법원경매 2023타경53 | 경주시 강동면 유금리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2023 타경 53 (1)

소재지 경상북도 경주시 강동면 유금리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,168.9 평 / 건물 912.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-04 ()

감정가 3,837,198,000원

최저가 (100%) 3,837,198,000원

보증금 (10%) 383,719,800원

청구금액 2,042,095,830원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-01-09 3,833,378,000 변경

2024-10-08 3,837,198,000 변경

2025-11-04 3,837,198,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유금리 309-2 대 2802
(847.61평)

유금리 321 공장용지 4368
(1,321.32평)

건물
공정길 67-1 1층 공장 490
(148.23평)

공정길 67-2 1층 사무실 240
(72.60평)

공정길 67-2 2층 사무실 240
(72.60평)

공정길 67-3 1층 공장 84
(25.41평)

공정길 55-14 1층 제조업소 495
(149.74평)

공정길 55-14 1층 창고 494
(149.44평)

공정길 55-14 1층 사무소 243.7
(73.72평)

공정길 55-14 2층 단독주택 123.1
(37.24평)

공정길 55-14 3층 사무소 118.8
(35.94평)

공정길 55-14 1층 창고 148.2
(44.83평)

공정길 55-14 1층 화장실 24
(7.26평)

제시외건물
유금리 309-2 주차장 108
(32.67평)

유금리 309-2 기계실 9.8
(2.96평)

유금리 321 창고 15.6
(4.72평)

유금리 321 창고 24.8
(7.50평)

유금리 309-2 기계실 9.8
(2.96평)

유금리 309-2 주차장 108
(32.67평)

유금리 321 창고 24.8
(7.50평)

유금리 321 창고 15.6
(4.72평)

경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "위덕대학교" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "위덕대학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소 규모의 공장, 아파트, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황= 1) 형상 및 이용상황 일련번호(1, 2) 토지는 공히 부정형의 자체지반 대체로 등고 평탄한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
3) 도시계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-04-09)<도로법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
3) 건물의 구조 및 현상= 1)건물의 구조 일련번호(가) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 벽체 : 강판잇기 및 무벽체 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(나) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임.
일련번호(다) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(라) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(마) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(바) : 일반철골구조 기타지붕 2층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임.
일련번호(사) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(아) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
2)이용상태 일련번호(가, 라, 마, 사) : 공장 등 일련번호(나, 다, 바) : 사무실 일련번호(아) : 화장실 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 태양광발전설비 및 Over Head Crane로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
5) 공작물의 현상= - 6) 기타참고사항= 1)임대관계 : 미상임.
2)공부와의 차이 : 일련번호(바) 건물은 귀제시목록상 3층 사무실로 되어있으나, 실제 2층임.
일련번호(사) 건물은 귀제시목록상 제1종근린생활시설이나, 실제 "공장 등"임.
3)기 타 : 본건 건물 일련번호(사)는 일부 파손되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-03-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김애자 미상 300만 원
[월]월 200만원

2017.05.15(사업자등록신청일)
미상 2017.05.01~2019.04.30

김영래 미상 500만 원
[월]월 20만 원

2022.08.23(사업자등록신청일)
미상 2022.08.22~2023.08.22

성용해 미상

2022.10.20(사업자등록신청일)
미상 2022.10.19~2023.10.18

오정숙 미상 미상
[월]미상

2016.11.30(주민등록전입일)
미상 미상

이호기 미상 미상
[월]미상

2022.05.13(주민등록전입일)
미상 미상

주식회사롯데쏠라텍김애자 미상

2022.11.08(사업자등록신청일)
미상 2022.11.01~2024.10.31

주식회사보현태양광발전소윤승덕 미상

2020.07.23(사업자등록신청일)
미상 2019.02.01~2021.01.31

주식회사소보태양광발전소이호기 미상
[월]월 5만 원

2020.05.19(사업자등록신청일)
미상 2020.05.01~2021.04.30

주식회사일성파워쏠라김애자 미상 100만 원
[월]월 50만 원

2017.07.13(사업자등록신청일)
미상 2017.08.01~2019.07.31

주식회사청안태양광발전소최순애 미상
[월]월 25만 원

2018.03.20(사업자등록신청일)
미상 2018.03.15~2023.03.15

주식회사케스 미상 1500만 원
[월]월 30만 원

미상
미상 2017.09.21~현재

차의범 미상

2022.07.19(사업자등록신청일)
미상 2022.07.01~2024.06.30

한솔토지개발주식회사이호기 미상 500만 원
[월]월 10만 원

2018.01.16(사업자등록신청일)
미상 2017.12.19~2019.12.18

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년12월7일 근저당권
2,448,000,000원 말소기준

