법원경매 2023타경5297 | 단양군 대강면 두음리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2023 타경 5297 (1)

소재지 충청북도 단양군 대강면 두음리 7

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 30,725.2 평 / 건물 1,788.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-12 ()

감정가 2,263,359,090원

최저가 (26%) 593,326,000원

보증금 (10%) 59,332,600원

청구금액 931,475,514원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-10-30 2,263,359,090 유찰

2 2023-12-11 1,810,687,000 유찰

2024-01-22 1,448,550,000 변경

3 2024-04-15 1,448,550,000 유찰

4 2024-05-27 1,158,840,000 매각

2024-07-16 미납

5 2024-08-19 1,158,840,000 유찰

6 2024-10-07 927,072,000 매각

2024-12-12 미납

7 2025-02-10 927,072,000 유찰

8 2025-03-24 741,658,000 유찰

9 2025-05-12 593,326,000 매각

낙찰가 700,000,000원 (31%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두음리 6 잡종지 3094
(935.94평)

두음리 7 대 2516
(761.09평)

두음리 7-1 대 1164
(352.11평)

두음리 7-2 잡종지 2538
(767.75평)

두음리 산45 임야 92259
(27,908.35평)

건물
용부원길 82-48 단층 저장고 407.40
(123.24평)

용부원길 82-48 단층 변전실 28.35
(8.58평)

용부원길 82-48 단층 공장 623.5
(188.61평)

용부원길 82-48 단층 저장고 601.02
(181.81평)

용부원길 82-48 단층 공장및창고 1874.25
(566.96평)

제시외건물
두음리 6 작업장 736
(222.64평)

두음리 6 견사 16
(4.84평)

두음리 7 창고 11.5
(3.48평)

두음리 7 사무실 93.6
(28.31평)

두음리 7 식당 76
(22.99평)

두음리 7 화장실실험실 36
(10.89평)

두음리 7-1 기계실 100
(30.25평)

두음리 7-2 창고 19.5
(5.90평)

두음리 7-2 차양겸 비가림막 41.3
(12.49평)

두음리 7-2 콤프레샤실 23.2
(7.02평)

두음리 산45 기계실 292.4
(88.45평)

두음리 산45 작업장 869.5
(263.02평)

두음리 산45 차량통과대 55.8
(16.88평)

두음리 산45 기계기구 일괄
(0.00평)

용부원길 82-48 기계기구 1식
(0.30평)

용부원길 82-48 기계기구 1
(0.30평)

용부원길 82-48 기계기구 1
(0.30평)

용부원길 82-48 기계기구 1
(0.30평)

용부원길 82-48 기계기구 1
(0.30평)

용부원길 82-48 기계기구 1
(0.30평)

용부원길 82-48 기계기구 1식
(0.30평)

용부원길 82-48 기계기구 일괄
(0.00평)

