 소재합니다. [공부와의 차이] 본건 토지 기호14)의 공부상 지목은 "임야"이나 타인소유의 인접토지(수금리 143-3, 498-1, 497-4)와 일체의 건부지로 이용중인 현황 일부 "대"입니다. [참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. [건물구조] 3-가) 철파이프조 스레이트지붕 단층으로서, 벽 체 : 강판 등 마감, 층 고 : 약4.5m 바 닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 4-나) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외 벽 : 적벽돌 노출 쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다. 5-다) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬 잇기 등 마감, 층 고 : 약12.5m 바 닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 12-라) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 복합판넬 잇기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 및 장판 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다. [이용상태] 3-가) "농기계 보관창고"로 이용중입니다. 4-나) "농가주택"으로 이용중입니다. 5-다) "정미소"로 이용중입니다. 12-라) 제2종근린생활시설로서, "사무실(휴게실)"로 이용중입니다. [설비내역] 4-나) 위생 및 급·배수설비, 바닥 난방설비가 되어있습니다. 12-라) 위생 및 급·배수설비가 되어있습니다. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물 기호 3-가,4-나,5-다)의 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 본건 건물 기호 15-마)는 멸실 되었습니다. [참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박철규	미상	미상 [월]미상
2019.11.14		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년4월25일	근저당권	225,000,000원	말소기준
3	2022년7월6일	가압류	160,493,128원	말소
4	2022년7월11일	가압류	641,972,512원	말소
5	2022년9월8일	가압류	506,237,862원	말소
6	2022년12월21일	강제경매		말소
7	2023년4월10일	압류		말소
8	2023년9월21일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅅ) 매각에 포함 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록2018-75호중 기호1)은 소재불명이고, 기호2) 수전설비만 존재 매각에 포함(감정평가서 참조) 3. 목록9는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 4. 25. 근저당권입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	616,419,270원 330,696,500원	53% 3회
6개월	6건	686,639,633원 280,805,500원	38% 4회
12개월	15건	745,273,259원 448,858,867원	52% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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