법원경매 2023타경927 | 동구 방촌동 1119-5 보성강남타운 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2023 타경 927 (2)

소재지 대구광역시 동구 방촌동 1119-5 보성강남타운

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 10.5 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-09-18 ()

감정가 300,000,000원

최저가 (70%) 210,000,000원

보증금 (10%) 21,000,000원

청구금액 448,709,795원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-08-22 300,000,000 유찰

2 2023-09-18 210,000,000 매각

낙찰가 270,290,000원 (90%)

2023-10-20 납부 (2023.10.16)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
화랑로88길 30 10524.0 분의 34.6879 34.687
㎡ (10.49평)

건물
화랑로88길 30 15층1509호 (방촌동,보성강남타운) 철근콘크리트구조 84.95
(25.70평)

대구광역시 동구 숙천동 소재 "대구숙천초등학교" 동측 근거리에 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 "대구숙천초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는단독주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 서측보다 다소 고지대이나 자체토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전(주거나지)"으로이용중입니다.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 2미터의 진입도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-12)(국지도로)
(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-12)<교육환경 보호에 관한 법률>,공장설립제한지역<수도법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과)
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 본건 지상에 소유미상의 비닐하우스 1동 및 과수목이 소재하고 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "용호초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 "보성강남타운" 아파트단지 내 제102동 제15층 제1509호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 지하1층지상15층 건물 내 15층 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트 단위세대 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 "아파트부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 남측 및 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각접합니다.
[토지이용계획] 공히 제3종일반주거지역.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-04-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2013년12월27일 근저당권
190,000,000원 말소기준

3 2016년8월4일 근저당권
57,300,000원 말소

4 2022년11월29일 근저당권
504,000,000원 말소

5 2022년12월8일 압류
말소

6 2023년2월6일 임의경매
말소

7 2023년5월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.12.11] 최고가매수신고인 청구취지변경신청 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.12.27.자 근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2023.12.11] 최고가매수신고인 청구취지변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22건 333,227,273원
261,302,197원 77%
1.2회

6개월 40건 302,145,000원
234,135,599원 76%
1.2회

12개월 61건 292,685,246원
225,433,570원 76%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경126604(1)
아파트
2025-07-15 대구광역시 동구 화랑로80길 8, 105동 7층706호 (방촌동,우방강촌마을) 97,000,000원
97,000,000원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 / 2023 타경 927 (2)
소재지	대구광역시 동구 방촌동 1119-5 보성강남타운
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 10.5 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-09-18 ()
감정가	300,000,000원
최저가	(70%) 210,000,000원
보증금	(10%) 21,000,000원
청구금액	448,709,795원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-08-22	300,000,000	유찰
2	2023-09-18	210,000,000	매각
낙찰가 270,290,000원 (90%)
	2023-10-20	납부 (2023.10.16)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화랑로88길 30	10524.0 분의 34.6879	34.687 ㎡ (10.49평)
건물	화랑로88길 30	15층1509호 (방촌동,보성강남타운) 철근콘크리트구조	84.95 (25.70평)
대구광역시 동구 숙천동 소재 "대구숙천초등학교" 동측 근거리에 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 "대구숙천초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는단독주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. [이용상태] 서측보다 다소 고지대이나 자체토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전(주거나지)"으로이용중입니다. [도로상태] 남서측으로 폭 약 2미터의 진입도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-12)(국지도로) (저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-12)<교육환경 보호에 관한 법률>,공장설립제한지역<수도법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과) [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 지상에 소유미상의 비닐하우스 1동 및 과수목이 소재하고 있습니다. [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "용호초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 "보성강남타운" 아파트단지 내 제102동 제15층 제1509호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며 대중교통 사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 가) 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 지하1층지상15층 건물 내 15층 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. [이용상태] 아파트 단위세대 입니다. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 "아파트부지"로 이용중입니다. [도로상태] 남측 및 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각접합니다. [토지이용계획] 공히 제3종일반주거지역. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2013년12월27일	근저당권	190,000,000원	말소기준
3	2016년8월4일	근저당권	57,300,000원	말소
4	2022년11월29일	근저당권	504,000,000원	말소
5	2022년12월8일	압류		말소
6	2023년2월6일	임의경매		말소
7	2023년5월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.12.11] 최고가매수신고인 청구취지변경신청 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.12.27.자 근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.12.11] 최고가매수신고인 청구취지변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22건	333,227,273원 261,302,197원	77% 1.2회
6개월	40건	302,145,000원 234,135,599원	76% 1.2회
12개월	61건	292,685,246원 225,433,570원	76% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경126604(1) 아파트 2025-07-15	대구광역시 동구 화랑로80길 8, 105동 7층706호 (방촌동,우방강촌마을)	97,000,000원 97,000,000원 신건 / 0회

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