법원경매 2022타경2701 | 보성군 보성읍 주봉리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2022 타경 2701 (2)

소재지 전라남도 보성군 보성읍 주봉리

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 255.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-18 (입찰 29일전)

감정가 270,080,000원

최저가 (36%) 96,797,000원

보증금 (10%) 9,679,700원

청구금액 1,859,726,027원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-08-14 270,080,000 유찰

2023-10-02 189,056,000 변경

2023-10-04 189,056,000 변경

2 2024-01-08 189,056,000 유찰

3 2024-02-26 151,245,000 유찰

4 2024-04-08 120,996,000 유찰

2024-05-20 96,797,000 변경

5 2026-05-18 96,797,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
주봉리 239-7 대 570
(172.43평)

주봉리 239-13 대 274
(82.89평)

제시외건물
주봉리 239-7 창고 200.0
(60.50평)

본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 기호(4),(5)는 같은읍 주봉리 소재 "보성교육지원청" 서측 인근에 각각 위치하고 있는 부동산으로서, 기호(2),(3),(6)주위는 기존마을내의 농가주택, 농경지대, 임야지대 등 이 혼재하여 있으며, 기호(4),(5) 주위는 단독주택 밀집지대임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로 지방도 및 지선도로 등이 지나고 있어 서, 교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[이용상태] 기호(2)는 가로장방형태의 대체적인 평지이나 일부는 완경사지로서 단독주택 건부지로, 기호(3)은 부정형태의 전반적인 급경사지이나 일부는 완경사로서 대부분 조림으로, 극 히 일부는 임야기타, 묘지, 도로 등으로, 기호(4)는 부정형태,기호(5)는 세장형태의 평지로서, 2필지 일단의 창고부지로, 기호(6)은 세장형태의 평지로서, 답으로 각각 이 용중에 있음.
[도로상태] 기호(2),(3)은 서측 및 북측으로 포장도로에, 기호(4),(5)는 북서측 및 남서측으로 포 장도로에, 그리고 기호(6)은 북측으로 농로에 각각 한면이 접하여 있음.
[토지이용계획] 기호(2),(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리), 가축사육 제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(300m_소_신고대상), 가축사육제한구역(400 m_소_허가대상), 가축사육제한구역(500m_그밖의가축), 가축사육제한구역(700m_젖소)
가축사육제한구역(전축종), 공장설립승인지역이며, 또한 기호(3)은 농림지역, 준보전 산지임.
기호(4),(5)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(1500m_ 닭,오리,개,메추리), 가축사육제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(300m_소_신고 대상), 가축사육제한구역(400m_소_허가대상), 가축사육제한구역(500m_그밖의가축), 가축사육제한구역(700m_젖소), 상대보호구역, 공장설립승인지역임.
기호(6)은 미승인 필지로서 토지이용계획확인서는 발급되지 않음.
[제시외 물건] 의견란 제I절의 5항, 토지건물평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 지목이 임야이나, 현황상은 대부분이 조림으로 임야이나, 극히 일부분은 임야기타, 묘지, 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 기호(3)의 극히 일부지상에 위성사진상 분묘가 소재하고 있는 것으로 사료되나, 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였음.
* 기호(3)의 극히 일부지상에 소재하고 있는 제시외건물(ㄴ),(ㄷ)과 묘지는 당해 토지의 전체면적에 비하여 소재하고 있는 면적이 극히 미미하여, 이로 인한 소 유권 행사를 제한받는 영향은 거의 없는 것으로 판단됨. * 기호(2),(3)의 일부 지상은 토목공사(토공사)가 진행중에 있음.
[건물구조] 본건 기호(1)건물은 적벽돌조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 토지감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-09-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년10월8일 근저당권
73,000,000원 말소기준

3 2018년10월8일 지상권
말소

4 2022년6월28일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.01.04] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출
[2023.12.26] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출
[2023.12.22] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출
[2023.09.26] 채무자겸소유자 김OO 재평가(감정)신청 및 기일연기신청서 제출
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(ㅂ: 창고, 시멘블록조스레이트지붕단층, 200㎡) 매각에서 제외함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 10. 8. 근저당권입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.01.04] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출
   [2023.12.26] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출
   [2023.12.22] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출
   [2023.09.26] 채무자겸소유자 김OO 재평가(감정)신청 및 기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 15,931,000원
7,955,500원 49%
2.5회

