법원경매 2022타경5195 | 포천시 창수면 주원리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2022 타경 5195 (1)

소재지 경기도 포천시 창수면 주원리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 7,718.9 평 / 건물 229.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-17 ()

감정가 1,382,504,500원

최저가 (70%) 967,753,000원

보증금 (10%) 96,775,300원

청구금액 341,130,892원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2023-12-20 1,382,504,500 변경

1 2024-04-03 1,382,504,500 유찰

2024-05-08 967,753,000 변경

2 2024-07-17 967,753,000 매각

낙찰가 1,008,900,000원 (73%)

2024-08-23 납부 (2024.08.16)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
주원리 36-1 공장용지 3157
(954.99평)

주원리 36-3 공장용지 4116
(1,245.09평)

주원리 36-4 공장용지 2200
(665.50평)

주원리 36-5 임야 8988
(2,718.87평)

주원리 36-6 임야 1950
(589.88평)

주원리 36-7 임야 5106
(1,544.57평)

건물
옥수로262번길 137-36 단층 공장 198.6
(60.08평)

옥수로262번길 137-36 단층 공장 198.6
(60.08평)

옥수로262번길 137-36 단층 공장 198.6
(60.08평)

제시외건물
주원리 36-3 관정 1식
(0.30평)

옥수로262번길 137-36 비가림시설 등 160
(48.40평)

옥수로262번길 137-36 수변전설비 1식
(0.30평)

경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리마을회관" 동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리마을회관" 동측 인근에 위치한 부동산으로서, 인근은 농경지, 임야, 농가주택, 축사, 소규모 공장등이 혼재하고 있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통임.
[이용상태] - 기호1 내지 기호3 : 3필지 일단으로 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공장부지 등으로 이용중임.
- 기호4 및 기호6 : 서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, 현황 자연림 등임.
- 기호5 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 토지임야 등임.
[도로상태] - 기호1 내지 기호3 : 일단으로 남측으로 3미터 내외의 비포장도로(옥수로262번길)에 연결됨.
- 기호4 내지 기호6 : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역,- 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),- 기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),- 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역,- 기호5 및 기호6 공히 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
[제시외 물건] - 본건 토지 기호2 지상 제시외㉠(비가림시설, 파이프조 천막지붕), 제시외㉡(관정및 물탱크), 제시외㉢(수변 전설비) 및 기호5 토지 지상 제시외㉣(내부용도미상, 판넬조 판넬지붕) 물건들이 다수소재함.
(후첨 지적개황도 및 사진용지 참조)
- 본건 토지 기호2, 기호5 및 인접 토지의 경계에 제시외 물건(컴프레셔, 연료탱크, 물탱크, 이동식컨테이너 4개동) 다수 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 소유자 점유로 탐문되며, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호7 내지 기호9 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2012.06.08.)
- 외벽 : 조립식 불연판넬 마감 등,- 창호 : PVC 창호,- 바닥 : 콘크리트 등임.
[이용상태] 기호7 내지 기호9 공히 일반건축물대장상 용도 공장으로 현장조사일 현재 운영중단된 상태로 목측됨.
[설비내역] 기호7 내지 기호9 공히 기본적인 전기, 위생, 급배수시설, 수변전설비 등 되어 있는 것으로 목측되나, 구체적인 명세 및 정상작동여부는 확인이 불가하였음.
[부합물/종물] 기호7의 동측으로 제시외㉠(비가림시설, 파이프조 천막지붕)이 소재함. (후면 건물개황도 등 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 소유자 점유로 탐문되며, 기호7 내지 기호9 건물 내 소유자 미상의 기계기구 등이 소재하나, 이동가능성 및 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-01-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2016년11월9일 근저당권
764,400,000원 말소기준

