법원경매 2022타경104958 | 함안군 칠북면 검단리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2022 타경 104958 (1)

소재지 경상남도 함안군 칠북면 검단리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,178.2 평 / 건물 309.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-24 (입찰 18일전)

감정가 1,966,790,800원

최저가 (80%) 1,573,433,000원

보증금 (10%) 157,343,300원

청구금액 1,540,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-01-04 1,966,790,800 유찰

2 2024-02-08 1,573,433,000 매각

2024-02-15 변경

2024-02-29 불허가

3 2025-04-10 1,573,433,000 매각

낙찰가 1,710,120,000원 (87%)

2025-04-17 불허가

4 2025-07-24 1,573,433,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
검단리 1339 공장용지 3891
(1,177.03평)

검단리 1329-5 도로 4
(1.21평)

건물
검단리 1339 단층 공장 891
(269.53평)

검단리 1339 1층 공장 109.56
(33.14평)

제시외건물
검단리 1339 기계실 12.5
(3.78평)

검단리 1339 휴게실 11.2
(3.39평)

검단리 1339 기계기구
㎡

경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "칠북면사무소" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕
상세내역 보기
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "칠북면사무소" 북서측 인근에 위치하며 주위는중소규모의 공장, 지원시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 지세 일련번호 1: 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부지임.
일련번호 2: 평지의 부정형 토지로서, 도로임.
2) 접면도로 상태 일련번호 1: 본건 남서측으로 약 10미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 2: 도로임.
3) 공법상의 제한정도 일련번호 1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공업용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
일련번호 2: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)
(중로2-1)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도 로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 구조 일련번호 3-1: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(590×300mm), 층고: 약 10m(최고높이: 약 11.5m), 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 3-2: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬잇기 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 마감, 타일 마감 등, 바 닥: 타일 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 3-3: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(390×300mm), 층고: 약 10m(최고높이: 약 11.5m), 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태 일련번호 3-1, 3-3: 공장 용도임.
일련번호 3-2: 사무실, 탈의실, 샤워실, 화장실 용도임.
3) 기타설비 일련번호 3-1,3-3: 화재경보설비 등이 되어 있음.
일련번호 3-2: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 운반기계, 가공기계, 수변전설비로서 현상 및 관리 상태는보통임.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 미 상2) 기 타 본건 건물의 소재지는 공부상 "검단리 1339, 1329, 1327-3, 1340-1, 1341-2번지"이나, 토지대장상 합병되어 현황은 "검단리 1339번지"상에 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-02-06]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

서정록 목록3. 해당없음
[월]해당없음

2017.11.01.
미상 2017.11.01 ~ 현재(전입일자 기준일)

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년3월13일 근저당권
1,540,000,000원 말소기준

3 2020년8월7일 압류
말소

4 2020년8월25일 근저당권
348,000,000원 말소

5 2022년11월8일 압류
말소

6 2022년11월16일 임의경매
말소

7 2022년12월26일 가압류
19,017,222원 말소

8 2022년12월26일 가압류
27,569,616원 말소

9 2022년12월28일 가압류
2,959,820원 말소

10 2023년11월22일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 목록1. 공장용지로 이용중이며, 지상 철거용이한 컨테이너박스 매각대상 아님. 목록2. 현황 도로로 이용중임. 목록3. 등기부상 소재지번은 검단리 1339, 1329, 1327-3, 1340-1, 1341-2이나, 토지대장상 검단리 1339로 합병되어 소재함. 감정평가명세표 2 내지 3쪽의 제시외 기계기구 4식[Horizontal Machining Center(Model: M-H60C), Lathe(Model: NSL 580 X 1500G), Horizontal Boring M/C(Model: BT-8D), Air Compressor(Model: GRH3-50A)]은 매각대상 아님.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6 1809573758
1095781667 56
3.5