6개월 5건 17,798,000원
10,364,200원 58%
2회

12개월 6건 17,969,333원
11,530,167원 63%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경52245(1)
대지
2026-05-26 전라남도 보성군 보성읍 주봉리 228-16 7,015,000원
4,911,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2022 타경 2701 (2)
소재지	전라남도 보성군 보성읍 주봉리
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 255.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-18 (입찰 29일전)
감정가	270,080,000원
최저가	(36%) 96,797,000원
보증금	(10%) 9,679,700원
청구금액	1,859,726,027원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-08-14	270,080,000	유찰
	2023-10-02	189,056,000	변경
	2023-10-04	189,056,000	변경
2	2024-01-08	189,056,000	유찰
3	2024-02-26	151,245,000	유찰
4	2024-04-08	120,996,000	유찰
	2024-05-20	96,797,000	변경
5	2026-05-18	96,797,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주봉리 239-7	대	570 (172.43평)
주봉리 239-13	대	274 (82.89평)
제시외건물	주봉리 239-7	창고	200.0 (60.50평)
본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 기호(4),(5)는 같은읍 주봉리 소재 "보성교육지원청" 서측 인근에 각각 위치하고 있는 부동산으로서, 기호(2),(3),(6)주위는 기존마을내의 농가주택, 농경지대, 임야지대 등 이 혼재하여 있으며, 기호(4),(5) 주위는 단독주택 밀집지대임. [교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로 지방도 및 지선도로 등이 지나고 있어 서, 교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임. [이용상태] 기호(2)는 가로장방형태의 대체적인 평지이나 일부는 완경사지로서 단독주택 건부지로, 기호(3)은 부정형태의 전반적인 급경사지이나 일부는 완경사로서 대부분 조림으로, 극 히 일부는 임야기타, 묘지, 도로 등으로, 기호(4)는 부정형태,기호(5)는 세장형태의 평지로서, 2필지 일단의 창고부지로, 기호(6)은 세장형태의 평지로서, 답으로 각각 이 용중에 있음. [도로상태] 기호(2),(3)은 서측 및 북측으로 포장도로에, 기호(4),(5)는 북서측 및 남서측으로 포 장도로에, 그리고 기호(6)은 북측으로 농로에 각각 한면이 접하여 있음. [토지이용계획] 기호(2),(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리), 가축사육 제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(300m_소_신고대상), 가축사육제한구역(400 m_소_허가대상), 가축사육제한구역(500m_그밖의가축), 가축사육제한구역(700m_젖소) 가축사육제한구역(전축종), 공장설립승인지역이며, 또한 기호(3)은 농림지역, 준보전 산지임. 기호(4),(5)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(1500m_ 닭,오리,개,메추리), 가축사육제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(300m_소_신고 대상), 가축사육제한구역(400m_소_허가대상), 가축사육제한구역(500m_그밖의가축), 가축사육제한구역(700m_젖소), 상대보호구역, 공장설립승인지역임. 기호(6)은 미승인 필지로서 토지이용계획확인서는 발급되지 않음. [제시외 물건] 의견란 제I절의 5항, 토지건물평가명세표 및 지적개황도 등 참조. [공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 지목이 임야이나, 현황상은 대부분이 조림으로 임야이나, 극히 일부분은 임야기타, 묘지, 도로 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 기호(3)의 극히 일부지상에 위성사진상 분묘가 소재하고 있는 것으로 사료되나, 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였음. * 기호(3)의 극히 일부지상에 소재하고 있는 제시외건물(ㄴ),(ㄷ)과 묘지는 당해 토지의 전체면적에 비하여 소재하고 있는 면적이 극히 미미하여, 이로 인한 소 유권 행사를 제한받는 영향은 거의 없는 것으로 판단됨. * 기호(2),(3)의 일부 지상은 토목공사(토공사)가 진행중에 있음. [건물구조] 본건 기호(1)건물은 적벽돌조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. [이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 토지감정평가요항표 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년10월8일	근저당권	73,000,000원	말소기준
3	2018년10월8일	지상권		말소
4	2022년6월28일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.01.04] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출 [2023.12.26] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출 [2023.12.22] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출 [2023.09.26] 채무자겸소유자 김OO 재평가(감정)신청 및 기일연기신청서 제출 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(ㅂ: 창고, 시멘블록조스레이트지붕단층, 200㎡) 매각에서 제외함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 10. 8. 근저당권입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.01.04] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출 [2023.12.26] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출 [2023.12.22] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출 [2023.09.26] 채무자겸소유자 김OO 재평가(감정)신청 및 기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	15,931,000원 7,955,500원	49% 2.5회
6개월	5건	17,798,000원 10,364,200원	58% 2회
12개월	6건	17,969,333원 11,530,167원	63% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경52245(1) 대지 2026-05-26	전라남도 보성군 보성읍 주봉리 228-16	7,015,000원 4,911,000원 유찰 / 1회

PC버전