법원경매 2022타경2561 | 홍성군 광천읍 신진리 광천우주은하아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2022 타경 2561 (1)

소재지 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 511-3 광천우주은하아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 11.1 평 / 건물 25.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 10일전)

감정가 95,000,000원

최저가 (100%) 95,000,000원

보증금 (10%) 9,500,000원

청구금액 24,410,820원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2023-03-14 95,000,000 변경

1 2025-11-18 95,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
홍남로 623-18 2559분의 36.858 36.858
㎡ (11.15평)

건물
홍남로 623-18 7층705호 (광천우주은하아파트) 철근콘크리트벽식구조 84.24
(25.48평)

충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "다진마을회관" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/평슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "다진마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택 및 소규모 점포 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지하 1층 - 지상 14층 건물 중 제7층 제705호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서 현황 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호 1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.
- 기호 3,4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-11-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 1991년12월19일 근저당권
560,000,000원 말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

4 2007년12월26일 근저당권
44,800,000원 말소기준

5 2022년8월26일 임의경매
말소

6 2022년9월22일 가압류
109,999,998원 말소

7 2022년11월11일 가압류
19,887,605원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 토지 별도등기 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.12.26. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,410,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/평슬래브지붕/슬래브지붕
충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "다진마을회관" 남동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2022 타경 2561 (1)
소재지	충청남도 홍성군 광천읍 신진리 511-3 광천우주은하아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 11.1 평 / 건물 25.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 10일전)
감정가	95,000,000원
최저가	(100%) 95,000,000원
보증금	(10%) 9,500,000원
청구금액	24,410,820원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-03-14	95,000,000	변경
1	2025-11-18	95,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	홍남로 623-18	2559분의 36.858	36.858 ㎡ (11.15평)
건물	홍남로 623-18	7층705호 (광천우주은하아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.24 (25.48평)
충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "다진마을회관" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/평슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "다진마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택 및 소규모 점포 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지하 1층 - 지상 14층 건물 중 제7층 제705호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등. [이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 4필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서 현황 아파트건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있음. [토지이용계획] - 기호 1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. - 기호 3,4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	1991년12월19일	근저당권	560,000,000원	말소기준

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3		소유권		말소
4	2007년12월26일	근저당권	44,800,000원	말소기준
5	2022년8월26일	임의경매		말소
6	2022년9월22일	가압류	109,999,998원	말소
7	2022년11월11일	가압류	19,887,605원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 토지 별도등기 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.12.26. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 토지별도등기가 있는 물건입니다. 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,410,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/평슬래브지붕/슬래브지붕 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "다진마을회관" 남동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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