3 2020년11월16일 압류
말소

4 2022년2월15일 압류
말소

5 2022년11월10일 강제경매
말소

6 2023년7월4일 강제경매
말소

7 2023년8월9일 가압류
10,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.12.19] 채권자 윤OO 매각기일연기신청서 제출
[2024.04.25] 채권자 윤OO 기일연기신청서 제출
[2024.05.03] 채권자 윤OO 매각기일연기신청서 제출
1. 일괄매각. 감정서에 제시외 건물 중 ㉠, ㉡, ㉢은 매각에 포함하고 ㉣은 매각에서 제외함. 2. 목록4~목록6에 자생하는 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 평가하였고, 육안으로 관찰되는 분묘는 없으나 존부 여부는 불분명함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 3. 목록7~목록9에 기본적인 전기설비, 위생·급배수시설 등은 장기간 방치되어 정상작동 여부는 확인할 수 없었으나 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 4. 제시외 ㉠(비가림시설)은 덮개용 천막 부분이 상당 부분 훼손되었고, 현황 기준으로 평가함. 5. 제시외 ㉡(관정,물탱크)는 토지에 포함하여 평가하였고, 구체적인 위치는 확인이 불가능하여 목록8의 서측에 위치한 물탱크를 기준으로 위치를 표시함(감정평가서 참조). 6. 제시외 ㉢(수변전설비 등)은 공장 가동에 필수 설비이므로 목록7~목록9 평가시 포함함(감정평가서 참조). 7. 제시외 ㉣(창고등 판넬조판넬지붕), 감정서 상 컴프레셔, 연료탱크, 물탱크(목록7 남쪽에 위치), 컨테이너 4동, 목록7~목록9 건물 내의 기계기구등은 매각에서 제외함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.11.9.근저당입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(341,130,892원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경77166(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕
경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리마을회관" 동측 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2023.12.19] 채권자 윤OO 매각기일연기신청서 제출
   [2024.04.25] 채권자 윤OO 기일연기신청서 제출
   [2024.05.03] 채권자 윤OO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 904,245,454원
662,715,600원 62%
1.6회

6개월 19건 634,331,092원
403,134,354원 61%
1.9회

12개월 29건 795,535,389원
556,178,680원 65%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경80954(1)
공장
2025-08-05 경기도 포천시 창수면 옥수로 183 [농지취득자격증명] 1,243,677,010원
609,402,000원
재진행 / 2회

