법원경매 2023타경10 | 부안군 변산면 운산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2023 타경 10 (1)

소재지 전라북도 부안군 변산면 운산리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 3,826.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-10 ()

감정가 3,265,920,000원

최저가 (34%) 1,120,210,700원

보증금 (10%) 112,021,070원

청구금액 300,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2023-06-12 3,223,084,000 변경

1 2023-08-28 3,265,920,000 유찰

2023-10-16 2,286,144,000 변경

2 2025-05-19 2,286,144,000 유찰

3 2025-07-07 1,600,301,000 유찰

2025-08-18 1,120,211,000 변경

2025-09-29 1,120,210,700 변경

2025-11-10 1,120,210,700 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
운산리 455-9 전 11664
(3,528.36평)

운산리 산80-3 임야 986
(298.27평)

전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 " 변산서중학교" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 " 변산서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전,임야가 주를 이루되 펜션, 단독주택이 일부 혼재하는 국도주변의 농경지대임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 소재한 30번 국도 등을 이용해 타지역으로 통행이 가능함.
[이용상태] 기호1): 대체로 삼각형의 평지(인접 도로인 지서로 대비 고지)로서, 평탄하게 조성된 상태임.
기호2): 대체로 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용하되 일부는 묘지임.
[도로상태] 기호1): 남측에 2차선도로, 북서측에 30번국도 진입도로가 소재함.
기호2): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 중점경관관리구역(2017-07-10)
기호2): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2017-07-10)
[제시외 물건] 기호2): 외형상 봉분으로 추정되는 소유자 미상의 제시외 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1): 공부상 지목이 전이나, 현황은 평탄하게 조성된 상태임.
기호2): 공부상 지목이 임야이나, 현황은 전 및 분묘부지임.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기타: 기호1) 토지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 1동이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-04-25]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 2020년9월16일 근저당권
1,248,000,000원 말소기준

4 2020년11월10일 가압류
43,000,000원 말소

5 2021년8월9일 근저당권
360,000,000원 말소

6 2021년10월5일 근저당권
240,000,000원 말소

7 2022년9월1일 근저당권
50,000,000원 말소

8 2022년11월22일 근저당권
70,000,000원 말소

9 2023년1월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.10.05] 채무자 전OO 경매절차정지신청서 제출
[2025.03.28] 채권자 최OO 경매속행신청서 제출
1.농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수)(변산면장 사실조회회신에 따르면 농지법 제34조로 전용허가가 이루어져있 음) 2.지상에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외 3.신청채권자 최병섭으로 부터 금 1,220,000,000원의 매수신청의 보증이 있음 4.공부상 지목이 전이나, 건축신고가 수리되고 농지보전부담금을 납부하였으며 이를 기타조건에 반영하여 감정평가함(감정평가 서참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 9. 16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 3,265,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능
전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 " 변산서중학교" 북서측 인근에 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2023.10.05] 채무자 전OO 경매절차정지신청서 제출
[2025.03.28] 채권자 최OO 경매속행신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 124,234,500원
40,495,500원 28%
4회

6개월 6건 94,280,687원
34,093,883원 32%
4회

12개월 28건 124,424,229원
50,008,029원 42%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30178(1)
임야
2025-12-22 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 산83-1 802,086,000원
393,022,100원
유찰 / 2회

2023타경10(2)
임야
2025-11-10 전라북도 부안군 변산면 운산리 산80-3 [분묘기지권] 132,124,000원
132,124,000원
변경 / 0회

2024타경33499(1)
임야
2025-08-25 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산66-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 2,281,366,000원
1,117,869,000원
변경 / 2회

2024타경32670(1)
임야
2025-12-22 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산34 31,320,000원
3,684,500원
유찰 / 6회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2023 타경 10 (1)
소재지	전라북도 부안군 변산면 운산리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 3,826.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-10 ()
감정가	3,265,920,000원
최저가	(34%) 1,120,210,700원
보증금	(10%) 112,021,070원
청구금액	300,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-06-12	3,223,084,000	변경
1	2023-08-28	3,265,920,000	유찰
	2023-10-16	2,286,144,000	변경
2	2025-05-19	2,286,144,000	유찰
3	2025-07-07	1,600,301,000	유찰
	2025-08-18	1,120,211,000	변경
	2025-09-29	1,120,210,700	변경
	2025-11-10	1,120,210,700	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산리 455-9	전	11664 (3,528.36평)
운산리 산80-3	임야	986 (298.27평)
전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 " 변산서중학교" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 " 변산서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전,임야가 주를 이루되 펜션, 단독주택이 일부 혼재하는 국도주변의 농경지대임. [교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 소재한 30번 국도 등을 이용해 타지역으로 통행이 가능함. [이용상태] 기호1): 대체로 삼각형의 평지(인접 도로인 지서로 대비 고지)로서, 평탄하게 조성된 상태임. 기호2): 대체로 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용하되 일부는 묘지임. [도로상태] 기호1): 남측에 2차선도로, 북서측에 30번국도 진입도로가 소재함. 기호2): 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 중점경관관리구역(2017-07-10) 기호2): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2017-07-10) [제시외 물건] 기호2): 외형상 봉분으로 추정되는 소유자 미상의 제시외 분묘 1기가 소재함. [공부와의 차이] 기호1): 공부상 지목이 전이나, 현황은 평탄하게 조성된 상태임. 기호2): 공부상 지목이 임야이나, 현황은 전 및 분묘부지임. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 기호1) 토지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 1동이 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3	2020년9월16일	근저당권	1,248,000,000원	말소기준
4	2020년11월10일	가압류	43,000,000원	말소
5	2021년8월9일	근저당권	360,000,000원	말소
6	2021년10월5일	근저당권	240,000,000원	말소
7	2022년9월1일	근저당권	50,000,000원	말소
8	2022년11월22일	근저당권	70,000,000원	말소
9	2023년1월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.10.05] 채무자 전OO 경매절차정지신청서 제출 [2025.03.28] 채권자 최OO 경매속행신청서 제출 1.농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수)(변산면장 사실조회회신에 따르면 농지법 제34조로 전용허가가 이루어져있 음) 2.지상에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외 3.신청채권자 최병섭으로 부터 금 1,220,000,000원의 매수신청의 보증이 있음 4.공부상 지목이 전이나, 건축신고가 수리되고 농지보전부담금을 납부하였으며 이를 기타조건에 반영하여 감정평가함(감정평가 서참조)


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 9. 16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 3,265,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 " 변산서중학교" 북서측 인근에 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.10.05] 채무자 전OO 경매절차정지신청서 제출 [2025.03.28] 채권자 최OO 경매속행신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	124,234,500원 40,495,500원	28% 4회
6개월	6건	94,280,687원 34,093,883원	32% 4회
12개월	28건	124,424,229원 50,008,029원	42% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30178(1) 임야 2025-12-22	전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 산83-1	802,086,000원 393,022,100원 유찰 / 2회
2023타경10(2) 임야 2025-11-10	전라북도 부안군 변산면 운산리 산80-3 [분묘기지권]	132,124,000원 132,124,000원 변경 / 0회
2024타경33499(1) 임야 2025-08-25	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산66-15 [분묘기지권,농지취득자격증명]	2,281,366,000원 1,117,869,000원 변경 / 2회
2024타경32670(1) 임야 2025-12-22	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산34	31,320,000원 3,684,500원 유찰 / 6회

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