법원경매 2022타경2983 | 태안군 안면읍 정당리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2022 타경 2983 (2)

소재지 충청남도 태안군 안면읍 정당리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 14.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-05-16 ()

감정가 3,341,520원

최저가 (70%) 2,339,000원

보증금 (10%) 233,900원

청구금액 25,253,029원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-04-11 3,341,520 유찰

2 2023-05-16 2,339,000 매각

낙찰가 3,029,000원 (91%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
정당리 268 전 49.14
(14.86평)

본건 기호(1,2)는 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "정당4리다목적회관" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "정당4리다목적회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 공히, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함.
[도로상태] 기호(1)은 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 전으로 이용중이며, 기호(2)는 남측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 인접토지와 경계구분없이 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 기호(2)는 소유자 미상의 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목 전이나 사용승인을 득하지 않은 주택의 건부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-11-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유봉렬

2018.09.10.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공유자 우선매수권 행사는 1회만 행사할 수 있음 토지 위에 매각외 건물이 있고 이로 인하여 법정지상권 성립 가능성이 있음 현황 '주택의 건부지'로 이용 중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.9.26.가압류입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 137,474,926원
51,807,714원 70%
2.9회

6개월 10건 127,661,848원
54,426,400원 68%
2.6회

12개월 32건 148,536,258원
70,040,450원 61%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2022타경57310(2)
전
2026-01-07 충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-6 [농지취득자격증명] 50,820,000원
35,574,000원
재진행 / 1회

2022타경57310(1)
전
2026-01-07 충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 188,957,000원
132,269,000원
재진행 / 1회

2024타경2796(1)
전
2025-12-17 충청남도 태안군 안면읍 승언리 218-18 [농지취득자격증명] 200,380,000원
68,730,000원
재진행 / 3회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2022 타경 2983 (2)
소재지	충청남도 태안군 안면읍 정당리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 14.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-05-16 ()
감정가	3,341,520원
최저가	(70%) 2,339,000원
보증금	(10%) 233,900원
청구금액	25,253,029원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-04-11	3,341,520	유찰
2	2023-05-16	2,339,000	매각
낙찰가 3,029,000원 (91%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정당리 268	전	49.14 (14.86평)
본건 기호(1,2)는 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "정당4리다목적회관" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "정당4리다목적회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 공히, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함. [도로상태] 기호(1)은 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 전으로 이용중이며, 기호(2)는 남측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 인접토지와 경계구분없이 주거용 건부지 등으로 이용 중임. [토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 기호(2)는 소유자 미상의 건물이 소재함. [공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목 전이나 사용승인을 득하지 않은 주택의 건부지로 이용중임. [참고사항] 임대관계미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유봉렬
2018.09.10.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 지상 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공유자 우선매수권 행사는 1회만 행사할 수 있음 토지 위에 매각외 건물이 있고 이로 인하여 법정지상권 성립 가능성이 있음 현황 '주택의 건부지'로 이용 중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.9.26.가압류입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	137,474,926원 51,807,714원	70% 2.9회
6개월	10건	127,661,848원 54,426,400원	68% 2.6회
12개월	32건	148,536,258원 70,040,450원	61% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2022타경57310(2) 전 2026-01-07	충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-6 [농지취득자격증명]	50,820,000원 35,574,000원 재진행 / 1회
2022타경57310(1) 전 2026-01-07	충청남도 태안군 안면읍 승언리 8-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	188,957,000원 132,269,000원 재진행 / 1회
2024타경2796(1) 전 2025-12-17	충청남도 태안군 안면읍 승언리 218-18 [농지취득자격증명]	200,380,000원 68,730,000원 재진행 / 3회

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