법원경매 2023타경100769 | 안동시 남선면 신흥리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 100769 (2)

소재지 경상북도 안동시 남선면 신흥리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 372.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-01-08 ()

감정가 22,509,000원

최저가 (70%) 15,756,000원

보증금 (10%) 1,575,600원

청구금액 201,784,665원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-12-04 22,509,000 유찰

2 2024-01-08 15,756,000 매각

낙찰가 15,900,000원 (71%)

2024-02-21 납부 (2024.02.13)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신흥리 96 답 1230
(372.08평)

경상북도 안동시 남선면 신흥리 소재 "신흥마을" 남동측 근거리(기호1),남측 인근(기호2), 북측 인근(기호3,4), 신흥마을내(기호5), 남서측 근거리(기호6)에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 남선면 신흥리 소재 "신흥마을" 남동측 근거리(기호1),남측 인근(기호2), 북측 인근(기호3,4), 신흥마을내(기호5), 남서측 근거리(기호6)에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통 및 보통이하임.
[이용상태] 기호1) 경사지대 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
기호2) 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 일부 과수목 식재되어있음.
기호3),4) 경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
기호5) 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지임.
기호6) 경사지대 부정형의 토지로서 묵답 상태임.
[도로상태] 기호1),2),3) 4),6) 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호5) 본건 북측으로 세로(불) 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1),6) 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>,영농여건불리농지 기호2),3),4) 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법> 기호5) 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법> [제시외 물건] 기호2) 지상 일부에는 별첨 사진용지와 같이 소유자미상의 과수목이 소재함.
기호5) 지상 일부에는 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2) 의뢰목록상 지목이 답이나, 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-06-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 1994년6월27일 근저당권
6,000,000원 말소기준

3 2010년8월18일 가압류
796,063,224원 말소

4 2013년7월15일 가압류
12,875,191원 말소

5 2015년11월11일 가압류
53,818,882원 말소

6 2023년3월21일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1994.06.27. 근저당입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 143,121,469원
85,330,714원 53%
2.4회

6개월 37건 96,192,652원
58,541,417원 55%
2.4회

12개월 68건 94,485,315원
55,620,580원 57%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 100769 (2)
소재지	경상북도 안동시 남선면 신흥리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 372.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-01-08 ()
감정가	22,509,000원
최저가	(70%) 15,756,000원
보증금	(10%) 1,575,600원
청구금액	201,784,665원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-12-04	22,509,000	유찰
2	2024-01-08	15,756,000	매각
낙찰가 15,900,000원 (71%)
	2024-02-21	납부 (2024.02.13)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥리 96	답	1230 (372.08평)
경상북도 안동시 남선면 신흥리 소재 "신흥마을" 남동측 근거리(기호1),남측 인근(기호2), 북측 인근(기호3,4), 신흥마을내(기호5), 남서측 근거리(기호6)에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 남선면 신흥리 소재 "신흥마을" 남동측 근거리(기호1),남측 인근(기호2), 북측 인근(기호3,4), 신흥마을내(기호5), 남서측 근거리(기호6)에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. [교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통 및 보통이하임. [이용상태] 기호1) 경사지대 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 기호2) 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 일부 과수목 식재되어있음. 기호3),4) 경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호5) 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지임. 기호6) 경사지대 부정형의 토지로서 묵답 상태임. [도로상태] 기호1),2),3) 4),6) 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호5) 본건 북측으로 세로(불) 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호1),6) 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>,영농여건불리농지 기호2),3),4) 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법> 기호5) 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법> [제시외 물건] 기호2) 지상 일부에는 별첨 사진용지와 같이 소유자미상의 과수목이 소재함. 기호5) 지상 일부에는 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 기호2) 의뢰목록상 지목이 답이나, 현황 전으로 이용중임. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	1994년6월27일	근저당권	6,000,000원	말소기준
3	2010년8월18일	가압류	796,063,224원	말소
4	2013년7월15일	가압류	12,875,191원	말소
5	2015년11월11일	가압류	53,818,882원	말소
6	2023년3월21일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1994.06.27. 근저당입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	143,121,469원 85,330,714원	53% 2.4회
6개월	37건	96,192,652원 58,541,417원	55% 2.4회
12개월	68건	94,485,315원 55,620,580원	57% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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