충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "중앙고속도로 단양IC"남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "중앙고속도로 단양IC"남동측 인근에 위치하고 있는 공업용부동산(기호1-4토지,기호6-10건물,기계기구) 및 "임야"(기호5토지)이며,주위는 농촌주택,중소규모 공장,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 기호1-4토지는 일단지로 이용하고 있으며, 동측 일부에 세로(가) 도로가 접하고 있어차량 접근 가능하며, 북측 인근으로 국도,지방도,고속도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 [이용상태] 기호1-4토지:부정형 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,일단의 공업용으로 이용 하고 있음.
기호5토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사-급경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 동측 일부는 공업 용으로 이용하고 있으며, 일부는 "석회고토비료"의 원자재인 백운석 체취 후 방치 상태임.
[도로상태] 기호1-4토지:일단의 공업용으로 이용하고 있으며, 동측 일부에 세로(가) 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
기호5토지:지적도상 맹지이나 기호1-4토지와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률)
기호2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률)
기호3토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률)
기호4토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률)
기호5토지:농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용 에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법),준보전산지(산지관리법),한강폐 기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
[제시외 물건] ※기호5토지:지목은 "임야"로서 대부분 자연림 상태이나, 동측 일부는 기호1-4토지와 함께 일단의 공업용으로 이용하고 있으며,지상에 제시외건물㉦,㉧,㉨,㉩과 기계기구(유류 저장 탱크 등)이 소재하고 있음 [공부와의 차이] 기호1,4토지:공부상 지목은 "잡종지"이나 기호1-4와 함께 일단의 "공업용"으로 이용하고 있음.
기호2,3토지:공부상 지목은 "대"이나 기호1-4와 함께 일단의 "공업용"으로 이용하고 있음.
기호5토지:공부상 지목은 "임야"로서 대부분 자연림 상태의 "임야"이나 동측 일부는 기호 1-4토지와 함께 일단의 "공업용"으로 이용하고 있음.
[참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※기호6건물:1981년에 사용승인되었으며, 철골조 함석지붕 단층 공장(공부상 저장고)으로서 외벽:판넬,몰탈위 페인트 등 마감 내벽:블록쌓기 및 판넬 붙임 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호7건물:1981년에 사용승인었으며,시멘트벽돌조 함석지붕 단층 변전실로서 외벽:시멘몰탈위 페인트,판넬붙임 등 마감 내벽:시멘트몰탈 바름 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 ※기호8건물:1981년에 사용승인되었으며, 철골조 함석지붕 단층 공장으로서 외벽:판넬,몰탈위 페인트 등 마감 내벽:판넬 및 블록 쌓기 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호9건물:1981년에 사용승인되었으며,2003.12월에 기둥,벽체,지붕 등 보수하였으며, 철골조 함석지붕 단층 작업장(저장고)으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호10건물:1983.9월에 사용승인되었으며, 2003.12월에 기둥,벽체,지붕 등 보수하였으며, 철골조 함석지붕 단층 공장 및 창고으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 [이용상태] 기호6건물:공장기호7건물:변전실기호8건물:공장기호9건물:저장고(작업장)
기호10건물:공장 및 창고 [설비내역] 기호6-10건물:전기설비,화재경보설비 등(기준시점 현재 단전 상태임)
[부합물/종물] ㉠경량철골조 판넬지붕 단층(기호1,4토지 및 인접토지에 걸처 소재):작업장(약736㎡)
㉡파이프조 판넬지붕 단층(기호1토지 소재):견사(약16㎡)
㉢블록조 스레트지붕 단층(기호1토지,기호8건물 소재):창고(약11.5㎡)
㉣판넬조 판넬지붕 단층(기호4토지 소재):창고(약19.5㎡)
㉤판넬조 판넬지붕 단층(기호3토지,기호10건물 소재):기계실(약100㎡)
㉥철재기둥 강판지붕 단층(기호4,5토지에 걸쳐 소재):차양겸 비가림막(약41.3㎡)
㉦판넬조 판넬지붕 단층(기호5토지 소재):콤프레샤실(약23.2㎡)
㉧철골조 판넬지붕 단층(기호5토지 소재):기계실(약292.4㎡)
㉨철골조 판넬지붕 단층(기호5토지, 인접토지에 걸쳐 소재):작업장(약869.5㎡)
㉩철근콘크리트구조(기호5토지 소재):차량 통과대(약55.8㎡)
㉪판넬조 판넬지붕 단층(기호2토지, 인접토지에 걸처 소재):사무실(약93.6㎡)
㉫판넬조 판넬지붕 단층(인접토지 소재):식당(약76㎡)
㉬판넬조 판넬지붕 단층(인접토지 소재):화장실,실험실(약36㎡)
※㉠,㉤,㉦,㉧,㉨,㉪,㉫,㉬은 규모도 있고 독립적인 건물로서 추후 위법건축물로 지정될 가능성도 있을 수 있으므로 경매 진행시(참여) 참고 하시기 바람니다.
[공부와의 차이] ※기호6건물은 공부상 용도가 "저장고"이나 현황은 "공장"으로 이용하고 있음.
[참고사항] 본건 전체 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-05-15]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년5월10일 근저당권
792,000,000원 말소기준

3 2017년11월1일 근저당권
216,000,000원 말소

4 2019년12월2일 가압류
54,339,040원 말소

5 2019년12월19일 가압류
20,000,000원 말소

6 2023년2월10일 임의경매
말소

7 2023년9월15일 가처분
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구는 일부 소재불명이고 장기간 가동하지 않은 상태임 (감정서 참조) 제시외 건물 ㄱ,ㅈ,ㅌ,ㅍ,ㅋ의 일부는 인접 토지에 결쳐 소재하고 있음. 제시외 건물 ㄱ,ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅋ,ㅌ,ㅍ은 독립적인 건물로서 추후 위법건축물로 지정될 가능성도 있음. 공장 사무실과 식당에 사용되는 생활용수의 관정은 인근 토지에 소재하고 있음

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 123,668,000원
99,189,000원 80%
2회

