법원경매 2022타경53686 | 광양시 중동 1665 성호2차아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2022 타경 53686 (3)

소재지 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-05-22 ()

감정가 81,000,000원

최저가 (70%) 56,700,000원

보증금 (10%) 5,670,000원

청구금액 240,982,199원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-04-10 81,000,000 유찰

2 2023-05-22 56,700,000 매각

낙찰가 65,860,000원 (81%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
광장로 70 73759.8 분의 19.4977 19.497
㎡ (5.90평)

건물
광장로 70 19층1902호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트구조 59.79
(18.09평)

본 건 기호 1-가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근, 본 건 기호 2-나)- 4-라)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본 건 기호 1-가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근, 본 건 기호 2-나)- 4-라)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주변은 대단지 아파트가 주를 이루를 주거지대로서 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 공히 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 기호 1-가)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 17층 건중 제17층 제1702호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등,기호 2-나)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제7층 제703호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등,기호 3-다)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제19층 제1902호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등,기호 4-라)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제2층 제201호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공히 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 공히 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1-가) : 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기호 2-나)-기호 4-라): 4필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 공히 아파트 단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-09-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

홍종표 전유부분 전부 51,000,000

2020.02.10
2020.02.10 2020.02.10~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년1월14일 근저당권
36,720,000원 말소기준

3 2022년3월21일 임차권설정
51,000,000원 말소

4 2022년6월14일 강제경매
말소

5 2023년1월19일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 현황조사보고서에 의하면, 2022년 6월 기준 미납관리비 99,880원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.01.14. 근저당권입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 81,636,364원
63,903,305원 79%
1.5회

6개월 16건 121,250,000원
95,415,404원 79%
1.4회

12개월 52건 92,430,769원
73,834,048원 80%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5704(1)
아파트
2025-08-18 전라남도 광양시 광장로 70, 202동 3층307호 (중동,성호2차아파트) 58,000,000원
40,600,000원
유찰 / 1회

2024타경5360(1)
아파트
2025-08-18 전라남도 광양시 광장로 70, 202동 6층618호 (중동,성호2차아파트) [임차권등기] 64,000,000원
44,800,000원
유찰 / 1회

2025타경51062(1)
아파트
2025-08-11 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 109 16층 1602호 [임차권등기] 88,000,000원
61,600,000원
유찰 / 1회

2024타경61469(1)
아파트
2025-07-28 전라남도 광양시 공영로 10, 112동 18층1804호 (중동,금광1차아파트) 98,000,000원
68,600,000원
유찰 / 1회

2024타경4862(2)
아파트
2025-07-28 전라남도 광양시 광장로 70, 202동 1층101호 (중동,성호2차아파트) 25,700,000원
17,990,000원
유찰 / 1회

2024타경3890(1)
아파트
2025-07-14 전라남도 광양시 진등3길 6, 202동 8층805호 (중동,대광로제비앙2차) 236,000,000원
165,200,000원
유찰 / 1회

2024타경61704(1)
아파트
2025-08-04 전라남도 광양시 광장로 112-20, 103동 8층807호 (중동,성호아파트) 69,500,000원
38,920,000원
유찰 / 2회

2024타경61643(1)
아파트
2025-08-04 전라남도 광양시 광장로 70, 201동 6층605호 (중동,성호2차아파트) [임차권등기] 66,000,000원
36,960,000원
유찰 / 2회

2024타경60565(1)
아파트
2025-06-09 전라남도 광양시 진등3길 6, 202동 6층603호 (중동,대광로제비앙2차) 177,000,000원
123,900,000원
변경 / 1회

2024타경57842(11)
아파트
2025-08-18 전라남도 광양시 중마로 230, 104동 1층101호 (중동,무등파크맨션) 74,000,000원
33,152,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2022 타경 53686 (3)
소재지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 5.9 평 / 건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-05-22 ()
감정가	81,000,000원
최저가	(70%) 56,700,000원
보증금	(10%) 5,670,000원
청구금액	240,982,199원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-04-10	81,000,000	유찰
2	2023-05-22	56,700,000	매각
낙찰가 65,860,000원 (81%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광장로 70	73759.8 분의 19.4977	19.497 ㎡ (5.90평)
건물	광장로 70	19층1902호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트구조	59.79 (18.09평)
본 건 기호 1-가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근, 본 건 기호 2-나)- 4-라)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본 건 기호 1-가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근, 본 건 기호 2-나)- 4-라)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주변은 대단지 아파트가 주를 이루를 주거지대로서 주위 환경은 보통임. [교통상황] 공히 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. [건물구조] 기호 1-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 17층 건중 제17층 제1702호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등,기호 2-나) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제7층 제703호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등,기호 3-다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제19층 제1902호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등,기호 4-라) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제2층 제201호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 공히 아파트로 이용 중임. [설비내역] 공히 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 기호 1-가) : 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호 2-나)-기호 4-라): 4필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 공히 아파트 단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
홍종표	전유부분 전부	51,000,000
2020.02.10 2020.02.10		2020.02.10~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년1월14일	근저당권	36,720,000원	말소기준
3	2022년3월21일	임차권설정	51,000,000원	말소
4	2022년6월14일	강제경매		말소
5	2023년1월19일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	현황조사보고서에 의하면, 2022년 6월 기준 미납관리비 99,880원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.01.14. 근저당권입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	81,636,364원 63,903,305원	79% 1.5회
6개월	16건	121,250,000원 95,415,404원	79% 1.4회
12개월	52건	92,430,769원 73,834,048원	80% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5704(1) 아파트 2025-08-18	전라남도 광양시 광장로 70, 202동 3층307호 (중동,성호2차아파트)	58,000,000원 40,600,000원 유찰 / 1회
2024타경5360(1) 아파트 2025-08-18	전라남도 광양시 광장로 70, 202동 6층618호 (중동,성호2차아파트) [임차권등기]	64,000,000원 44,800,000원 유찰 / 1회
2025타경51062(1) 아파트 2025-08-11	전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 109 16층 1602호 [임차권등기]	88,000,000원 61,600,000원 유찰 / 1회
2024타경61469(1) 아파트 2025-07-28	전라남도 광양시 공영로 10, 112동 18층1804호 (중동,금광1차아파트)	98,000,000원 68,600,000원 유찰 / 1회
2024타경4862(2) 아파트 2025-07-28	전라남도 광양시 광장로 70, 202동 1층101호 (중동,성호2차아파트)	25,700,000원 17,990,000원 유찰 / 1회
2024타경3890(1) 아파트 2025-07-14	전라남도 광양시 진등3길 6, 202동 8층805호 (중동,대광로제비앙2차)	236,000,000원 165,200,000원 유찰 / 1회
2024타경61704(1) 아파트 2025-08-04	전라남도 광양시 광장로 112-20, 103동 8층807호 (중동,성호아파트)	69,500,000원 38,920,000원 유찰 / 2회
2024타경61643(1) 아파트 2025-08-04	전라남도 광양시 광장로 70, 201동 6층605호 (중동,성호2차아파트) [임차권등기]	66,000,000원 36,960,000원 유찰 / 2회
2024타경60565(1) 아파트 2025-06-09	전라남도 광양시 진등3길 6, 202동 6층603호 (중동,대광로제비앙2차)	177,000,000원 123,900,000원 변경 / 1회
2024타경57842(11) 아파트 2025-08-18	전라남도 광양시 중마로 230, 104동 1층101호 (중동,무등파크맨션)	74,000,000원 33,152,000원 유찰 / 3회

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