3 2019년12월19일 압류
말소

4 2019년12월30일 압류
말소

5 2020년1월2일 가압류
990,000,000원 말소

6 2020년10월20일 압류
말소

7 2020년12월29일 근저당권
1,000,000,000원 말소

8 2021년8월23일 압류
말소

9 2022년10월31일 가압류
14,113,690원 말소

10 2022년12월16일 가압류
9,283,279원 말소

11 2023년1월9일 임의경매
말소

12 2023년2월6일 가압류
210,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년12월7일 근저당권
2,448,000,000원 말소기준

3 2019년12월19일 압류
말소

4 2019년12월30일 압류
말소

5 2020년1월2일 가압류
990,000,000원 말소

6 2020년10월20일 압류
말소

7 2022년10월31일 가압류
14,113,690원 말소

8 2022년12월16일 가압류
9,283,279원 말소

9 2023년1월9일 임의경매
말소

10 2023년2월6일 가압류
210,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함, 제시외 물건(크레인, 정반설비) 포함, 지상 이동용 이한 컨테이너 수동 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 12. 7. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 1,642,153,843원
897,240,587원 48%
2.7회

6개월 44건 1,476,702,918원
821,230,736원 50%
2.7회

12개월 112건 1,251,533,331원
669,431,992원 48%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10371(1)
공장
2025-12-02 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1195 1,492,733,600원
1,044,914,000원
유찰 / 1회

2025타경10410(1)
공장
2025-11-25 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 8,200,718,790원
5,740,503,000원
변경 / 1회

2025타경10472(1)
공장
2025-11-11 경상북도 경주시 강동면 왕신리 247-1 2,389,643,700원
1,672,751,000원
변경 / 1회

2025타경10357(1)
공장
2025-12-16 경상북도 경주시 강동면 왕신리 476 4,099,293,130원
2,869,505,000원
재진행 / 1회

2024타경3479(1)
공장
2025-12-09 경상북도 경주시 강동면 왕신리 421-10 1,496,630,600원
733,349,000원
유찰 / 2회

2023타경794(1)
공장
2025-12-16 경상북도 경주시 강동면 왕신리 480-11 2,156,495,200원
739,678,000원
재진행 / 3회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2023 타경 53 (1)
소재지	경상북도 경주시 강동면 유금리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,168.9 평 / 건물 912.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-04 ()
감정가	3,837,198,000원
최저가	(100%) 3,837,198,000원
보증금	(10%) 383,719,800원
청구금액	2,042,095,830원

