법원경매 2022타경116252 | 동구 내동 101-1 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2022 타경 116252 (2)

소재지 대구광역시 동구 내동 101-1

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 186.0 평 / 건물 43.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-16 (입찰 9일전)

감정가 406,490,520원

최저가 (100%) 406,490,520원

보증금 (10%) 40,649,052원

청구금액 805,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2023-04-11 406,490,520 변경

1 2025-12-16 406,490,520

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
내동 101-1 대 615
(186.04평)

건물
내동로6길 77-4 1층 단독주택 95.73
(28.96평)

내동로6길 77-4 1층 창고 21.78
(6.59평)

제시외건물
내동로6길 77-4 창고 19.8
(5.99평)

내동로6길 77-4 창고 5.4
(1.63평)

- 본건 기호 1),3) 토지는 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 "운문지" 남측 인근에 위 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방
상세내역 보기
[위치/주위환경] - 본건 기호 1),3) 토지는 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 "운문지" 남측 인근에 위 치하는 토지로 주변은 농경지, 주택 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임.
- 본건 기호 2) 토지는 대구광역시 동구 내동 소재 "내동마을" 내 소재하는 토지로 주변 은 기존주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임.
[교통상황] - 기호 1),3) 토지 : 인접지를 경유하여 접근 가능하고 인근 간선도로 및 취락 접근성 등을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
- 기호 2) 토지 : 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 간선도로 및 대중교통 시설 접근성 등을 고려할 때 주택용지로서의 전반적인 교통상황은 보 통시됨.
[이용상태] - 기호 1),3) 토지 : 북서측 공업용 토지 대비 저지이나 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 전(휴경지)으로 이용중임.
- 기호 2) 토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건( 주택 및 창고)부지로 이용중임.
[도로상태] - 기호 1),3) 토지 : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여야 접근 가능함.
- 기호 2) 토지 : 남서측 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호 1),3) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술)
- 기호 2) 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)저촉 , 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 [제시외 물건] 본건 기호 1),3) 지상의 경제적 가치 희박한 자생 잡목 및 기호 2) 토지상의 조경수 등 은 평가목적을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호 가),나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로 - 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 - 내벽 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 - 바닥 : 원목마루 및 타일 등 - 창호 : 강화유리 통창 및 샷시창호 [이용상태] 본건 기호 가),나) 건물은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 가),나) 건물은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 및 태양광발전설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 나) 건물의 공부상 용도는 창고이나 실제 주택 일부임.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임.
- 제시외건물 ㄱ)은 건축물대장상 2004. 02. 20 증축되어 등재된 건물임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-12-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2004년10월30일 근저당권
252,000,000원 말소기준

3 2022년9월30일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2004년10월30일 근저당권
252,000,000원 말소기준

3 2022년9월30일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 포함 평가. - 목록2 일부는 도시계획 도로선에 저촉됨. 목록4 건물의 공부상 "1층 창고" 부분은 실제 건물과 연결된 주택 일부임. 제시외 건물 중 일부 19.8㎡는 건축물대장에 등재되어 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.30.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 273,144,863원
155,816,444원 64%
1.5회

6개월 5건 280,369,990원
164,653,155원 64%
1.6회

12개월 8건 306,487,511원
197,253,222원 67%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2022 타경 116252 (2)
소재지	대구광역시 동구 내동 101-1
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 186.0 평 / 건물 43.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-16 (입찰 9일전)
감정가	406,490,520원
최저가	(100%) 406,490,520원
보증금	(10%) 40,649,052원
청구금액	805,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-04-11	406,490,520	변경
1	2025-12-16	406,490,520

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내동 101-1	대	615 (186.04평)
건물	내동로6길 77-4	1층 단독주택	95.73 (28.96평)
내동로6길 77-4	1층 창고	21.78 (6.59평)
제시외건물	내동로6길 77-4	창고	19.8 (5.99평)
내동로6길 77-4	창고	5.4 (1.63평)
- 본건 기호 1),3) 토지는 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 "운문지" 남측 인근에 위 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방 상세내역 보기 [위치/주위환경] - 본건 기호 1),3) 토지는 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 "운문지" 남측 인근에 위 치하는 토지로 주변은 농경지, 주택 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임. - 본건 기호 2) 토지는 대구광역시 동구 내동 소재 "내동마을" 내 소재하는 토지로 주변 은 기존주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임. [교통상황] - 기호 1),3) 토지 : 인접지를 경유하여 접근 가능하고 인근 간선도로 및 취락 접근성 등을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 다소 불편시됨. - 기호 2) 토지 : 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 간선도로 및 대중교통 시설 접근성 등을 고려할 때 주택용지로서의 전반적인 교통상황은 보 통시됨. [이용상태] - 기호 1),3) 토지 : 북서측 공업용 토지 대비 저지이나 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 전(휴경지)으로 이용중임. - 기호 2) 토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건( 주택 및 창고)부지로 이용중임. [도로상태] - 기호 1),3) 토지 : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여야 접근 가능함. - 기호 2) 토지 : 남서측 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] - 기호 1),3) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술) - 기호 2) 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)저촉 , 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 [제시외 물건] 본건 기호 1),3) 지상의 경제적 가치 희박한 자생 잡목 및 기호 2) 토지상의 조경수 등 은 평가목적을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임. [건물구조] 기호 가),나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로 - 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 - 내벽 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 - 바닥 : 원목마루 및 타일 등 - 창호 : 강화유리 통창 및 샷시창호 [이용상태] 본건 기호 가),나) 건물은 주택으로 이용중임. [설비내역] 기호 가),나) 건물은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 및 태양광발전설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] 본건 기호 나) 건물의 공부상 용도는 창고이나 실제 주택 일부임. [참고사항] - 임대관계 등은 미상임. - 제시외건물 ㄱ)은 건축물대장상 2004. 02. 20 증축되어 등재된 건물임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2004년10월30일	근저당권	252,000,000원	말소기준
3	2022년9월30일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2004년10월30일	근저당권	252,000,000원	말소기준
3	2022년9월30일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 포함 평가. - 목록2 일부는 도시계획 도로선에 저촉됨. 목록4 건물의 공부상 "1층 창고" 부분은 실제 건물과 연결된 주택 일부임. 제시외 건물 중 일부 19.8㎡는 건축물대장에 등재되어 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.30.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	273,144,863원 155,816,444원	64% 1.5회
6개월	5건	280,369,990원 164,653,155원	64% 1.6회
12개월	8건	306,487,511원 197,253,222원	67% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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