법원경매 2022타경6155 | 담양군 대덕면 운산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2022 타경 6155 (2)

소재지 전라남도 담양군 대덕면 운산리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 74.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-25 ()

감정가 3,675,000원

최저가 (70%) 2,573,000원

보증금 (10%) 257,300원

청구금액 67,297,784원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-03-14 3,675,000 유찰

2 2023-04-25 2,573,000 매각

낙찰가 7,111,000원 (193%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
운산리 248 전 245
(74.11평)

기호(2)는 전라남도 담양군 대덕면 운산리 소재 운산리 마을회관 북서측 인근에 위치/도시지역/보전관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/마을버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(2)는 전라남도 담양군 대덕면 운산리 소재 운산리 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 답, 전, 임야 등이 소재한 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 마을버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형 완경사로서, 전(일부 제각 등 소재)임.
[도로상태] 지적도상 본건 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역,가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호기타<수도법> [제시외 물건] ㆍ본건 기호(2) 지상 및 인근 토지 (산 36번지) 지상에 소유자 미상의 제각 및 본건 지 상에 수목(배롱나무 등) 및 석물(망주석)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] -- [위치/주위환경] 기호1(가)는 광주광역시 서구 금호동 소재 광주중학교 북동측 인근에 위치한 풍암부영1차아파트(마재마을) 105동 9층 902호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재한 아파트지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호1(가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층건 중 105동 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 하이새시창 등.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지 북서측, 북동측, 남동측, 남서측으로 각각 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합),상대보호구역(2017-12-26)
(광주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화개초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2017-12-26)(광주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> [공부와의 차이] -- [참고사항] --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-11-25]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년8월9일 가압류
66,552,031원 말소기준

3 2022년9월1일 강제경매
말소

4 2022년9월26일 가압류
10,438,460원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 인근 토지(전남 담양군 대덕면 운산리 산36) 지상에 소재한 분묘를 위하여 이 사건 토지 중 위 분묘의 보호 및 제사에 필요한 범위 내에서 분묘기지권 성립 여지 있음(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 2,572,500원임-별지 사실조회회신 참조).

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 인근 토지(전남 담양군 대덕면 운산리 산36) 지상에 소재한 분묘를 위하여 이 사건 토지 중 위 분묘의 보호 및 제사에 필요한 범위 내에서 분묘기지권 성립 여지 있음(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 2,572,500원임-별지 사실조회회신 참조). 이 사건 토지 지상에 소재하는 제각, 수목(배롱나무 등) 및 석물은 각 매각 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 8. 9. 가압류입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 61,472,440원
57,875,000원 89%
0.5회

6개월 6건 149,628,167원
111,086,850원 74%
1.2회

12개월 13건 133,304,270원
101,435,469원 76%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2022 타경 6155 (2)
소재지	전라남도 담양군 대덕면 운산리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 74.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-25 ()
감정가	3,675,000원
최저가	(70%) 2,573,000원
보증금	(10%) 257,300원
청구금액	67,297,784원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-03-14	3,675,000	유찰
2	2023-04-25	2,573,000	매각
낙찰가 7,111,000원 (193%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산리 248	전	245 (74.11평)
기호(2)는 전라남도 담양군 대덕면 운산리 소재 운산리 마을회관 북서측 인근에 위치/도시지역/보전관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/마을버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(2)는 전라남도 담양군 대덕면 운산리 소재 운산리 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 답, 전, 임야 등이 소재한 농촌지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 마을버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 부정형 완경사로서, 전(일부 제각 등 소재)임. [도로상태] 지적도상 본건 서측으로 도로에 접함. [토지이용계획] 보전관리지역,가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호기타<수도법> [제시외 물건] ㆍ본건 기호(2) 지상 및 인근 토지 (산 36번지) 지상에 소유자 미상의 제각 및 본건 지 상에 수목(배롱나무 등) 및 석물(망주석)이 소재함. [공부와의 차이] -- [참고사항] -- [위치/주위환경] 기호1(가)는 광주광역시 서구 금호동 소재 광주중학교 북동측 인근에 위치한 풍암부영1차아파트(마재마을) 105동 9층 902호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재한 아파트지대임. [교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 기호1(가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층건 중 105동 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 하이새시창 등. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 본건 아파트단지 북서측, 북동측, 남동측, 남서측으로 각각 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합),상대보호구역(2017-12-26) (광주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화개초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2017-12-26)(광주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> [공부와의 차이] -- [참고사항] --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년8월9일	가압류	66,552,031원	말소기준
3	2022년9월1일	강제경매		말소
4	2022년9월26일	가압류	10,438,460원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	인근 토지(전남 담양군 대덕면 운산리 산36) 지상에 소재한 분묘를 위하여 이 사건 토지 중 위 분묘의 보호 및 제사에 필요한 범위 내에서 분묘기지권 성립 여지 있음(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 2,572,500원임-별지 사실조회회신 참조).
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 인근 토지(전남 담양군 대덕면 운산리 산36) 지상에 소재한 분묘를 위하여 이 사건 토지 중 위 분묘의 보호 및 제사에 필요한 범위 내에서 분묘기지권 성립 여지 있음(분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 2,572,500원임-별지 사실조회회신 참조). 이 사건 토지 지상에 소재하는 제각, 수목(배롱나무 등) 및 석물은 각 매각 제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 8. 9. 가압류입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	61,472,440원 57,875,000원	89% 0.5회
6개월	6건	149,628,167원 111,086,850원	74% 1.2회
12개월	13건	133,304,270원 101,435,469원	76% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전