매각기일	최저입찰가	결과
2024-01-09	3,833,378,000	변경
2024-10-08	3,837,198,000	변경
2025-11-04	3,837,198,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유금리 309-2	대	2802 (847.61평)
유금리 321	공장용지	4368 (1,321.32평)
건물	공정길 67-1	1층 공장	490 (148.23평)
공정길 67-2	1층 사무실	240 (72.60평)
공정길 67-2	2층 사무실	240 (72.60평)
공정길 67-3	1층 공장	84 (25.41평)
공정길 55-14	1층 제조업소	495 (149.74평)
공정길 55-14	1층 창고	494 (149.44평)
공정길 55-14	1층 사무소	243.7 (73.72평)
공정길 55-14	2층 단독주택	123.1 (37.24평)
공정길 55-14	3층 사무소	118.8 (35.94평)
공정길 55-14	1층 창고	148.2 (44.83평)
공정길 55-14	1층 화장실	24 (7.26평)
제시외건물	유금리 309-2	주차장	108 (32.67평)
유금리 309-2	기계실	9.8 (2.96평)
유금리 321	창고	15.6 (4.72평)
유금리 321	창고	24.8 (7.50평)
유금리 309-2	기계실	9.8 (2.96평)
유금리 309-2	주차장	108 (32.67평)
유금리 321	창고	24.8 (7.50평)
유금리 321	창고	15.6 (4.72평)
경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "위덕대학교" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "위덕대학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소 규모의 공장, 아파트, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황= 1) 형상 및 이용상황 일련번호(1, 2) 토지는 공히 부정형의 자체지반 대체로 등고 평탄한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 3) 도시계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-04-09)<도로법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 3) 건물의 구조 및 현상= 1)건물의 구조 일련번호(가) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 벽체 : 강판잇기 및 무벽체 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(나) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임. 일련번호(다) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호(라) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호(마) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호(바) : 일반철골구조 기타지붕 2층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임. 일련번호(사) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호(아) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호(가, 라, 마, 사) : 공장 등 일련번호(나, 다, 바) : 사무실 일련번호(아) : 화장실 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 태양광발전설비 및 Over Head Crane로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨. 5) 공작물의 현상= - 6) 기타참고사항= 1)임대관계 : 미상임. 2)공부와의 차이 : 일련번호(바) 건물은 귀제시목록상 3층 사무실로 되어있으나, 실제 2층임. 일련번호(사) 건물은 귀제시목록상 제1종근린생활시설이나, 실제 "공장 등"임. 3)기 타 : 본건 건물 일련번호(사)는 일부 파손되어 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김애자	미상	300만 원 [월]월 200만원
2017.05.15(사업자등록신청일) 미상		2017.05.01~2019.04.30
김영래	미상	500만 원 [월]월 20만 원
2022.08.23(사업자등록신청일) 미상		2022.08.22~2023.08.22
성용해	미상
2022.10.20(사업자등록신청일) 미상		2022.10.19~2023.10.18
오정숙	미상	미상 [월]미상
2016.11.30(주민등록전입일) 미상		미상
이호기	미상	미상 [월]미상
2022.05.13(주민등록전입일) 미상		미상
주식회사롯데쏠라텍김애자	미상
2022.11.08(사업자등록신청일) 미상		2022.11.01~2024.10.31
주식회사보현태양광발전소윤승덕	미상
2020.07.23(사업자등록신청일) 미상		2019.02.01~2021.01.31
주식회사소보태양광발전소이호기	미상	[월]월 5만 원
2020.05.19(사업자등록신청일) 미상		2020.05.01~2021.04.30
주식회사일성파워쏠라김애자	미상	100만 원 [월]월 50만 원
2017.07.13(사업자등록신청일) 미상		2017.08.01~2019.07.31
주식회사청안태양광발전소최순애	미상	[월]월 25만 원
2018.03.20(사업자등록신청일) 미상		2018.03.15~2023.03.15
주식회사케스	미상	1500만 원 [월]월 30만 원
미상 미상		2017.09.21~현재
차의범	미상
2022.07.19(사업자등록신청일) 미상		2022.07.01~2024.06.30
한솔토지개발주식회사이호기	미상	500만 원 [월]월 10만 원
2018.01.16(사업자등록신청일) 미상		2017.12.19~2019.12.18

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년12월7일	근저당권	2,448,000,000원	말소기준
3	2019년12월19일	압류		말소
4	2019년12월30일	압류		말소
5	2020년1월2일	가압류	990,000,000원	말소
6	2020년10월20일	압류		말소
7	2020년12월29일	근저당권	1,000,000,000원	말소
8	2021년8월23일	압류		말소
9	2022년10월31일	가압류	14,113,690원	말소
10	2022년12월16일	가압류	9,283,279원	말소
11	2023년1월9일	임의경매		말소
12	2023년2월6일	가압류	210,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년12월7일	근저당권	2,448,000,000원	말소기준
3	2019년12월19일	압류		말소
4	2019년12월30일	압류		말소
5	2020년1월2일	가압류	990,000,000원	말소
6	2020년10월20일	압류		말소
7	2022년10월31일	가압류	14,113,690원	말소
8	2022년12월16일	가압류	9,283,279원	말소
9	2023년1월9일	임의경매		말소
10	2023년2월6일	가압류	210,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함, 제시외 물건(크레인, 정반설비) 포함, 지상 이동용 이한 컨테이너 수동 매각 제외


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 12. 7. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	1,642,153,843원 897,240,587원	48% 2.7회
6개월	44건	1,476,702,918원 821,230,736원	50% 2.7회
12개월	112건	1,251,533,331원 669,431,992원	48% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10371(1) 공장 2025-12-02	경상북도 경주시 강동면 왕신리 1195	1,492,733,600원 1,044,914,000원 유찰 / 1회
2025타경10410(1) 공장 2025-11-25	경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7	8,200,718,790원 5,740,503,000원 변경 / 1회
2025타경10472(1) 공장 2025-11-11	경상북도 경주시 강동면 왕신리 247-1	2,389,643,700원 1,672,751,000원 변경 / 1회
2025타경10357(1) 공장 2025-12-16	경상북도 경주시 강동면 왕신리 476	4,099,293,130원 2,869,505,000원 재진행 / 1회
2024타경3479(1) 공장 2025-12-09	경상북도 경주시 강동면 왕신리 421-10	1,496,630,600원 733,349,000원 유찰 / 2회
2023타경794(1) 공장 2025-12-16	경상북도 경주시 강동면 왕신리 480-11	2,156,495,200원 739,678,000원 재진행 / 3회

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