12개월 1건 123,668,000원
99,189,000원 80%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2023 타경 5297 (1)
소재지	충청북도 단양군 대강면 두음리 7
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 30,725.2 평 / 건물 1,788.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-12 ()
감정가	2,263,359,090원
최저가	(26%) 593,326,000원
보증금	(10%) 59,332,600원
청구금액	931,475,514원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-10-30	2,263,359,090	유찰
2	2023-12-11	1,810,687,000	유찰
	2024-01-22	1,448,550,000	변경
3	2024-04-15	1,448,550,000	유찰
4	2024-05-27	1,158,840,000	매각
	2024-07-16	미납
5	2024-08-19	1,158,840,000	유찰
6	2024-10-07	927,072,000	매각
	2024-12-12	미납
7	2025-02-10	927,072,000	유찰
8	2025-03-24	741,658,000	유찰
9	2025-05-12	593,326,000	매각
낙찰가 700,000,000원 (31%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두음리 6	잡종지	3094 (935.94평)
두음리 7	대	2516 (761.09평)
두음리 7-1	대	1164 (352.11평)
두음리 7-2	잡종지	2538 (767.75평)
두음리 산45	임야	92259 (27,908.35평)
건물	용부원길 82-48	단층 저장고	407.40 (123.24평)
용부원길 82-48	단층 변전실	28.35 (8.58평)
용부원길 82-48	단층 공장	623.5 (188.61평)
용부원길 82-48	단층 저장고	601.02 (181.81평)
용부원길 82-48	단층 공장및창고	1874.25 (566.96평)
제시외건물	두음리 6	작업장	736 (222.64평)
두음리 6	견사	16 (4.84평)
두음리 7	창고	11.5 (3.48평)
두음리 7	사무실	93.6 (28.31평)
두음리 7	식당	76 (22.99평)
두음리 7	화장실실험실	36 (10.89평)
두음리 7-1	기계실	100 (30.25평)
두음리 7-2	창고	19.5 (5.90평)
두음리 7-2	차양겸 비가림막	41.3 (12.49평)
두음리 7-2	콤프레샤실	23.2 (7.02평)
두음리 산45	기계실	292.4 (88.45평)
두음리 산45	작업장	869.5 (263.02평)
두음리 산45	차량통과대	55.8 (16.88평)
두음리 산45	기계기구	일괄 (0.00평)
용부원길 82-48	기계기구	1식 (0.30평)
용부원길 82-48	기계기구	1 (0.30평)
용부원길 82-48	기계기구	1 (0.30평)
용부원길 82-48	기계기구	1 (0.30평)
용부원길 82-48	기계기구	1 (0.30평)
용부원길 82-48	기계기구	1 (0.30평)
용부원길 82-48	기계기구	1식 (0.30평)
용부원길 82-48	기계기구	일괄 (0.00평)
충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "중앙고속도로 단양IC"남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "중앙고속도로 단양IC"남동측 인근에 위치하고 있는 공업용부동산(기호1-4토지,기호6-10건물,기계기구) 및 "임야"(기호5토지)이며,주위는 농촌주택,중소규모 공장,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. [교통상황] 본건 기호1-4토지는 일단지로 이용하고 있으며, 동측 일부에 세로(가) 도로가 접하고 있어차량 접근 가능하며, 북측 인근으로 국도,지방도,고속도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 [이용상태] 기호1-4토지:부정형 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,일단의 공업용으로 이용 하고 있음. 기호5토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사-급경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 동측 일부는 공업 용으로 이용하고 있으며, 일부는 "석회고토비료"의 원자재인 백운석 체취 후 방치 상태임. [도로상태] 기호1-4토지:일단의 공업용으로 이용하고 있으며, 동측 일부에 세로(가) 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 기호5토지:지적도상 맹지이나 기호1-4토지와 접하고 있음. [토지이용계획] 기호1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률) 기호2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률) 기호3토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률) 기호4토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법 률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률) 기호5토지:농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용 에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법),준보전산지(산지관리법),한강폐 기물 매립시설설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) [제시외 물건] ※기호5토지:지목은 "임야"로서 대부분 자연림 상태이나, 동측 일부는 기호1-4토지와 함께 일단의 공업용으로 이용하고 있으며,지상에 제시외건물㉦,㉧,㉨,㉩과 기계기구(유류 저장 탱크 등)이 소재하고 있음 [공부와의 차이] 기호1,4토지:공부상 지목은 "잡종지"이나 기호1-4와 함께 일단의 "공업용"으로 이용하고 있음. 