법원경매 2023타경97 | 청양군 대치면 작천리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2023 타경 97 (1)

소재지 충청남도 청양군 대치면 작천리 136-2

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 156.4 평 / 건물 37.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-20 (입찰 24일전)

감정가 150,714,120원

최저가 (70%) 105,499,884원

보증금 (10%) 10,549,988원

청구금액 42,400,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2023-11-23 142,690,920 변경

1 2024-10-10 150,714,120 유찰

2024-11-21 105,500,000 변경

2 2026-01-20 105,499,884

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
작천리 136-2 대 517
(156.39평)

건물
까치내로 843 1층 단독주택 80.76
(24.43평)

제시외건물
작천리 136-2 수목 등
㎡

까치내로 843 주택 등 28.8
(8.71평)

까치내로 843 차양 13.5
(4.08평)

충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 ‘칠갑산휴양랜드’ 서측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 ‘칠갑산휴양랜드’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 "칠갑산휴양랜드" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황= 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
4) 교통상황=본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, ‘주거용’건부지로 이용 중임.
기호(3) : 평지의 부정형 토지로서, ‘묵전’으로 이용 중임.
[이용상태] 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, "주거용"건부지로 이용 중임.
기호(3) : 평지의 부정형 토지로서, "묵전"으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태= 기호(1) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함.
기호(3) : 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용하여 진·출입함 8) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함.
기호(3) : 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용하여 진·출입함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
10) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
11) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적개황도 및 사진용지’ 참조바람.
12) 제시목록 외의 물건= 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
13) 공부와의 차이= 없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[건물구조] 본건 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[부합물/종물] 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
10) 공부와의 차이=없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-05-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년9월28일 근저당권
53,000,000원 말소기준

3 2023년2월8일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년9월28일 근저당권
53,000,000원 말소기준

3 2023년2월8일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 감정평가서상 제시외건물㉢㉣㉤㉥㉪은 매각제외하고 제시외 수목은 매각포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.28. 근저당입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 150,714,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로
충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 ‘칠갑산휴양랜드’ 서측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 104,274,800원
98,888,800원 95%
1회

6개월 3건 165,276,656원
111,532,933원 71%
1.7회

12개월 7건 106,895,836원
74,039,829원 72%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2023 타경 97 (1)
소재지	충청남도 청양군 대치면 작천리 136-2
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 156.4 평 / 건물 37.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-20 (입찰 24일전)
감정가	150,714,120원
최저가	(70%) 105,499,884원
보증금	(10%) 10,549,988원
청구금액	42,400,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-11-23	142,690,920	변경
1	2024-10-10	150,714,120	유찰
	2024-11-21	105,500,000	변경
2	2026-01-20	105,499,884

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	작천리 136-2	대	517 (156.39평)
건물	까치내로 843	1층 단독주택	80.76 (24.43평)
제시외건물	작천리 136-2	수목 등	㎡
까치내로 843	주택 등	28.8 (8.71평)
까치내로 843	차양	13.5 (4.08평)
충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 ‘칠갑산휴양랜드’ 서측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 ‘칠갑산휴양랜드’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 "칠갑산휴양랜드" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황= 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 4) 교통상황=본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, ‘주거용’건부지로 이용 중임. 기호(3) : 평지의 부정형 토지로서, ‘묵전’으로 이용 중임. [이용상태] 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, "주거용"건부지로 이용 중임. 기호(3) : 평지의 부정형 토지로서, "묵전"으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태= 기호(1) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함. 기호(3) : 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용하여 진·출입함 8) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함. 기호(3) : 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용하여 진·출입함. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 10) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 11) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적개황도 및 사진용지’ 참조바람. 12) 제시목록 외의 물건= 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 13) 공부와의 차이= 없음. 14) 공부와의 차이=없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 1[참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 본건 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. [건물구조] 본건 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창 호 : 샷시 창호 마감 등임. [이용상태] 단독주택으로 이용 중임. [이용상태] 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [부합물/종물] 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조. [공부와의 차이] 없음. 10) 공부와의 차이=없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년9월28일	근저당권	53,000,000원	말소기준
3	2023년2월8일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년9월28일	근저당권	53,000,000원	말소기준
3	2023년2월8일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 감정평가서상 제시외건물㉢㉣㉤㉥㉪은 매각제외하고 제시외 수목은 매각포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.28. 근저당입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 150,714,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 ‘칠갑산휴양랜드’ 서측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	104,274,800원 98,888,800원	95% 1회
6개월	3건	165,276,656원 111,532,933원	71% 1.7회
12개월	7건	106,895,836원 74,039,829원	72% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전