법원경매 2022타경39398 | 완주군 화산면 운산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2022 타경 39398 (4)

소재지 전라북도 완주군 화산면 운산리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 945.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-05-30 ()

감정가 109,595,000원

최저가 (70%) 76,717,000원

보증금 (10%) 7,671,700원

청구금액 20,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-04-17 109,595,000 유찰

2 2023-05-30 76,717,000 매각

낙찰가 95,550,000원 (87%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
운산리 458-1 전 3039
(919.30평)

운산리 458-2 전 85
(25.71평)

전라북도 완주군 화산면 운산리 소재 통칭 "누하마을" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 완주군 화산면 운산리 소재 통칭 "누하마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 740번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임.
- 기호2) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "주거나지 및 창고부지"로 이용중임.
- 기호3) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임.
- 기호4) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로, 잡종지" 상태임.
- 기호5) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "잡종지 및 건부지" 상태임.
- 기호6) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호7) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 창고부지"로 이용중임.
- 기호8) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부 도로"로 이용중임.
[도로상태] - 기호1) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호2) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호3) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호4) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호5) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호6) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함.
- 기호7) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호7) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] - 기호1) 지상에 타인소유로 조사되는 제시외 컨테이너(교육관) 1동 및 태양열 설비가 소재함.
- 기호1) 및 의뢰 외 인접지상에 제시외 컨테이너(창고) 1동이 소재함.
- 기호1,4) 지상에 농업용 비닐하우스 2동이 소재함.
- 기호2,7) 지상에 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호1,3,4,8)은 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 일부는 "도로"로 이용중임.
- 기호4,5)는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 기호4)의 일부 및 기호5) 전체는 "잡종지" 상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-02-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2007년12월20일 압류
말소기준

3 2009년3월30일 압류
말소

4 2009년6월23일 압류
말소

5 2016년6월20일 가압류
28,000,000원 말소

6 2022년11월10일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 원상회복명령 가능성 있고(화산면장 사실조회회신), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. -목록 4번 현황 '전 및 일부 도로, 타인점유 잡종지' 상태임 -목록 5번 현황 '전체 타인점유 잡종지' 상태임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007. 12. 20. 압류입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 109,595,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역
전라북도 완주군 화산면 운산리 소재 통칭 "누하마을" 북서측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 246,188,764원
154,530,526원 64%
1.9회

6개월 19건 189,243,262원
122,382,864원 67%
1.8회

12개월 34건 236,457,663원
160,645,898원 76%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	전주지방법원 / 2022 타경 39398 (4)
소재지	전라북도 완주군 화산면 운산리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 945.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-05-30 ()
감정가	109,595,000원
최저가	(70%) 76,717,000원
보증금	(10%) 7,671,700원
청구금액	20,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-04-17	109,595,000	유찰
2	2023-05-30	76,717,000	매각
낙찰가 95,550,000원 (87%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산리 458-1	전	3039 (919.30평)
운산리 458-2	전	85 (25.71평)
전라북도 완주군 화산면 운산리 소재 통칭 "누하마을" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라북도 완주군 화산면 운산리 소재 통칭 "누하마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 740번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [이용상태] - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임. - 기호2) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "주거나지 및 창고부지"로 이용중임. - 기호3) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임. - 기호4) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로, 잡종지" 상태임. - 기호5) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "잡종지 및 건부지" 상태임. - 기호6) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호7) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 창고부지"로 이용중임. - 기호8) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부 도로"로 이용중임. [도로상태] - 기호1) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호2) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호3) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호4) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호5) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호6) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함. - 기호7) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호7) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. [토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] - 기호1) 지상에 타인소유로 조사되는 제시외 컨테이너(교육관) 1동 및 태양열 설비가 소재함. - 기호1) 및 의뢰 외 인접지상에 제시외 컨테이너(창고) 1동이 소재함. - 기호1,4) 지상에 농업용 비닐하우스 2동이 소재함. - 기호2,7) 지상에 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함. [공부와의 차이] - 기호1,3,4,8)은 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 일부는 "도로"로 이용중임. - 기호4,5)는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 기호4)의 일부 및 기호5) 전체는 "잡종지" 상태임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2007년12월20일	압류		말소기준
3	2009년3월30일	압류		말소
4	2009년6월23일	압류		말소
5	2016년6월20일	가압류	28,000,000원	말소
6	2022년11월10일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 원상회복명령 가능성 있고(화산면장 사실조회회신), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. -목록 4번 현황 '전 및 일부 도로, 타인점유 잡종지' 상태임 -목록 5번 현황 '전체 타인점유 잡종지' 상태임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007. 12. 20. 압류입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 109,595,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역 전라북도 완주군 화산면 운산리 소재 통칭 "누하마을" 북서측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	246,188,764원 154,530,526원	64% 1.9회
6개월	19건	189,243,262원 122,382,864원	67% 1.8회
12개월	34건	236,457,663원 160,645,898원	76% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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