법원경매 2023타경11407 | 김천시 농소면 입석리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2023 타경 11407 (2)

소재지 경상북도 김천시 농소면 입석리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,375.8 평 / 건물 48.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-19 (입찰 15일전)

감정가 424,973,050원

최저가 (49%) 208,237,000원

보증금 (10%) 20,823,700원

청구금액 64,256,464원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-12-15 424,973,050 유찰

2 2024-01-19 297,481,000 유찰

3 2024-02-23 208,237,000 매각

낙찰가 221,240,000원 (52%)

2024-02-29 변경

2025-03-17 최고가매각허가취소결정

4 2026-06-19 208,237,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
입석리 566-1 과수원 147
(44.47평)

입석리 566-3 대 409
(123.72평)

입석리 566-6 과수원 3992
(1,207.58평)

건물
입석리 566-1 1층 메주제조장 52.35
(15.84평)

입석리 566-1 1층 단독주택 96.42
(29.17평)

제시외건물
입석리 566-1 창고 12.15
(3.68평)

경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 부근의 상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임.
기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 주거용 건부지임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 과수원임.
기호(6) : 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임.
[도로상태] 기호(1) : 맹지임.
기호(2, 3) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터(기호(5)) 정도의 포장도로와 접함.
기호(5) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(6) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 정도의 막다른 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 2, 3, 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법> [제시외 물건] 본건 기호(3) 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호(5) 지상에 소유자 미상의 건물이 일부 저촉되었다고 판단되는 바, 지적 및 건물개황도에 표시하였으며, 그 면적은 실측에 의하여 개략적으로 산정하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호 (4) 가 : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건으로서,- 외벽: 몰탈위페인팅, 콘크리트노출 등 마감,- 내벽: 콘크리트노출 등 마감,- 바닥: 콘크리트노출 등 마감,- 창호: 목재 창호임.
나 : 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서,- 외벽: 적벽돌붙임 등 마감,- 내벽: 벽지 등 마감,- 바닥: 장판지 등 마감,- 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(4)
가 : 메주제조장나 : 주택 [설비내역] 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 태양광설비(3kw) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이, 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-06-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

강성원 목록2,3,4,5: 포도나무, 포도하우스 시설, 지상판넬지붕 건물, 컨테이너, 농용창고 건물, 관정 등 경작에 필요한 시설 일체

지상물 매매시부터

성명미상 목록5: 비닐하우스 및 제시외 건물과 컨테이너
[월]년200만원

미상
미상 약 2년전부터 ~ 만기일 없음

이동훈 목록4: 방3칸 25,000,000

2023.02.08.
2023.06.19 2006.06.30.부터 2008.06.29.까지

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2006년7월10일 근저당권
80,000,000원 말소기준

3 2022년12월28일 가압류
62,679,799원 말소

4 2023년3월20일 강제경매
말소

5 2023년4월17일 임의경매
말소

6 2023년11월3일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록4,5 매각제외 제시외건물 및 과수목을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.03.15] 채무자겸소유자 이OO 매각불허가신청서 제출
1.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 2. 별지 물건비고와 같음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2,3,4: 2006.07.10. 근저당권 목록5: 2021.12.30. 근저당권입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,256,464원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경12165(병합),2024타경53(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로
경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.03.15] 채무자겸소유자 이OO 매각불허가신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 176,335,844원
118,585,000원 61%
1.7회

6개월 7건 137,302,185원
88,263,571원 59%
2회

12개월 17건 132,605,564원
78,164,065원 59%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2023 타경 11407 (2)
소재지	경상북도 김천시 농소면 입석리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,375.8 평 / 건물 48.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-19 (입찰 15일전)
감정가	424,973,050원
최저가	(49%) 208,237,000원
보증금	(10%) 20,823,700원
청구금액	64,256,464원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-12-15	424,973,050	유찰
2	2024-01-19	297,481,000	유찰
3	2024-02-23	208,237,000	매각
낙찰가 221,240,000원 (52%)
	2024-02-29	변경
	2025-03-17	최고가매각허가취소결정
4	2026-06-19	208,237,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입석리 566-1	과수원	147 (44.47평)
입석리 566-3	대	409 (123.72평)
입석리 566-6	과수원	3992 (1,207.58평)
건물	입석리 566-1	1층 메주제조장	52.35 (15.84평)
입석리 566-1	1층 단독주택	96.42 (29.17평)
제시외건물	입석리 566-1	창고	12.15 (3.68평)
경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 부근의 상황은 보통임. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. 기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 주거용 건부지임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 과수원임. 기호(6) : 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. [도로상태] 기호(1) : 맹지임. 기호(2, 3) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터(기호(5)) 정도의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(6) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 정도의 막다른 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1, 2, 3, 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법> [제시외 물건] 본건 기호(3) 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함. [공부와의 차이] 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "대"임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(5) 지상에 소유자 미상의 건물이 일부 저촉되었다고 판단되는 바, 지적 및 건물개황도에 표시하였으며, 그 면적은 실측에 의하여 개략적으로 산정하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. [건물구조] 기호 (4) 가 : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건으로서,- 외벽: 몰탈위페인팅, 콘크리트노출 등 마감,- 내벽: 콘크리트노출 등 마감,- 바닥: 콘크리트노출 등 마감,- 창호: 목재 창호임. 나 : 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서,- 외벽: 적벽돌붙임 등 마감,- 내벽: 벽지 등 마감,- 바닥: 장판지 등 마감,- 창호: 샷시 창호임. [이용상태] 기호(4) 가 : 메주제조장나 : 주택 [설비내역] 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 태양광설비(3kw) 등이 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이, 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
강성원	목록2,3,4,5: 포도나무, 포도하우스 시설, 지상판넬지붕 건물, 컨테이너, 농용창고 건물, 관정 등 경작에 필요한 시설 일체
		지상물 매매시부터
성명미상	목록5: 비닐하우스 및 제시외 건물과 컨테이너	[월]년200만원
미상 미상		약 2년전부터 ~ 만기일 없음
이동훈	목록4: 방3칸	25,000,000
2023.02.08.	2023.06.19	2006.06.30.부터 2008.06.29.까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2006년7월10일	근저당권	80,000,000원	말소기준
3	2022년12월28일	가압류	62,679,799원	말소
4	2023년3월20일	강제경매		말소
5	2023년4월17일	임의경매		말소
6	2023년11월3일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록4,5 매각제외 제시외건물 및 과수목을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.03.15] 채무자겸소유자 이OO 매각불허가신청서 제출 1.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 2. 별지 물건비고와 같음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2,3,4: 2006.07.10. 근저당권 목록5: 2021.12.30. 근저당권입니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,256,464원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경12165(병합),2024타경53(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.03.15] 채무자겸소유자 이OO 매각불허가신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	176,335,844원 118,585,000원	61% 1.7회
6개월	7건	137,302,185원 88,263,571원	59% 2회
12개월	17건	132,605,564원 78,164,065원	59% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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