법원경매 2022타경31734 | 고창군 심원면 상전2길 주1동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2022 타경 31734 (1)

소재지 전라북도 고창군 심원면 상전2길 주1동

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 409.9 평 / 건물 73.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-06-12 ()

감정가 274,260,750원

최저가 (70%) 191,983,000원

보증금 (10%) 19,198,300원

청구금액 337,380,478원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-04-24 274,260,750 유찰

2 2023-06-12 191,983,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하전리 243-4 전 262
(79.26평)

하전리 245-4 대 91
(27.53평)

하전리 242-1 대 928
(280.72평)

하전리 242-3 대 74
(22.39평)

건물
상전2길 31-1 1층 단독주택 99.75
(30.17평)

상전2길 31-1 1층 차고 및 창고 66.36
(20.07평)

상전2길 31-1 1층 창고 36
(10.89평)

상전2길 31-1 1층 부속창고 4.41
(1.33평)

제시외건물
상전2길 31-1 관리사 27
(8.17평)

상전2길 31-1 발코니 8.5
(2.57평)

일련번호 1-4,6)은 전라북도 고창군 심원면 하전리 소재 "상전마을" 내에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 일련번호 1-4,6)은 전라북도 고창군 심원면 하전리 소재 "상전마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택과 농경지가 소재하는 해안농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[이용상태] 일련번호 1)은 부정형의 평지이며 전으로 이용중이며, 일련번호 2)는 사다리형의 평지로 나지상태이며, 일련번호 3,4)는 부정형의 평지로 함께 주거용 건부지로 이 용중이고, 일련번호 6)은 세장형의 평지로 나지상태입니다.
[도로상태] 일련번호 1)은 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입하며, 일련번호 2)는 지적상 맹지이나 본건 서측에 노폭 약2미터의 관습상도로가 소재하며, 일련번호3,4)는 함께 북측의 노폭 약3미터의 도로에 접하고, 일련번호 6)은 도로로 이용중인 인접지 를 통하여 노폭 약3미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1-4,6) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] "건물 감정평가요항표" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호 3,6) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재합니다.
[건물구조] 일련번호 5-가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽 및 천정 : 벽지등 마감, 바닥 : 장판깔기 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
일련번호 5-나) 경량철골조 판넬지붕 1층으로서, 외벽 및 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
일련번호 5-다) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 1층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감입니다.
일련번호 5-라) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 1층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감입니다.
㉠) 경량철골조 판넬지붕 1층으로서, 외벽 및 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
㉡) 샷시조 샷시지붕 1층으로서, 외벽 및 내벽 : 샷시등 마감입니다.
[이용상태] 5-가) 단독주택, 5-나) 차고 및 창고, 5-다) 창고, 5-라) 부속창고, ㉠) 관리사, ㉡) 발코니로 이용중입니다.
[설비내역] 5-가)에 위생시설 및 난방설비 되어있으며 태양광설비가 일련번호 5-다)의 지붕에 설치되어있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㉠,㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 5-나)의 지붕이 철근콘크리트지붕이나 현황 판넬지붕입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-11-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년2월17일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2022년8월10일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ.관리사,ㄴ.발코니) 포함 2. 목록 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록 5 지상에 태양광전기시설, 철거용이한 비닐하우스 매각제외, 공부상 지붕이 철근콘크리트지붕이나 현황 판넬 지붕임. 4. 목록 1,2 지적도상 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2 : 2022.8.10.개시결정 목록3,5 : 2014.2.17.근저당 목록 4. : 2016.12.13. 근저당입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 126,478,783원
92,444,500원 80%
0.8회

6개월 7건 111,052,187원
75,603,429원 80%
1회

12개월 11건 290,128,371원
208,045,182원 82%
0.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2022 타경 31734 (1)
소재지	전라북도 고창군 심원면 상전2길 주1동
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 409.9 평 / 건물 73.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-06-12 ()
감정가	274,260,750원
최저가	(70%) 191,983,000원
보증금	(10%) 19,198,300원
청구금액	337,380,478원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-04-24	274,260,750	유찰
2	2023-06-12	191,983,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하전리 243-4	전	262 (79.26평)
하전리 245-4	대	91 (27.53평)
하전리 242-1	대	928 (280.72평)
하전리 242-3	대	74 (22.39평)
건물	상전2길 31-1	1층 단독주택	99.75 (30.17평)
상전2길 31-1	1층 차고 및 창고	66.36 (20.07평)
상전2길 31-1	1층 창고	36 (10.89평)
상전2길 31-1	1층 부속창고	4.41 (1.33평)
제시외건물	상전2길 31-1	관리사	27 (8.17평)
상전2길 31-1	발코니	8.5 (2.57평)
일련번호 1-4,6)은 전라북도 고창군 심원면 하전리 소재 "상전마을" 내에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 일련번호 1-4,6)은 전라북도 고창군 심원면 하전리 소재 "상전마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택과 농경지가 소재하는 해안농촌지대입니다. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. [이용상태] 일련번호 1)은 부정형의 평지이며 전으로 이용중이며, 일련번호 2)는 사다리형의 평지로 나지상태이며, 일련번호 3,4)는 부정형의 평지로 함께 주거용 건부지로 이 용중이고, 일련번호 6)은 세장형의 평지로 나지상태입니다. [도로상태] 일련번호 1)은 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입하며, 일련번호 2)는 지적상 맹지이나 본건 서측에 노폭 약2미터의 관습상도로가 소재하며, 일련번호3,4)는 함께 북측의 노폭 약3미터의 도로에 접하고, 일련번호 6)은 도로로 이용중인 인접지 를 통하여 노폭 약3미터의 도로에 접합니다. [토지이용계획] 일련번호 1-4,6) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] "건물 감정평가요항표" 참조바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 3,6) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재합니다. [건물구조] 일련번호 5-가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽 및 천정 : 벽지등 마감, 바닥 : 장판깔기 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 일련번호 5-나) 경량철골조 판넬지붕 1층으로서, 외벽 및 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 일련번호 5-다) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 1층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감입니다. 일련번호 5-라) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 1층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감입니다. ㉠) 경량철골조 판넬지붕 1층으로서, 외벽 및 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. ㉡) 샷시조 샷시지붕 1층으로서, 외벽 및 내벽 : 샷시등 마감입니다. [이용상태] 5-가) 단독주택, 5-나) 차고 및 창고, 5-다) 창고, 5-라) 부속창고, ㉠) 관리사, ㉡) 발코니로 이용중입니다. [설비내역] 5-가)에 위생시설 및 난방설비 되어있으며 태양광설비가 일련번호 5-다)의 지붕에 설치되어있습니다. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㉠,㉡)이 소재합니다. [공부와의 차이] 일련번호 5-나)의 지붕이 철근콘크리트지붕이나 현황 판넬지붕입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년2월17일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2022년8월10일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ.관리사,ㄴ.발코니) 포함 2. 목록 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록 5 지상에 태양광전기시설, 철거용이한 비닐하우스 매각제외, 공부상 지붕이 철근콘크리트지붕이나 현황 판넬 지붕임. 4. 목록 1,2 지적도상 맹지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2 : 2022.8.10.개시결정 목록3,5 : 2014.2.17.근저당 목록 4. : 2016.12.13. 근저당입니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	126,478,783원 92,444,500원	80% 0.8회
6개월	7건	111,052,187원 75,603,429원	80% 1회
12개월	11건	290,128,371원 208,045,182원	82% 0.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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