법원경매 2023타경63209 | 북구 청풍동 산202-1 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2023 타경 63209 (2)

소재지 광주광역시 북구 청풍동 산202-1

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 140.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-10-04 ()

감정가 5,105,540원

최저가 (100%) 5,105,540원

보증금 (10%) 510,554원

청구금액 103,318,641원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-10-04 5,105,540 매각

낙찰가 6,130,000원 (120%)

2023-11-08 납부 (2023.11.03)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
청풍동 산202-1 임야 464.14
(140.40평)

대상물건 2),3)은 전라남도 담양군 고서면 금현리 소재 "금단동마을" 남측 인근에 대상물건 4)는 광주광역시 북구 청풍동 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 대상물건 5)는 전라남도 곡성군 오곡면 구성리 소재 "구성저수지" 동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/노선버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건 2),3)은 전라남도 담양군 고서면 금현리 소재 "금단동마을" 남측 인근에 대상물건 4)는 광주광역시 북구 청풍동 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 대상물건 5)는 전라남도 곡성군 오곡면 구성리 소재 "구성저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 자연마을 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 2,3) 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 자연마을 인근에 위치하여 제반 교통상황은 보통시되며, 대상물건 4),5)는 산림지대로서 다소 교통상황은 불편시 됨.
[이용상태] ■ 일련번호 2))는 부정형 완경사지로서, 묵전 상태임.
■ 일련번호 3)-5)는 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] ■ 일련번호 2)은 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능하며, 일련번호3) 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 2) 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
■ 일련번호 3) 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 4) 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,공원자연환경지구(공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>,국립공원(공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>.
■ 일련번호 5) 농림지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지(보전산지)<산지관리법>.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-05-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년4월20일 지상권
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 1번 구분지상권등기(2010. 4. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -지상 분묘 소재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.7.가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 구분지상권등기(2010. 4. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 3건 38,417,040원
34,962,567원 88%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3679(1)
토지(임야)
2025-06-24 광주광역시 북구 청풍동 산31 237,044,200원
106,196,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 / 2023 타경 63209 (2)
소재지	광주광역시 북구 청풍동 산202-1
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 140.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-10-04 ()
감정가	5,105,540원
최저가	(100%) 5,105,540원
보증금	(10%) 510,554원
청구금액	103,318,641원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-10-04	5,105,540	매각
낙찰가 6,130,000원 (120%)
	2023-11-08	납부 (2023.11.03)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청풍동 산202-1	임야	464.14 (140.40평)
대상물건 2),3)은 전라남도 담양군 고서면 금현리 소재 "금단동마을" 남측 인근에 대상물건 4)는 광주광역시 북구 청풍동 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 대상물건 5)는 전라남도 곡성군 오곡면 구성리 소재 "구성저수지" 동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/노선버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건 2),3)은 전라남도 담양군 고서면 금현리 소재 "금단동마을" 남측 인근에 대상물건 4)는 광주광역시 북구 청풍동 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 대상물건 5)는 전라남도 곡성군 오곡면 구성리 소재 "구성저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 자연마을 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 대상물건 2,3) 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 자연마을 인근에 위치하여 제반 교통상황은 보통시되며, 대상물건 4),5)는 산림지대로서 다소 교통상황은 불편시 됨. [이용상태] ■ 일련번호 2))는 부정형 완경사지로서, 묵전 상태임. ■ 일련번호 3)-5)는 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. [도로상태] ■ 일련번호 2)은 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능하며, 일련번호3) 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함. [토지이용계획] ■ 일련번호 2) 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. ■ 일련번호 3) 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 4) 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,공원자연환경지구(공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>,국립공원(공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>. ■ 일련번호 5) 농림지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지(보전산지)<산지관리법>. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년4월20일	지상권		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 1번 구분지상권등기(2010. 4. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -지상 분묘 소재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.7.가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 구분지상권등기(2010. 4. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	38,417,040원 34,962,567원	88% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3679(1) 토지(임야) 2025-06-24	광주광역시 북구 청풍동 산31	237,044,200원 106,196,000원 유찰 / 4회

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