법원경매 2022타경48623 | 안성시 원곡면 내가천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2022 타경 48623 (3)

소재지 경기도 안성시 원곡면 내가천리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 45.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-11-27 ()

감정가 69,357,450원

최저가 (70%) 48,550,000원

보증금 (10%) 4,855,000원

청구금액 5,553,459원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-10-23 69,357,450 유찰

2 2023-11-27 48,550,000 매각

낙찰가 53,300,000원 (77%)

2024-02-29 납부 (2024.01.17)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
내가천리 99-3 전 150.45
(45.51평)

일련번호(1-3)은 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 "원곡초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 일련번호(1-3)은 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 "원곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 일련번호(4)는 "원곡초등학교" 동측 근거리에 소재하고, 일련번호(5)는 "원곡초등학교" 남동측 인근에 소재하고, 일련번호(6,7)은 "원곡초등학교" 남측 근거리에 위치하는 토지로서 인근은 전,답 등의 농경지, 단독주택, 중·소형 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 일련번호(1-3,5-7) 까지 차량의 접근 가능하고, 일련번호(2)는 차량의 진출입 불가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "도로"임.
일련번호(2) 남동측 완경사 사다리형의 토지로서 현황 "하천"임.
일련번호(3) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "전 및 일부 하천"임.
일련번호(4) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
일련번호(5-7) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "도로"임.
[도로상태] 일련번호(1) 본건이 "도로"임.
일련번호(2) 북서측으로 노폭 2미터 내외 비포장 도로를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(3) 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
일련번호(4) "맹지"임.
일련번호(5-7) 본건이 "도로"임.
[토지이용계획] 일련번호(1) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로1류(폭 10m-12m)(1994-10-12)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>임.
일련번호(2) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 하천(1995-08-10)(안고2020-104) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2014-09-30)<하천법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>임.
일련번호(3) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로1류(폭 10m-12m)(1994-10-12)(저촉), 하천(1995-08-10)(안고2020-104)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2014-09-30)<하천법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>임.
일련번호(4) 도시지역, 자연녹지지역(안2016-26(16.02.03.)), 하천(1995-08-10)(안고2020-104)(저촉) 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2014-09-30)<하천법>임.
일련번호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호(6) 도시지역, 생산녹지지역(생산녹지지역), 자연녹지지역(안2016-26(16.02.03.)), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-19) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임일련번호(7) 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 대로1류(폭 35m-40m)(대1-4)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-19)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도302호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] ---.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 토지는 공부상 "답"으로 등재되어 있으나 현황 하천부지로 이용중임.
일련번호(4) 토지는 공부상 "답"으로 등재되어 있으나 현환 "전"으로 이용중임.
[참고사항] ---.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-01-30]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 내가천교 인근 제방에 접하여 있으며 현황 "전" 및 "일부 하천"임. 2. 본건 지상 소재 제시 외 비닐하우스는 매각에는 제외함. 3. 농지취득자격증명 제출이 필요함(미제출시 보증금 미반환). 4. 지분매각임. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.06.23. 가압류입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 69,357,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,553,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장
일련번호(1-3)은 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 "원곡초등학교" 남서측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 211,323,256원
157,105,469원 78%
1.1회

6개월 15건 172,915,223원
163,301,707원 96%
0.7회

12개월 29건 184,887,020원
159,575,379원 95%
0.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2022 타경 48623 (3)
소재지	경기도 안성시 원곡면 내가천리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 45.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-11-27 ()
감정가	69,357,450원
최저가	(70%) 48,550,000원
보증금	(10%) 4,855,000원
청구금액	5,553,459원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-10-23	69,357,450	유찰
2	2023-11-27	48,550,000	매각
낙찰가 53,300,000원 (77%)
	2024-02-29	납부 (2024.01.17)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내가천리 99-3	전	150.45 (45.51평)
일련번호(1-3)은 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 "원곡초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 일련번호(1-3)은 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 "원곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 일련번호(4)는 "원곡초등학교" 동측 근거리에 소재하고, 일련번호(5)는 "원곡초등학교" 남동측 인근에 소재하고, 일련번호(6,7)은 "원곡초등학교" 남측 근거리에 위치하는 토지로서 인근은 전,답 등의 농경지, 단독주택, 중·소형 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 일련번호(1-3,5-7) 까지 차량의 접근 가능하고, 일련번호(2)는 차량의 진출입 불가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 일련번호(1) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "도로"임. 일련번호(2) 남동측 완경사 사다리형의 토지로서 현황 "하천"임. 일련번호(3) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "전 및 일부 하천"임. 일련번호(4) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. 일련번호(5-7) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "도로"임. [도로상태] 일련번호(1) 본건이 "도로"임. 일련번호(2) 북서측으로 노폭 2미터 내외 비포장 도로를 통하여 진출입이 가능함. 일련번호(3) 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 일련번호(4) "맹지"임. 일련번호(5-7) 본건이 "도로"임. [토지이용계획] 일련번호(1) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로1류(폭 10m-12m)(1994-10-12)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>임. 일련번호(2) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 하천(1995-08-10)(안고2020-104) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2014-09-30)<하천법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>임. 일련번호(3) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로1류(폭 10m-12m)(1994-10-12)(저촉), 하천(1995-08-10)(안고2020-104)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2014-09-30)<하천법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>임. 일련번호(4) 도시지역, 자연녹지지역(안2016-26(16.02.03.)), 하천(1995-08-10)(안고2020-104)(저촉) 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2014-09-30)<하천법>임. 일련번호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(6) 도시지역, 생산녹지지역(생산녹지지역), 자연녹지지역(안2016-26(16.02.03.)), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-19) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임일련번호(7) 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 대로1류(폭 35m-40m)(대1-4)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-19)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도302호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [제시외 물건] ---. [공부와의 차이] 일련번호(2) 토지는 공부상 "답"으로 등재되어 있으나 현황 하천부지로 이용중임. 일련번호(4) 토지는 공부상 "답"으로 등재되어 있으나 현환 "전"으로 이용중임. [참고사항] ---.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 내가천교 인근 제방에 접하여 있으며 현황 "전" 및 "일부 하천"임. 2. 본건 지상 소재 제시 외 비닐하우스는 매각에는 제외함. 3. 농지취득자격증명 제출이 필요함(미제출시 보증금 미반환). 4. 지분매각임. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.06.23. 가압류입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 69,357,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,553,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장 일련번호(1-3)은 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 "원곡초등학교" 남서측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	211,323,256원 157,105,469원	78% 1.1회
6개월	15건	172,915,223원 163,301,707원	96% 0.7회
12개월	29건	184,887,020원 159,575,379원	95% 0.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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