법원경매 2022타경7172 | 화순군 화순읍 앵남리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2022 타경 7172 (1)

소재지 전라남도 화순군 화순읍 앵남리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 101.0 평 / 건물 63.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2024-07-02 ()

감정가 406,831,080원

최저가 (70%) 284,782,000원

보증금 (10%) 28,478,200원

청구금액 240,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-03-14 406,831,080 유찰

2023-04-25 284,782,000 변경

2 2024-07-02 284,782,000 매각

낙찰가 295,000,000원 (73%)

2024-08-07 납부 (2024.07.30)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
앵남리 55-1 대 190
(57.48평)

앵남리 54-2 대 144
(43.56평)

건물
앵무동1길 118-4 지하층 창고 35.34
(10.69평)

앵무동1길 118-4 1층 주택 94.08
(28.46평)

앵무동1길 118-4 2층 주택 67.44
(20.40평)

제시외건물
앵무동1길 118-4 세탁실 3.96
(1.20평)

앵무동1길 118-4 보일러실 4.14
(1.25평)

앵무동1길 118-4 통로 6.4
(1.94평)

전라남도 화순군 화순읍 앵남리 소재 "땀재터널" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 소재 "땀재터널" 남서측 인근에 위치하는 주거용 부동산으로서, 인근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호1,2)는 일단의 유사 정방형에 가까운 토지로서 지반은 평탄시되며, 단독주택부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 약 6m 내외, 동측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1, 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 기호1,2)는 일단지로 이용 중이며,본건 토지 상에 소재하는 소유자 미상의 제시외수목(소나무 등)은 토지에 포함 평가하였고 그 가액을 명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[건물구조] 기호3)
철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,외벽:인조석붙임 마감 등,내벽:벽지도배 등,창호:샷시 등 마감임.
<제시외건물>ㄱ,ㄴ)
판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,내벽,외벽:판넬 등 마감임.
ㄷ) 철골조 넥산지붕 단층 건물임.
[이용상태] 기호3) 지하1 : 단독주택(창고)
지상1,2층 : 단독주택으로 이용 중임.
<제시외건물>ㄱ) 세탁실ㄴ) 보일러실ㄷ) 통로<제시외물건>ㄹ) 파고라 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설비되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 건물 기호3)은 현장조사 시 현 거주자의 조사거부 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 외관 및 일반적인 관리상태 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 기호1) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ-ㄷ)은 개략적인 실측면적 기준으로 구조, 용재, 현상, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
- 기호2) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외물건 ㄹ)(파고라)은 이동 가능하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-01-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이덕희

2019.09.20.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년1월5일 근저당권
215,800,000원 말소기준

3 2020년7월16일 근저당권
500,000,000원 말소

4 2022년9월20일 압류
말소

5 2022년10월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 건물(판넬조판넬지붕 단층 세탁실 등 약14㎡) 및 본건 토지 지상 소나무 등 수목 각 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 1. 5. 근저당권입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 88,228,250원
61,760,000원 70%
1회

6개월 1건 88,228,250원
61,760,000원 70%
1회

12개월 2건 46,318,705원
32,657,500원 75%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경77154(1)
주택
2025-08-13 전라남도 화순군 화순읍 훈리 59-4 267,648,840원
187,354,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 / 2022 타경 7172 (1)
소재지	전라남도 화순군 화순읍 앵남리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 101.0 평 / 건물 63.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2024-07-02 ()
감정가	406,831,080원
최저가	(70%) 284,782,000원
보증금	(10%) 28,478,200원
청구금액	240,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-03-14	406,831,080	유찰
	2023-04-25	284,782,000	변경
2	2024-07-02	284,782,000	매각
낙찰가 295,000,000원 (73%)
	2024-08-07	납부 (2024.07.30)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	앵남리 55-1	대	190 (57.48평)
앵남리 54-2	대	144 (43.56평)
건물	앵무동1길 118-4	지하층 창고	35.34 (10.69평)
앵무동1길 118-4	1층 주택	94.08 (28.46평)
앵무동1길 118-4	2층 주택	67.44 (20.40평)
제시외건물	앵무동1길 118-4	세탁실	3.96 (1.20평)
앵무동1길 118-4	보일러실	4.14 (1.25평)
앵무동1길 118-4	통로	6.4 (1.94평)
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 소재 "땀재터널" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 전라남도 화순군 화순읍 앵남리 소재 "땀재터널" 남서측 인근에 위치하는 주거용 부동산으로서, 인근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시 됨. [이용상태] 본건 기호1,2)는 일단의 유사 정방형에 가까운 토지로서 지반은 평탄시되며, 단독주택부지로 이용 중임. [도로상태] 남측으로 약 6m 내외, 동측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호1, 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호1,2)는 일단지로 이용 중이며,본건 토지 상에 소재하는 소유자 미상의 제시외수목(소나무 등)은 토지에 포함 평가하였고 그 가액을 명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. [건물구조] 기호3) 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,외벽:인조석붙임 마감 등,내벽:벽지도배 등,창호:샷시 등 마감임. <제시외건물>ㄱ,ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,내벽,외벽:판넬 등 마감임. ㄷ) 철골조 넥산지붕 단층 건물임. [이용상태] 기호3) 지하1 : 단독주택(창고) 지상1,2층 : 단독주택으로 이용 중임. <제시외건물>ㄱ) 세탁실ㄴ) 보일러실ㄷ) 통로<제시외물건>ㄹ) 파고라 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설비되어 있음. [부합물/종물] 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함. [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 건물 기호3)은 현장조사 시 현 거주자의 조사거부 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 외관 및 일반적인 관리상태 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 기호1) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ-ㄷ)은 개략적인 실측면적 기준으로 구조, 용재, 현상, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 기호2) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외물건 ㄹ)(파고라)은 이동 가능하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이덕희
2019.09.20.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년1월5일	근저당권	215,800,000원	말소기준
3	2020년7월16일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2022년9월20일	압류		말소
5	2022년10월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 건물(판넬조판넬지붕 단층 세탁실 등 약14㎡) 및 본건 토지 지상 소나무 등 수목 각 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 1. 5. 근저당권입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	88,228,250원 61,760,000원	70% 1회
6개월	1건	88,228,250원 61,760,000원	70% 1회
12개월	2건	46,318,705원 32,657,500원	75% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경77154(1) 주택 2025-08-13	전라남도 화순군 화순읍 훈리 59-4	267,648,840원 187,354,000원 유찰 / 1회

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