법원경매 2022타경4604 | 포천시 가산면 마전리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2022 타경 4604 (1)

소재지 경기도 포천시 가산면 마전리

종류/대상 토지(답) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 377.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-11 (입찰 6일전)

감정가 182,098,500원

최저가 (34%) 62,459,600원

보증금 (10%) 6,245,960원

청구금액 40,549,874원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-10-04 182,098,500 유찰

2 2023-11-08 127,469,000 유찰

3 2023-12-13 89,228,000 매각

낙찰가 96,000,000원 (53%)

2023-12-20 불허가

4 2026-01-07 89,228,000 유찰

5 2026-02-11 62,459,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마전리 626-3 답 801.75
(242.53평)

마전리 628 전 445.50
(134.76평)

경기도 포천시 군내면 유교리 소재 "유교리교차로" 남동측 인근에 위치/농림지역/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 군내면 유교리 소재 "유교리교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량진입 불가하나 동측 인근까지는 접근가능 하며 대중교통 여건은 버스정류장의위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨, [이용상태] 2필지 공히 부정형의 토지로서 평탄하며 인접지와 함께 비닐하우스(시설채소 재배용)로 이용중임.
[도로상태] 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
[제시외 물건] 본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 인접지와 함께 제시외 비닐하우스 수동이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호 1의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-12-12]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.12.19] 채무자겸소유자 이OO 경매절차정지신청서 제출
[2024.06.13] 채무자겸소유자 이OO 경매절차정지신청서 제출
일괄매각/지분매각/지적상 맹지임 1.목록1,2 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환) 2.본건 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 수개동은 매각에서 제외 함 3.공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 4.목록1 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"으로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 2022.01.10 압류 설정 목록2 2022.07.07 압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,549,874원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2725,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 농림지역/버스정류장
경기도 포천시 군내면 유교리 소재 "유교리교차로" 남동측 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2023.12.19] 채무자겸소유자 이OO 경매절차정지신청서 제출
[2024.06.13] 채무자겸소유자 이OO 경매절차정지신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 246,064,708원
94,027,567원 34%
4회

6개월 10건 299,796,225원
131,088,850원 39%
3.6회

12개월 33건 337,096,954원
160,043,847원 43%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경72003(1)
답
2026-02-19 경기도 포천시 가산면 마산리 415 [농지취득자격증명] 1,009,730,000원
1,009,730,000원
신건 / 0회

사건번호	의정부지방법원 / 2022 타경 4604 (1)
소재지	경기도 포천시 가산면 마전리
종류/대상	토지(답) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 377.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-11 (입찰 6일전)
감정가	182,098,500원
최저가	(34%) 62,459,600원
보증금	(10%) 6,245,960원
청구금액	40,549,874원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-10-04	182,098,500	유찰
2	2023-11-08	127,469,000	유찰
3	2023-12-13	89,228,000	매각
낙찰가 96,000,000원 (53%)
	2023-12-20	불허가
4	2026-01-07	89,228,000	유찰
5	2026-02-11	62,459,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마전리 626-3	답	801.75 (242.53평)
마전리 628	전	445.50 (134.76평)
경기도 포천시 군내면 유교리 소재 "유교리교차로" 남동측 인근에 위치/농림지역/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 군내면 유교리 소재 "유교리교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. [교통상황] 본건까지 차량진입 불가하나 동측 인근까지는 접근가능 하며 대중교통 여건은 버스정류장의위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨, [이용상태] 2필지 공히 부정형의 토지로서 평탄하며 인접지와 함께 비닐하우스(시설채소 재배용)로 이용중임. [도로상태] 지적상 맹지임. [토지이용계획] 기호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. [제시외 물건] 본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 인접지와 함께 제시외 비닐하우스 수동이 소재하고 있음. [공부와의 차이] 본건 토지 기호 1의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.12.19] 채무자겸소유자 이OO 경매절차정지신청서 제출 [2024.06.13] 채무자겸소유자 이OO 경매절차정지신청서 제출 일괄매각/지분매각/지적상 맹지임 1.목록1,2 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환) 2.본건 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스 수개동은 매각에서 제외 함 3.공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 4.목록1 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"으로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 2022.01.10 압류 설정 목록2 2022.07.07 압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,549,874원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2725,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장 경기도 포천시 군내면 유교리 소재 "유교리교차로" 남동측 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.12.19] 채무자겸소유자 이OO 경매절차정지신청서 제출 [2024.06.13] 채무자겸소유자 이OO 경매절차정지신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	246,064,708원 94,027,567원	34% 4회
6개월	10건	299,796,225원 131,088,850원	39% 3.6회
12개월	33건	337,096,954원 160,043,847원	43% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경72003(1) 답 2026-02-19	경기도 포천시 가산면 마산리 415 [농지취득자격증명]	1,009,730,000원 1,009,730,000원 신건 / 0회

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