법원경매 2023타경114 | 의령군 정곡면 백곡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 114 (1)

소재지 경상남도 의령군 정곡면 백곡리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 1,280.2 평 / 건물 333.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-04 ()

감정가 277,960,600원

최저가 (33%) 91,082,000원

보증금 (10%) 9,108,200원

청구금액 126,352,194원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-01-04 277,960,600 유찰

2 2024-02-08 222,368,000 유찰

3 2024-03-14 177,894,000 유찰

4 2024-04-18 142,315,000 유찰

5 2024-05-23 113,852,000 유찰

6 2024-07-04 91,082,000 매각

낙찰가 95,888,000원 (34%)

2024-08-13 납부 (2024.07.19)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
백곡리 63 전 3498
(1,058.15평)

백곡리 64 답 734
(222.04평)

제시외건물
백곡리 63 비닐하우스 980
(296.45평)

백곡리 63 관리사 등 21.6
(6.53평)

백곡리 63 가추 등 14.4
(4.36평)

백곡리 63 창고 등 18
(5.45평)

백곡리 63 재래식변소 3.2
(0.97평)

백곡리 63 가추 등 18
(5.45평)

백곡리 63 비닐하우스 45
(13.61평)

백곡리 63 가추 등 3.6
(1.09평)

백곡리 64 수목
㎡

경상남도 의령군 정곡면 백곡리 소재‘골안마을’동측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 소재‘골안마을’동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택 및 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
3) =기호1: 서하향 완경사지내 자체지반 계단식과 유사하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 기호2 토지와 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 제시외건부지 및 일부 현황 도로, 구거,법면, 휴경지상태 등임. 기호2: 서하향 완경사지내 자체지반 계단식과 유사하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 기호1 토지와 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 구거 및 법면, 휴경지상태 등임.
[도로상태] 기호1,2 공히 지적도상 맹지이나 현황 북서측으로 노폭 약 3∼4 미터 내외의 구거복개도로 및 타인소유의 도로(54-1번지 외)를 통하여 진출입중이고, 기호1 토지 북측 일부를 본건 토지 및 인접지에서 진출입도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[제시외 물건] 기호1,2 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ∼ㅇ) 및 제시외수목 기호(a,b)(소나무 및 오동나무, 감나무, 홍가시나무, 느릅나무 등 약 36주)가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1,2 토지는 공부상 지목이 ‘전,답’이나 2필지 일부를 일괄하여 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 제시외건부지, 일부 현황 도로 및 구거, 법면, 휴경지상태 등임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : ① 기호1 토지 일부 지상에 이전이 가능한 전신주 2기가 소재함.
② 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지간 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하 시기 바람.
[건물구조] 기호(ㄱ) 철파이프조 비닐지붕 단층의 3동 연동형으로서 현황 비닐 일부(지붕 등) 파손되었으며, 장기간 미사용상태로 조사됨.
기호(ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층건으로, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽 및 천장: 미장합판 및 판넬마감 등, 창 호: 새시창등임.
기호(ㄷ) 각파이프조 판넬지붕 단층으로, 벽체 없음.
기호(ㄹ) 철파이프조 철파이프지붕틀 단층임. 기호(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층건으로, 벽 체: 판넬마감 등, 기호(ㅂ) 철파이프조 철파이프지붕틀 단층으로, 벽체 없음.
기호(ㅅ) 철파이프조 차양막지붕 단층임.
기호(ㅇ) 철파이프조 강판지붕 단층임.
[이용상태] 기호(ㄱ): 비닐하우스.
기호(ㄴ): 관리사 등.
기호(ㄷ,ㅂ,ㅇ): 가추 등.
기호(ㄹ): 창고 등.
기호(ㅁ): 재래식 변소.
기호(ㅅ): 비닐하우스.
[설비내역] 농업용 전기시설(한국전력 확인 결과 5kw로서 일부 체납상태) 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
5) =없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1,2 토지상에 별도의 급수시설은 없는 것으로 조사되고, 인접지상의 관정시 설을 이용하여 급수하였던 것으로 탐문됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-04-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2013년12월3일 근저당권
132,000,000원 말소기준

3 2013년12월3일 지상권
말소

4 2022년3월11일 가압류
12,377,682원 말소

5 2023년1월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각(지상 제시외건물, 제시외수목 포함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 목록1,2. 일괄하여 비닐하우스 부지로 이용중이며, 일부 구거 및 법면 등 감안한 가격임. 목록1. 일부 지상 이전 가능한 전신주 2기 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.12.03. 근저당권입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 27,150,175원
14,049,845원 38%
5.8회

