법원경매 2022타경57298 | 은평구 불광동 443-39 골드리움 아파트

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☎ 010-2371-3237

사건번호 서울서부지방법원 / 2022 타경 57298 (1)

소재지 서울특별시 은평구 불광동 443-39 골드리움

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 10.0 평 / 건물 5.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-19 ()

감정가 310,000,000원

최저가 (2%) 5,584,384원

보증금 (10%) 558,438원

청구금액 25,005,467원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2023-09-05 310,000,000 변경

1 2023-10-10 310,000,000 유찰

2 2023-11-14 248,000,000 유찰

3 2024-01-02 198,400,000 유찰

4 2024-02-06 158,720,000 유찰

5 2024-03-19 126,976,000 유찰

6 2024-04-23 101,581,000 유찰

7 2024-05-28 81,265,000 유찰

8 2024-07-02 65,012,000 유찰

9 2024-08-06 52,010,000 유찰

10 2024-09-24 41,608,000 유찰

11 2024-10-29 33,286,000 유찰

12 2024-12-03 26,629,000 유찰

13 2025-01-14 21,303,000 유찰

14 2025-02-25 17,042,000 유찰

15 2025-04-01 13,634,000 유찰

16 2025-05-07 10,907,000 유찰

17 2025-06-10 8,725,600 유찰

18 2025-07-15 6,980,480 유찰

2025-08-19 5,584,384 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
연서로37가길 10-4 251.0 분의 33.058 33.058
㎡ (10.00평)

건물
연서로37가길 10-4 4층401호 (불광동,골드리움) 철근콘크리트구조 18.39
(5.56평)

서울특별시 은평구 443-39 소재 "연신중학교" 동북측 인근 및 "연서로" 서측 인근 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 443-39 소재 "연신중학교" 동북측 인근 및 "연서로" 서측 인근에 위치하는 다세대주택(골드리움) 비동 4층401로서 주위환경은,학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
[교통상황] 본건은 연서로 서측 인근, 버스정류장이 인근에 소재 및 지하철3,6호선연신내역이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 다세대주택 비동 내 4층401호로서,외 벽 : 치장벽돌,판넬/판넬 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화목재 등, 창 호 : 칼라샷시,하이샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) 비동 내 4층401호로서,4층 : 거실,주방,욕실,보일러실,확장용발코니,다용도실,현관 등,다락: 방,욕실,다용도실 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측 및 동측이 포장도로와 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환겅 보호에 관할 법률},,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [공부와의 차이] -- [참고사항] 본건은 임대중으로 탐문되며, 본건 내부구조도는 위반건축물로 육안으로 직접확인 및 이해관계인의 구두진술과 건축물현황도에 의해 작성하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-03-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

문성구 250,000,000

2018.06.11

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년3월25일 압류
말소기준

3 2020년4월3일 근저당권
14,000,000원 말소

4 2020년10월15일 가압류
13,141,012원 말소

5 2021년3월11일 압류
말소

6 2021년12월30일 압류
말소

7 2023년1월3일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 감정평가서에 따르면 테라스 약 20㎡, 다락 약 30㎡를 주거용등으로 사용하고 있는 것과 위반 건축물임을 고려하여 감정가액 을 평가하였음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 310,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,005,467원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
서울특별시 은평구 443-39 소재 "연신중학교" 동북측 인근 및 "연서로" 서측 인근 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 556,142,857원
472,712,514원 81%
1.6회

6개월 21건 549,619,048원
471,515,629원 83%
1.5회

12개월 44건 604,418,182원
514,849,308원 84%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	서울서부지방법원 / 2022 타경 57298 (1)
소재지	서울특별시 은평구 불광동 443-39 골드리움
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 10.0 평 / 건물 5.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-19 ()
감정가	310,000,000원
최저가	(2%) 5,584,384원
보증금	(10%) 558,438원
청구금액	25,005,467원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-09-05	310,000,000	변경
1	2023-10-10	310,000,000	유찰
2	2023-11-14	248,000,000	유찰
3	2024-01-02	198,400,000	유찰
4	2024-02-06	158,720,000	유찰
5	2024-03-19	126,976,000	유찰
6	2024-04-23	101,581,000	유찰
7	2024-05-28	81,265,000	유찰
8	2024-07-02	65,012,000	유찰
9	2024-08-06	52,010,000	유찰
10	2024-09-24	41,608,000	유찰
11	2024-10-29	33,286,000	유찰
12	2024-12-03	26,629,000	유찰
13	2025-01-14	21,303,000	유찰
14	2025-02-25	17,042,000	유찰
15	2025-04-01	13,634,000	유찰
16	2025-05-07	10,907,000	유찰
17	2025-06-10	8,725,600	유찰
18	2025-07-15	6,980,480	유찰
	2025-08-19	5,584,384	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연서로37가길 10-4	251.0 분의 33.058	33.058 ㎡ (10.00평)
건물	연서로37가길 10-4	4층401호 (불광동,골드리움) 철근콘크리트구조	18.39 (5.56평)
서울특별시 은평구 443-39 소재 "연신중학교" 동북측 인근 및 "연서로" 서측 인근 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 443-39 소재 "연신중학교" 동북측 인근 및 "연서로" 서측 인근에 위치하는 다세대주택(골드리움) 비동 4층401로서 주위환경은,학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. [교통상황] 본건은 연서로 서측 인근, 버스정류장이 인근에 소재 및 지하철3,6호선연신내역이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 다세대주택 비동 내 4층401호로서,외 벽 : 치장벽돌,판넬/판넬 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화목재 등, 창 호 : 칼라샷시,하이샷시 및 이중창 등. [이용상태] 공동주택(다세대주택) 비동 내 4층401호로서,4층 : 거실,주방,욕실,보일러실,확장용발코니,다용도실,현관 등,다락: 방,욕실,다용도실 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등. [토지형상/이용상태] 본건은 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측 및 동측이 포장도로와 접해 있음. [토지이용계획] 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환겅 보호에 관할 법률},,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [공부와의 차이] -- [참고사항] 본건은 임대중으로 탐문되며, 본건 내부구조도는 위반건축물로 육안으로 직접확인 및 이해관계인의 구두진술과 건축물현황도에 의해 작성하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
문성구		250,000,000
2018.06.11

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년3월25일	압류		말소기준
3	2020년4월3일	근저당권	14,000,000원	말소
4	2020년10월15일	가압류	13,141,012원	말소
5	2021년3월11일	압류		말소
6	2021년12월30일	압류		말소
7	2023년1월3일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	감정평가서에 따르면 테라스 약 20㎡, 다락 약 30㎡를 주거용등으로 사용하고 있는 것과 위반 건축물임을 고려하여 감정가액 을 평가하였음


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 310,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,005,467원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 서울특별시 은평구 443-39 소재 "연신중학교" 동북측 인근 및 "연서로" 서측 인근 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	556,142,857원 472,712,514원	81% 1.6회
6개월	21건	549,619,048원 471,515,629원	83% 1.5회
12개월	44건	604,418,182원 514,849,308원	84% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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