법원경매 2021타경105026 | 도봉구 창동 524-11 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울북부지방법원 / 2021 타경 105026 (10)

소재지 서울특별시 도봉구 창동 524-11

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 39.9 평 / 건물 67.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 9일전)

감정가 1,233,534,000원

최저가 (51%) 631,570,000원

보증금 (10%) 63,157,000원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-12-26 1,233,534,000 유찰

2024-01-30 986,827,000 변경

2 2025-09-23 986,827,000 유찰

3 2025-11-04 789,462,000 유찰

4 2025-12-09 631,570,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창동 524-11 대 132
(39.93평)

건물
창동 524-11 1층 근린생활시설 42.41
(12.83평)

창동 524-11 2층 주택 60.21
(18.21평)

창동 524-11 3층 주택 60.21
(18.21평)

창동 524-11 4층 주택 37.07
(11.21평)

창동 524-11 옥탑 다락 23.88
(7.22평)

서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방1/방3
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층중 1층 101호외 3개호로서,외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] (가) 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 현관 등)
(나) 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 현관 등)
(다) 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 현관 등)
(라) 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 다락, 테라스, 현관 등)
으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등이되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건은 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m, 과밀억제권역 등입니다.
<자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년6월30일 근저당권
740,400,000원 말소기준

3 2021년6월10일 근저당권
300,000,000원 말소

4 2022년5월9일 임의경매
말소

5 2022년6월15일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년6월10일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2022년3월24일 가압류
1,131,515,572원 말소

4 2022년11월17일 임의경매
말소

5 2023년5월1일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.17] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO) 부동산 재감정 및 매각기일변경신청서 제출
[2024.01.09] 근저당권자 주OOO OOOOOOO 참고자료(유치권부존제) 제출
1. 일괄매각 2. 토지 감정평가당시 지상에 건축 중인 건물이 소재하였으며, 토지 감정가는 지상건물이 소재하는 건부지 상태를 전제로 평가 한 가액임. 3. 본 건 건물은 등기사항전부증명서(건물)상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이라고 등재되어 있으며 일반건축물대장은 없 는 상태임. 건물 감정평가서의 건축물현황도 및 건물내용(건축면적, 건폐율, 용적률 등)은 현황과 다소 상이할 수 있으므로 별도 확인 요함. 4. 현황조사당시(2022. 11. 29.) 공사중지 상태로 유치권 행사 중이라는 표식이 있었음. 5. 2023. 1. 26.자 신진복, 이화영으로부터 목록 10.에 대해 공사대금(신진복 20,045,000원, 이화영 173,070,500원)의 유치권신 고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 서울동부지방법원 2023가단163959호로 유치권부존 재확인 소송을 제기하였고, 2025. 6. 27.자로 '본 건 부동산에 대하여 신진복, 이화영의 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 다'는 내용의 원고 승소 판결이 선고, 2025. 7. 15.자로 확정된 판결문이 제출되었음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 토지 : 2020. 6. 30. 근저당 설정 건물 : 2021. 6. 10. 근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경54, 병합 2022타경1602,2022타경4144,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방1/방3
서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.09.17] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO) 부동산 재감정 및 매각기일변경신청서 제출
[2024.01.09] 근저당권자 주OOO OOOOOOO 참고자료(유치권부존제) 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 5건 927,804,203원
650,943,200원 68%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	서울북부지방법원 / 2021 타경 105026 (10)
소재지	서울특별시 도봉구 창동 524-11
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 39.9 평 / 건물 67.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 9일전)
감정가	1,233,534,000원
최저가	(51%) 631,570,000원
보증금	(10%) 63,157,000원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-12-26	1,233,534,000	유찰
	2024-01-30	986,827,000	변경
2	2025-09-23	986,827,000	유찰
3	2025-11-04	789,462,000	유찰
4	2025-12-09	631,570,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창동 524-11	대	132 (39.93평)
건물	창동 524-11	1층 근린생활시설	42.41 (12.83평)
창동 524-11	2층 주택	60.21 (18.21평)
창동 524-11	3층 주택	60.21 (18.21평)
창동 524-11	4층 주택	37.07 (11.21평)
창동 524-11	옥탑 다락	23.88 (7.22평)
서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방1/방3 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건은 제반차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층중 1층 101호외 3개호로서,외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] (가) 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 현관 등) (나) 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 현관 등) (다) 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 현관 등) (라) 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 다락, 테라스, 현관 등) 으로 이용중입니다. [설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등이되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 인접지 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건은 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m, 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년6월30일	근저당권	740,400,000원	말소기준
3	2021년6월10일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2022년5월9일	임의경매		말소
5	2022년6월15일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년6월10일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2022년3월24일	가압류	1,131,515,572원	말소
4	2022년11월17일	임의경매		말소
5	2023년5월1일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.17] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO) 부동산 재감정 및 매각기일변경신청서 제출 [2024.01.09] 근저당권자 주OOO OOOOOOO 참고자료(유치권부존제) 제출 1. 일괄매각 2. 토지 감정평가당시 지상에 건축 중인 건물이 소재하였으며, 토지 감정가는 지상건물이 소재하는 건부지 상태를 전제로 평가 한 가액임. 3. 본 건 건물은 등기사항전부증명서(건물)상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이라고 등재되어 있으며 일반건축물대장은 없 는 상태임. 건물 감정평가서의 건축물현황도 및 건물내용(건축면적, 건폐율, 용적률 등)은 현황과 다소 상이할 수 있으므로 별도 확인 요함. 4. 현황조사당시(2022. 11. 29.) 공사중지 상태로 유치권 행사 중이라는 표식이 있었음. 5. 2023. 1. 26.자 신진복, 이화영으로부터 목록 10.에 대해 공사대금(신진복 20,045,000원, 이화영 173,070,500원)의 유치권신 고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 서울동부지방법원 2023가단163959호로 유치권부존 재확인 소송을 제기하였고, 2025. 6. 27.자로 '본 건 부동산에 대하여 신진복, 이화영의 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 다'는 내용의 원고 승소 판결이 선고, 2025. 7. 15.자로 확정된 판결문이 제출되었음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 토지 : 2020. 6. 30. 근저당 설정 건물 : 2021. 6. 10. 근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경54, 병합 2022타경1602,2022타경4144,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방1/방3 서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.17] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO) 부동산 재감정 및 매각기일변경신청서 제출 [2024.01.09] 근저당권자 주OOO OOOOOOO 참고자료(유치권부존제) 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	927,804,203원 650,943,200원	68% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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