기호2,3토지:공부상 지목은 "대"이나 기호1-4와 함께 일단의 "공업용"으로 이용하고 있음. 기호5토지:공부상 지목은 "임야"로서 대부분 자연림 상태의 "임야"이나 동측 일부는 기호 1-4토지와 함께 일단의 "공업용"으로 이용하고 있음. [참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※기호6건물:1981년에 사용승인되었으며, 철골조 함석지붕 단층 공장(공부상 저장고)으로서 외벽:판넬,몰탈위 페인트 등 마감 내벽:블록쌓기 및 판넬 붙임 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호7건물:1981년에 사용승인었으며,시멘트벽돌조 함석지붕 단층 변전실로서 외벽:시멘몰탈위 페인트,판넬붙임 등 마감 내벽:시멘트몰탈 바름 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 ※기호8건물:1981년에 사용승인되었으며, 철골조 함석지붕 단층 공장으로서 외벽:판넬,몰탈위 페인트 등 마감 내벽:판넬 및 블록 쌓기 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호9건물:1981년에 사용승인되었으며,2003.12월에 기둥,벽체,지붕 등 보수하였으며, 철골조 함석지붕 단층 작업장(저장고)으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감※기호10건물:1983.9월에 사용승인되었으며, 2003.12월에 기둥,벽체,지붕 등 보수하였으며, 철골조 함석지붕 단층 공장 및 창고으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트 등 마감 [이용상태] 기호6건물:공장기호7건물:변전실기호8건물:공장기호9건물:저장고(작업장) 기호10건물:공장 및 창고 [설비내역] 기호6-10건물:전기설비,화재경보설비 등(기준시점 현재 단전 상태임) [부합물/종물] ㉠경량철골조 판넬지붕 단층(기호1,4토지 및 인접토지에 걸처 소재):작업장(약736㎡) ㉡파이프조 판넬지붕 단층(기호1토지 소재):견사(약16㎡) ㉢블록조 스레트지붕 단층(기호1토지,기호8건물 소재):창고(약11.5㎡) ㉣판넬조 판넬지붕 단층(기호4토지 소재):창고(약19.5㎡) ㉤판넬조 판넬지붕 단층(기호3토지,기호10건물 소재):기계실(약100㎡) ㉥철재기둥 강판지붕 단층(기호4,5토지에 걸쳐 소재):차양겸 비가림막(약41.3㎡) ㉦판넬조 판넬지붕 단층(기호5토지 소재):콤프레샤실(약23.2㎡) ㉧철골조 판넬지붕 단층(기호5토지 소재):기계실(약292.4㎡) ㉨철골조 판넬지붕 단층(기호5토지, 인접토지에 걸쳐 소재):작업장(약869.5㎡) ㉩철근콘크리트구조(기호5토지 소재):차량 통과대(약55.8㎡) ㉪판넬조 판넬지붕 단층(기호2토지, 인접토지에 걸처 소재):사무실(약93.6㎡) ㉫판넬조 판넬지붕 단층(인접토지 소재):식당(약76㎡) ㉬판넬조 판넬지붕 단층(인접토지 소재):화장실,실험실(약36㎡) ※㉠,㉤,㉦,㉧,㉨,㉪,㉫,㉬은 규모도 있고 독립적인 건물로서 추후 위법건축물로 지정될 가능성도 있을 수 있으므로 경매 진행시(참여) 참고 하시기 바람니다. [공부와의 차이] ※기호6건물은 공부상 용도가 "저장고"이나 현황은 "공장"으로 이용하고 있음. [참고사항] 본건 전체 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년5월10일	근저당권	792,000,000원	말소기준
3	2017년11월1일	근저당권	216,000,000원	말소
4	2019년12월2일	가압류	54,339,040원	말소
5	2019년12월19일	가압류	20,000,000원	말소
6	2023년2월10일	임의경매		말소
7	2023년9월15일	가처분		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구는 일부 소재불명이고 장기간 가동하지 않은 상태임 (감정서 참조) 제시외 건물 ㄱ,ㅈ,ㅌ,ㅍ,ㅋ의 일부는 인접 토지에 결쳐 소재하고 있음. 제시외 건물 ㄱ,ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅋ,ㅌ,ㅍ은 독립적인 건물로서 추후 위법건축물로 지정될 가능성도 있음. 공장 사무실과 식당에 사용되는 생활용수의 관정은 인근 토지에 소재하고 있음

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	123,668,000원 99,189,000원	80% 2회
12개월	1건	123,668,000원 99,189,000원	80% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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