사건번호	의정부지방법원 / 2022 타경 5195 (1)
소재지	경기도 포천시 창수면 주원리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 7,718.9 평 / 건물 229.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-17 ()
감정가	1,382,504,500원
최저가	(70%) 967,753,000원
보증금	(10%) 96,775,300원
청구금액	341,130,892원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-12-20	1,382,504,500	변경
1	2024-04-03	1,382,504,500	유찰
	2024-05-08	967,753,000	변경
2	2024-07-17	967,753,000	매각
낙찰가 1,008,900,000원 (73%)
	2024-08-23	납부 (2024.08.16)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주원리 36-1	공장용지	3157 (954.99평)
주원리 36-3	공장용지	4116 (1,245.09평)
주원리 36-4	공장용지	2200 (665.50평)
주원리 36-5	임야	8988 (2,718.87평)
주원리 36-6	임야	1950 (589.88평)
주원리 36-7	임야	5106 (1,544.57평)
건물	옥수로262번길 137-36	단층 공장	198.6 (60.08평)
옥수로262번길 137-36	단층 공장	198.6 (60.08평)
옥수로262번길 137-36	단층 공장	198.6 (60.08평)
제시외건물	주원리 36-3	관정	1식 (0.30평)
옥수로262번길 137-36	비가림시설 등	160 (48.40평)
옥수로262번길 137-36	수변전설비	1식 (0.30평)
경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리마을회관" 동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리마을회관" 동측 인근에 위치한 부동산으로서, 인근은 농경지, 임야, 농가주택, 축사, 소규모 공장등이 혼재하고 있으며, 제반주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통임. [이용상태] - 기호1 내지 기호3 : 3필지 일단으로 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공장부지 등으로 이용중임. - 기호4 및 기호6 : 서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, 현황 자연림 등임. - 기호5 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 토지임야 등임. [도로상태] - 기호1 내지 기호3 : 일단으로 남측으로 3미터 내외의 비포장도로(옥수로262번길)에 연결됨. - 기호4 내지 기호6 : 지적상 맹지임. [토지이용계획] - 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역,- 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),- 기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),- 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역,- 기호5 및 기호6 공히 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. [제시외 물건] - 본건 토지 기호2 지상 제시외㉠(비가림시설, 파이프조 천막지붕), 제시외㉡(관정및 물탱크), 제시외㉢(수변 전설비) 및 기호5 토지 지상 제시외㉣(내부용도미상, 판넬조 판넬지붕) 물건들이 다수소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 참조) - 본건 토지 기호2, 기호5 및 인접 토지의 경계에 제시외 물건(컴프레셔, 연료탱크, 물탱크, 이동식컨테이너 4개동) 다수 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 소유자 점유로 탐문되며, 기타사항 없음. [건물구조] 기호7 내지 기호9 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2012.06.08.) - 외벽 : 조립식 불연판넬 마감 등,- 창호 : PVC 창호,- 바닥 : 콘크리트 등임. [이용상태] 기호7 내지 기호9 공히 일반건축물대장상 용도 공장으로 현장조사일 현재 운영중단된 상태로 목측됨. [설비내역] 기호7 내지 기호9 공히 기본적인 전기, 위생, 급배수시설, 수변전설비 등 되어 있는 것으로 목측되나, 구체적인 명세 및 정상작동여부는 확인이 불가하였음. [부합물/종물] 기호7의 동측으로 제시외㉠(비가림시설, 파이프조 천막지붕)이 소재함. (후면 건물개황도 등 참조) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 소유자 점유로 탐문되며, 기호7 내지 기호9 건물 내 소유자 미상의 기계기구 등이 소재하나, 이동가능성 및 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2016년11월9일	근저당권	764,400,000원	말소기준
3	2020년11월16일	압류		말소
4	2022년2월15일	압류		말소
5	2022년11월10일	강제경매		말소
6	2023년7월4일	강제경매		말소
7	2023년8월9일	가압류	10,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.12.19] 채권자 윤OO 매각기일연기신청서 제출 [2024.04.25] 채권자 윤OO 기일연기신청서 제출 [2024.05.03] 채권자 윤OO 매각기일연기신청서 제출 1. 일괄매각. 감정서에 제시외 건물 중 ㉠, ㉡, ㉢은 매각에 포함하고 ㉣은 매각에서 제외함. 2. 목록4~목록6에 자생하는 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 평가하였고, 육안으로 관찰되는 분묘는 없으나 존부 여부는 불분명함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 3. 목록7~목록9에 기본적인 전기설비, 위생·급배수시설 등은 장기간 방치되어 정상작동 여부는 확인할 수 없었으나 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 4. 제시외 ㉠(비가림시설)은 덮개용 천막 부분이 상당 부분 훼손되었고, 현황 기준으로 평가함. 5. 제시외 ㉡(관정,물탱크)는 토지에 포함하여 평가하였고, 구체적인 위치는 확인이 불가능하여 목록8의 서측에 위치한 물탱크를 기준으로 위치를 표시함(감정평가서 참조). 6. 제시외 ㉢(수변전설비 등)은 공장 가동에 필수 설비이므로 목록7~목록9 평가시 포함함(감정평가서 참조). 7. 제시외 ㉣(창고등 판넬조판넬지붕), 감정서 상 컴프레셔, 연료탱크, 물탱크(목록7 남쪽에 위치), 컨테이너 4동, 목록7~목록9 건물 내의 기계기구등은 매각에서 제외함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.11.9.근저당입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(341,130,892원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경77166(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리마을회관" 동측 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.12.19] 채권자 윤OO 매각기일연기신청서 제출 [2024.04.25] 채권자 윤OO 기일연기신청서 제출 [2024.05.03] 채권자 윤OO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	904,245,454원 662,715,600원	62% 1.6회
6개월	19건	634,331,092원 403,134,354원	61% 1.9회
12개월	29건	795,535,389원 556,178,680원	65% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경80954(1) 공장 2025-08-05	경기도 포천시 창수면 옥수로 183 [농지취득자격증명]	1,243,677,010원 609,402,000원 재진행 / 2회

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