6개월 14 2008612104
1067761357 48
4.3

12개월 39 1607188210
966178590 55
3.8

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2022 타경 104958 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠북면 검단리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,178.2 평 / 건물 309.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-24 (입찰 18일전)
감정가	1,966,790,800원
최저가	(80%) 1,573,433,000원
보증금	(10%) 157,343,300원
청구금액	1,540,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-01-04	1,966,790,800	유찰
2	2024-02-08	1,573,433,000	매각
	2024-02-15	변경
	2024-02-29	불허가
3	2025-04-10	1,573,433,000	매각
낙찰가 1,710,120,000원 (87%)
	2025-04-17	불허가
4	2025-07-24	1,573,433,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검단리 1339	공장용지	3891 (1,177.03평)
검단리 1329-5	도로	4 (1.21평)
건물	검단리 1339	단층 공장	891 (269.53평)
검단리 1339	1층 공장	109.56 (33.14평)
제시외건물	검단리 1339	기계실	12.5 (3.78평)
검단리 1339	휴게실	11.2 (3.39평)
검단리 1339	기계기구	㎡
경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "칠북면사무소" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕 상세내역 보기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "칠북면사무소" 북서측 인근에 위치하며 주위는중소규모의 공장, 지원시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황=1) 형상 및 지세 일련번호 1: 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부지임. 일련번호 2: 평지의 부정형 토지로서, 도로임. 2) 접면도로 상태 일련번호 1: 본건 남서측으로 약 10미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 도로임. 3) 공법상의 제한정도 일련번호 1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공업용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 일련번호 2: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) (중로2-1)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도 로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 구조 일련번호 3-1: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(590×300mm), 층고: 약 10m(최고높이: 약 11.5m), 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 3-2: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬잇기 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 마감, 타일 마감 등, 바 닥: 타일 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 3-3: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(390×300mm), 층고: 약 10m(최고높이: 약 11.5m), 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 일련번호 3-1, 3-3: 공장 용도임. 일련번호 3-2: 사무실, 탈의실, 샤워실, 화장실 용도임. 3) 기타설비 일련번호 3-1,3-3: 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호 3-2: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 운반기계, 가공기계, 수변전설비로서 현상 및 관리 상태는보통임. 5) 공작물의 현상=없 음. 6) 기타참고사항=1) 임대관계 미 상2) 기 타 본건 건물의 소재지는 공부상 "검단리 1339, 1329, 1327-3, 1340-1, 1341-2번지"이나, 토지대장상 합병되어 현황은 "검단리 1339번지"상에 소재함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
서정록	목록3.	해당없음 [월]해당없음
2017.11.01. 미상		2017.11.01 ~ 현재(전입일자 기준일)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년3월13일	근저당권	1,540,000,000원	말소기준
3	2020년8월7일	압류		말소
4	2020년8월25일	근저당권	348,000,000원	말소
5	2022년11월8일	압류		말소
6	2022년11월16일	임의경매		말소
7	2022년12월26일	가압류	19,017,222원	말소
8	2022년12월26일	가압류	27,569,616원	말소
9	2022년12월28일	가압류	2,959,820원	말소
10	2023년11월22일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 목록1. 공장용지로 이용중이며, 지상 철거용이한 컨테이너박스 매각대상 아님. 목록2. 현황 도로로 이용중임. 목록3. 등기부상 소재지번은 검단리 1339, 1329, 1327-3, 1340-1, 1341-2이나, 토지대장상 검단리 1339로 합병되어 소재함. 감정평가명세표 2 내지 3쪽의 제시외 기계기구 4식[Horizontal Machining Center(Model: M-H60C), Lathe(Model: NSL 580 X 1500G), Horizontal Boring M/C(Model: BT-8D), Air Compressor(Model: GRH3-50A)]은 매각대상 아님.


공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6	1809573758 1095781667	56 3.5
6개월	14	2008612104 1067761357	48 4.3
12개월	39	1607188210 966178590	55 3.8

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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