법원경매 2022타경1110 | 계룡시 엄사면 엄사리 계룡엄사성원아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2022 타경 1110 (1)

소재지 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282 계룡엄사성원아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 5.2 평 / 건물 8.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-05-08 ()

감정가 137,000,000원

최저가 (35%) 47,950,000원

보증금 (10%) 4,795,000원

청구금액 23,923,954원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-03-27 68,500,000 유찰

2023-05-08 47,950,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
엄사중앙로 66 69874.6 분의 17.05 17.05
㎡ (5.16평)

건물
엄사중앙로 66 9층901호 (계룡엄사성원아파트) 철근콘크리트구조 29.16
(8.82평)

충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 "엄사초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 "엄사초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위 일원은 단독주택, 다세대주택, 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 등은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 지상 13층 중 제9층 제901호로서,외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감,창호 : PVC 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 아파트단지로 조성한 사다리형의 평지임.
[도로상태] 단지내 제반 진입도로가 개설되어 있으며, 단지 전체는 북측 및 서측으로 폭 약 35M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) :「토지이용계획확인서」상 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역기타(반야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
기호(2) :「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-30)(장기미집행시설 정비)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-10-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년9월30일 근저당권
60,000,000원 말소기준

2 2018년5월3일 가압류
10,285,714원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 9. 30. 근저당권입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 137,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,923,954원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕
충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 "엄사초등학교" 남동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 283,000,000원
178,668,500원 64%
1.5회

6개월 2건 283,000,000원
178,668,500원 64%
1.5회

12개월 2건 283,000,000원
178,668,500원 64%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2022 타경 1110 (1)
소재지	충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282 계룡엄사성원아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 5.2 평 / 건물 8.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-05-08 ()
감정가	137,000,000원
최저가	(35%) 47,950,000원
보증금	(10%) 4,795,000원
청구금액	23,923,954원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-03-27	68,500,000	유찰
	2023-05-08	47,950,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	엄사중앙로 66	69874.6 분의 17.05	17.05 ㎡ (5.16평)
건물	엄사중앙로 66	9층901호 (계룡엄사성원아파트) 철근콘크리트구조	29.16 (8.82평)
충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 "엄사초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 "엄사초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위 일원은 단독주택, 다세대주택, 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설등이 소재하는 주택지대임. [교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 등은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 지상 13층 중 제9층 제901호로서,외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감,창호 : PVC 새시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 아파트단지로 조성한 사다리형의 평지임. [도로상태] 단지내 제반 진입도로가 개설되어 있으며, 단지 전체는 북측 및 서측으로 폭 약 35M의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1) :「토지이용계획확인서」상 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역기타(반야유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(2) :「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-30)(장기미집행시설 정비)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년9월30일	근저당권	60,000,000원	말소기준
2	2018년5월3일	가압류	10,285,714원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 9. 30. 근저당권입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 137,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,923,954원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 "엄사초등학교" 남동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	283,000,000원 178,668,500원	64% 1.5회
6개월	2건	283,000,000원 178,668,500원	64% 1.5회
12개월	2건	283,000,000원 178,668,500원	64% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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