법원경매 2022타경1645 | 밀양시 단장면 구천리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2022 타경 1645 (1)

소재지 경상남도 밀양시 단장면 구천리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 441.7 평 / 건물 170.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-19 ()

감정가 915,280,500원

최저가 (33%) 299,918,000원

보증금 (10%) 29,991,800원

청구금액 1,139,493,048원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-01-08 25,773,450 변경

1 2024-04-29 915,280,500 유찰

2 2024-06-03 732,224,000 유찰

3 2024-07-29 585,779,000 유찰

4 2024-09-23 468,623,000 유찰

2024-10-28 374,898,000 변경

5 2025-04-07 374,898,000 유찰

2025-05-19 299,918,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구천리 540-2 도로 0.99
(0.30평)

구천리 540-5 도로 79.63
(24.09평)

구천리 540-7 도로 49.63
(15.01평)

구천리 534-9 도로 86.29
(26.10평)

구천리 555-35 도로 7.57
(2.29평)

구천리 555-38 도로 1.80
(0.54평)

구천리 2405-2 도로 2.52
(0.76평)

구천리 2406-1 도로 10.63
(3.22평)

구천리 2407-3 도로 0.90
(0.27평)

구천리 2407-5 도로 1.89
(0.57평)

구천리 555-43 도로 318.15
(96.24평)

구천리 553-5 대 300
(90.75평)

구천리 553-12 대 300
(90.75평)

구천리 553-13 대 300
(90.75평)

건물
표충로 1064-13 1층 주택 93.24
(28.21평)

표충로 1064-13 2층 주택 93.24
(28.21평)

표충로 1064-27 1층 주택 94.1
(28.47평)

표충로 1064-27 2층 주택 94.1
(28.47평)

표충로 553-13 1층 주택 94.1
(28.47평)

표충로 553-13 2층 주택 94.1
(28.47평)

경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 오토캠팽장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 1), 3), 4), 7) : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.
○ 기호 2), 6), 8)-11) : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.
○ 기호 5) : 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.
○ 기호 12), 14), 16) : 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] ○ 기호 12) : 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 14), 16) : 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 1)-11)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 12), 14), 16)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 기호 1)-11) 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건 기호 12), 14), 16) 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] 13), 15), 17) 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩패널 및 징크패널 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 13), 15), 17) 건물은 "단독주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 기호 13), 15), 17) 건물은 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타 : 본건 기호 13), 15), 17) 건물에 부속된 수영장은 건물에 포함하여 감정평가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-12-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년5월18일 근저당권
480,000,000원 말소

2 2016년6월8일 근저당권
180,000,000원 말소

3 2016년9월7일 근저당권
1,820,000,000원 말소

4 2016년9월7일 근저당권
260,000,000원 말소

5 2022년7월18일 압류
말소

6 2022년11월24일 압류
말소

7 2023년5월16일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.10.24] 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
일괄매각. 지분매각(목록 1.~목록 11.) 공유자 우선매수권은 행사할 수 없음. 목록 12.~13., 목록 14.~15., 목록 16.~17. 각 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 각 건물에 부속된 수영장은 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.10.24] 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 664,458,844원
302,740,000원 54%
3.4회

6개월 11건 880,292,759원
432,291,114원 50%
4회

12개월 17건 1,026,879,644원
601,155,603원 55%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경417(1)
주택
2025-06-30 경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-4 [농지취득자격증명] 446,177,200원
446,177,200원
신건 / 0회

2023타경2454(1)
주택
2025-08-04 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1902 [농지취득자격증명] 656,545,380원
215,137,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2022 타경 1645 (1)
소재지	경상남도 밀양시 단장면 구천리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 441.7 평 / 건물 170.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-19 ()
감정가	915,280,500원
최저가	(33%) 299,918,000원
보증금	(10%) 29,991,800원
청구금액	1,139,493,048원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-01-08	25,773,450	변경
1	2024-04-29	915,280,500	유찰
2	2024-06-03	732,224,000	유찰
3	2024-07-29	585,779,000	유찰
4	2024-09-23	468,623,000	유찰
	2024-10-28	374,898,000	변경
5	2025-04-07	374,898,000	유찰
	2025-05-19	299,918,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구천리 540-2	도로	0.99 (0.30평)
구천리 540-5	도로	79.63 (24.09평)
구천리 540-7	도로	49.63 (15.01평)
구천리 534-9	도로	86.29 (26.10평)
구천리 555-35	도로	7.57 (2.29평)
구천리 555-38	도로	1.80 (0.54평)
구천리 2405-2	도로	2.52 (0.76평)
구천리 2406-1	도로	10.63 (3.22평)
구천리 2407-3	도로	0.90 (0.27평)
구천리 2407-5	도로	1.89 (0.57평)
구천리 555-43	도로	318.15 (96.24평)
구천리 553-5	대	300 (90.75평)
구천리 553-12	대	300 (90.75평)
구천리 553-13	대	300 (90.75평)
건물	표충로 1064-13	1층 주택	93.24 (28.21평)
표충로 1064-13	2층 주택	93.24 (28.21평)
표충로 1064-27	1층 주택	94.1 (28.47평)
표충로 1064-27	2층 주택	94.1 (28.47평)
표충로 553-13	1층 주택	94.1 (28.47평)
표충로 553-13	2층 주택	94.1 (28.47평)
경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 오토캠팽장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] ○ 기호 1), 3), 4), 7) : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다. ○ 기호 2), 6), 8)-11) : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다. ○ 기호 5) : 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다. ○ 기호 12), 14), 16) : 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. [도로상태] ○ 기호 12) : 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 14), 16) : 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. [토지이용계획] ○ 기호 1)-11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 12), 14), 16) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 기호 1)-11) 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 12), 14), 16) 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. [건물구조] 13), 15), 17) 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩패널 및 징크패널 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호입니다. [이용상태] 13), 15), 17) 건물은 "단독주택"으로 이용 중입니다. [설비내역] 본건 기호 13), 15), 17) 건물은 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [부합물/종물] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다. ○ 기 타 : 본건 기호 13), 15), 17) 건물에 부속된 수영장은 건물에 포함하여 감정평가하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년5월18일	근저당권	480,000,000원	말소
2	2016년6월8일	근저당권	180,000,000원	말소
3	2016년9월7일	근저당권	1,820,000,000원	말소
4	2016년9월7일	근저당권	260,000,000원	말소
5	2022년7월18일	압류		말소
6	2022년11월24일	압류		말소
7	2023년5월16일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.24] 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 일괄매각. 지분매각(목록 1.~목록 11.) 공유자 우선매수권은 행사할 수 없음. 목록 12.~13., 목록 14.~15., 목록 16.~17. 각 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 각 건물에 부속된 수영장은 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조).


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.10.24] 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	664,458,844원 302,740,000원	54% 3.4회
6개월	11건	880,292,759원 432,291,114원	50% 4회
12개월	17건	1,026,879,644원 601,155,603원	55% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경417(1) 주택 2025-06-30	경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-4 [농지취득자격증명]	446,177,200원 446,177,200원 신건 / 0회
2023타경2454(1) 주택 2025-08-04	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1902 [농지취득자격증명]	656,545,380원 215,137,000원 유찰 / 5회

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