법원경매 2022타경3689 | 양평군 옥천면 신복리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2022 타경 3689 (1)

소재지 경기도 양평군 옥천면 신복리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 88.6 평 / 건물 43.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-19 ()

감정가 285,410,480원

최저가 (70%) 199,787,000원

보증금 (10%) 19,978,700원

청구금액 96,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-03-15 285,410,480 유찰

2 2023-04-19 199,787,000

2023-04-19 199,787,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신복리 234-49 대 293
(88.63평)

건물
신복리 234-49 1층 주택 70.46
(21.31평)

신복리 234-49 2층 주택 67.22
(20.33평)

제시외건물
신복리 234-49 보일러실 7.4
(2.24평)

경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 "한터마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/유류보일러/방1/방2/욕실2/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 "한터마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재‘양평프라자관광농원’ 남서측 인근에 위치하며,부근은 전원주택, 펜션, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
3) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 차량접근성 등은 보통시되나, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운횅횟수 등으로 보아 다소 불편시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호3 : 유사 사다리형으 토지로서, 북측하향의 완경사지를 석축을 쌓아 평탄하게 조성 하였으며, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
기호5: 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호6: 부정형의 토지로서, 북측하향의 완경사지를 석축을 쌓아 대체로 평탄하게 조성 하였으며, 현황 주거기타(주택부속토지)로 이용중임.
[이용상태] 사다리형의 단독주택 부지로서, 남측 접면도로와는 등고평탄하나, 북측 인접 토지 대비 약 4미터의 고지로서 축대를 조성하였으며,동측 인접지인 234-26번지의 일부를 점유하여 잔디정원으로 이용하고 있음.
7) 인접 도로상태=본건 남측으로 로폭 약 3-4미터의 아스팔트포장도로와 접함.
8) 인접 도로상태=본건 기호3,6 북측으로 로폭 약 4-5미터의 아스팔트포장도로(기호5 포함)와 접함.
[토지이용계획] 기호3, 6: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
기호5: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m)(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역이며,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
11) 제시목록 외의 물건=기호 6)지상에는 기호4)건물의 주택 부속물로서, 제시외건물 ㄷ)정자 약6㎡와 ㄹ)파고라 약15㎡이 소재하여 이를 별도로 평가하였는 바, 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
12) 제시목록 외의 물건=없음.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=본건 기호6)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 주거기타(주택부속토지)로 이용중임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2: 벽돌구조 판넬지붕 2층건으로, (사용승인일자 : 2012. 02. 10)
외벽: 치장벽돌 노출쌓기, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 2중창호임.
[건물구조] 기호4: 블록구조(ALC) 경량판넬지붕 2층건으로, (사용승인일자 : 2012. 09. 27)
외벽: 비닐사이당판넬마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 2중창호임.
[이용상태] 단독주택( 1층 : 방1, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 2층 : 방2, 거실, 욕실)으로 이용중임.
[이용상태] 단독주택( 1층 : 방1, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 2층 : 방2 )
[설비내역] 위생설비, 급수(지하수관정) 및 배수설비 되어있으며, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음, [설비내역] 위생설비, 급수(지하수관정) 및 배수설비 되어있으며, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음, [부합물/종물] 별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서, 제시외건물 ㄱ(경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 7.4㎡)이 소재함.
[부합물/종물] 별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서, 제시외건물 ㄴ(경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 및 보일러실, 약 33.6㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
10) 공부와의 차이=없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 동측 인접지(신복리 234-26번지)일부를 점유하여 본건의 정원으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-01-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한신애

2022.05.06

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2012년5월8일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2013년11월11일 근저당권
84,000,000원 말소

4 2019년11월4일 근저당권
36,000,000원 말소

5 2022년10월7일 강제경매
말소

6 2023년1월16일 근저당권
50,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2012년5월8일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2013년11월11일 근저당권
84,000,000원 말소

4 2019년11월4일 근저당권
36,000,000원 말소

5 2022년10월7일 강제경매
말소

6 2023년1월16일 근저당권
50,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2022.11.22] 유치권자 조OO 유치권신고서 제출
[2023.04.11] 채권자 한OO 유치권배제신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 257,967,272원
197,476,000원 74%
1.2회