6개월 19건 46,842,530원
29,570,415원 60%
5.5회

12개월 36건 43,730,210원
28,305,775원 58%
4.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경103249(1)
토지(전)
2025-08-07 경상남도 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 23,204,700원
18,564,000원
유찰 / 1회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 114 (1)
소재지	경상남도 의령군 정곡면 백곡리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 1,280.2 평 / 건물 333.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-04 ()
감정가	277,960,600원
최저가	(33%) 91,082,000원
보증금	(10%) 9,108,200원
청구금액	126,352,194원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-01-04	277,960,600	유찰
2	2024-02-08	222,368,000	유찰
3	2024-03-14	177,894,000	유찰
4	2024-04-18	142,315,000	유찰
5	2024-05-23	113,852,000	유찰
6	2024-07-04	91,082,000	매각
낙찰가 95,888,000원 (34%)
	2024-08-13	납부 (2024.07.19)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백곡리 63	전	3498 (1,058.15평)
백곡리 64	답	734 (222.04평)
제시외건물	백곡리 63	비닐하우스	980 (296.45평)
백곡리 63	관리사 등	21.6 (6.53평)
백곡리 63	가추 등	14.4 (4.36평)
백곡리 63	창고 등	18 (5.45평)
백곡리 63	재래식변소	3.2 (0.97평)
백곡리 63	가추 등	18 (5.45평)
백곡리 63	비닐하우스	45 (13.61평)
백곡리 63	가추 등	3.6 (1.09평)
백곡리 64	수목	㎡
경상남도 의령군 정곡면 백곡리 소재‘골안마을’동측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 소재‘골안마을’동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택 및 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) =기호1: 서하향 완경사지내 자체지반 계단식과 유사하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 기호2 토지와 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 제시외건부지 및 일부 현황 도로, 구거,법면, 휴경지상태 등임. 기호2: 서하향 완경사지내 자체지반 계단식과 유사하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 기호1 토지와 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 구거 및 법면, 휴경지상태 등임. [도로상태] 기호1,2 공히 지적도상 맹지이나 현황 북서측으로 노폭 약 3∼4 미터 내외의 구거복개도로 및 타인소유의 도로(54-1번지 외)를 통하여 진출입중이고, 기호1 토지 북측 일부를 본건 토지 및 인접지에서 진출입도로로 이용중임. [토지이용계획] 기호1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [제시외 물건] 기호1,2 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ∼ㅇ) 및 제시외수목 기호(a,b)(소나무 및 오동나무, 감나무, 홍가시나무, 느릅나무 등 약 36주)가 소재함. [공부와의 차이] 기호1,2 토지는 공부상 지목이 ‘전,답’이나 2필지 일부를 일괄하여 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 제시외건부지, 일부 현황 도로 및 구거, 법면, 휴경지상태 등임. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ① 기호1 토지 일부 지상에 이전이 가능한 전신주 2기가 소재함. ② 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지간 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하 시기 바람. [건물구조] 기호(ㄱ) 철파이프조 비닐지붕 단층의 3동 연동형으로서 현황 비닐 일부(지붕 등) 파손되었으며, 장기간 미사용상태로 조사됨. 기호(ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층건으로, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽 및 천장: 미장합판 및 판넬마감 등, 창 호: 새시창등임. 기호(ㄷ) 각파이프조 판넬지붕 단층으로, 벽체 없음. 기호(ㄹ) 철파이프조 철파이프지붕틀 단층임. 기호(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층건으로, 벽 체: 판넬마감 등, 기호(ㅂ) 철파이프조 철파이프지붕틀 단층으로, 벽체 없음. 기호(ㅅ) 철파이프조 차양막지붕 단층임. 기호(ㅇ) 철파이프조 강판지붕 단층임. [이용상태] 기호(ㄱ): 비닐하우스. 기호(ㄴ): 관리사 등. 기호(ㄷ,ㅂ,ㅇ): 가추 등. 기호(ㄹ): 창고 등. 기호(ㅁ): 재래식 변소. 기호(ㅅ): 비닐하우스. [설비내역] 농업용 전기시설(한국전력 확인 결과 5kw로서 일부 체납상태) 등 되어 있음. [부합물/종물] 없 음. 5) =없 음. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1,2 토지상에 별도의 급수시설은 없는 것으로 조사되고, 인접지상의 관정시 설을 이용하여 급수하였던 것으로 탐문됨.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2013년12월3일	근저당권	132,000,000원	말소기준
3	2013년12월3일	지상권		말소
4	2022년3월11일	가압류	12,377,682원	말소
5	2023년1월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각(지상 제시외건물, 제시외수목 포함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 목록1,2. 일괄하여 비닐하우스 부지로 이용중이며, 일부 구거 및 법면 등 감안한 가격임. 목록1. 일부 지상 이전 가능한 전신주 2기 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.12.03. 근저당권입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	27,150,175원 14,049,845원	38% 5.8회
6개월	19건	46,842,530원 29,570,415원	60% 5.5회
12개월	36건	43,730,210원 28,305,775원	58% 4.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경103249(1) 토지(전) 2025-08-07	경상남도 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명]	23,204,700원 18,564,000원 유찰 / 1회

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