6개월 19건 358,113,630원
241,691,321원 76%
1.6회

12개월 32건 453,302,536원
338,429,847원 79%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경4801(1)
주택
2025-06-04 경기도 양평군 옥천면 들꽃마을길 89 (주건축물제1동) 435,280,500원
213,287,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2022 타경 3689 (1)
소재지	경기도 양평군 옥천면 신복리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 88.6 평 / 건물 43.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-19 ()
감정가	285,410,480원
최저가	(70%) 199,787,000원
보증금	(10%) 19,978,700원
청구금액	96,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-03-15	285,410,480	유찰
2	2023-04-19	199,787,000
	2023-04-19	199,787,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신복리 234-49	대	293 (88.63평)
건물	신복리 234-49	1층 주택	70.46 (21.31평)
신복리 234-49	2층 주택	67.22 (20.33평)
제시외건물	신복리 234-49	보일러실	7.4 (2.24평)
경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 "한터마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/유류보일러/방1/방2/욕실2/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 "한터마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재‘양평프라자관광농원’ 남서측 인근에 위치하며,부근은 전원주택, 펜션, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 3) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 차량접근성 등은 보통시되나, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운횅횟수 등으로 보아 다소 불편시됨. 4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시됨. [이용상태] 기호3 : 유사 사다리형으 토지로서, 북측하향의 완경사지를 석축을 쌓아 평탄하게 조성 하였으며, 현황 단독주택 부지로 이용중임. 기호5: 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 기호6: 부정형의 토지로서, 북측하향의 완경사지를 석축을 쌓아 대체로 평탄하게 조성 하였으며, 현황 주거기타(주택부속토지)로 이용중임. [이용상태] 사다리형의 단독주택 부지로서, 남측 접면도로와는 등고평탄하나, 북측 인접 토지 대비 약 4미터의 고지로서 축대를 조성하였으며,동측 인접지인 234-26번지의 일부를 점유하여 잔디정원으로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태=본건 남측으로 로폭 약 3-4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 인접 도로상태=본건 기호3,6 북측으로 로폭 약 4-5미터의 아스팔트포장도로(기호5 포함)와 접함. [토지이용계획] 기호3, 6: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 기호5: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m)(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역이며,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 11) 제시목록 외의 물건=기호 6)지상에는 기호4)건물의 주택 부속물로서, 제시외건물 ㄷ)정자 약6㎡와 ㄹ)파고라 약15㎡이 소재하여 이를 별도로 평가하였는 바, 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 12) 제시목록 외의 물건=없음. 13) 공부와의 차이=없음. 14) 공부와의 차이=본건 기호6)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 주거기타(주택부속토지)로 이용중임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1[참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호2: 벽돌구조 판넬지붕 2층건으로, (사용승인일자 : 2012. 02. 10) 외벽: 치장벽돌 노출쌓기, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 2중창호임. [건물구조] 기호4: 블록구조(ALC) 경량판넬지붕 2층건으로, (사용승인일자 : 2012. 09. 27) 외벽: 비닐사이당판넬마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 2중창호임. [이용상태] 단독주택( 1층 : 방1, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 2층 : 방2, 거실, 욕실)으로 이용중임. [이용상태] 단독주택( 1층 : 방1, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 2층 : 방2 ) [설비내역] 위생설비, 급수(지하수관정) 및 배수설비 되어있으며, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음, [설비내역] 위생설비, 급수(지하수관정) 및 배수설비 되어있으며, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음, [부합물/종물] 별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서, 제시외건물 ㄱ(경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 7.4㎡)이 소재함. [부합물/종물] 별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서, 제시외건물 ㄴ(경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 및 보일러실, 약 33.6㎡)이 소재함. [공부와의 차이] 없음. 10) 공부와의 차이=없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 동측 인접지(신복리 234-26번지)일부를 점유하여 본건의 정원으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한신애
2022.05.06

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2012년5월8일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2013년11월11일	근저당권	84,000,000원	말소
4	2019년11월4일	근저당권	36,000,000원	말소
5	2022년10월7일	강제경매		말소
6	2023년1월16일	근저당권	50,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2012년5월8일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2013년11월11일	근저당권	84,000,000원	말소
4	2019년11월4일	근저당권	36,000,000원	말소
5	2022년10월7일	강제경매		말소
6	2023년1월16일	근저당권	50,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2022.11.22] 유치권자 조OO 유치권신고서 제출 [2023.04.11] 채권자 한OO 유치권배제신청서 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	257,967,272원 197,476,000원	74% 1.2회
6개월	19건	358,113,630원 241,691,321원	76% 1.6회
12개월	32건	453,302,536원 338,429,847원	79% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경4801(1) 주택 2025-06-04	경기도 양평군 옥천면 들꽃마을길 89 (주건축물제1동)	435,280,500원 213,287,000원 유찰 / 2회

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