법원경매 2022타경56261 | 청주시 상당구 문의면 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2022 타경 56261 (2)

소재지 충청북도 청주시 상당구 문의면

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 2,992.0 평 / 건물 9.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-13 ()

감정가 72,214,800원

최저가 (100%) 72,214,800원

보증금 (10%) 7,221,480원

청구금액 150,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2023-03-09 72,214,800 변경

1 2023-04-13 72,214,800 매각

낙찰가 120,000,000원 (166%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구룡리 산56 임야 9124
(2,760.01평)

구룡리 503-1 전 767
(232.02평)

제시외건물
구룡리 산56 원두막 30
(9.08평)

구룡리 산56 과수목 1
(0.30평)

본건 기호(1)는 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 소재 “문의초등학교” 동측 인근에 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호(1)는 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 소재 “문의초등학교” 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨, 본건 기호(2,3)는 충청북도 청주시 상당구 문의면 구룡리 소재 “구룡2리 마을회관” 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건 기호(2,3) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호(1) : 세장형 평지로 단독주택으로 이용중임.
본건 기호(2) : 부정형 완경사로 일부 토지임야로 이용중임. 본건 기호(3) : 부정형 완경사로 휴경지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약8m, 동측으로 노폭 약6m 포장도로와 접함.
본건 기호(2) : 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호(3) : 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(건폐율 60%이하(연립주택은 40%이하) 용적률 120%이하(연립주택은 150%이하), 높이 4층이하(15m이하)) , 지구단위계획구역(문의미천지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-04-10)(문의초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(연락처: 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 본건 기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
본건 기호(3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"참고바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) : 공부상 지목이 임야이나, 토지 일부가 토지임야로 제시외 비닐하우스 내 포도나무가 식재되어 있음.
본건 기호(3) : 공부상 지목이 전이나 현황 휴경지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-11-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김형환 3번 목록 전체, 제시외(7),(8) 무임

미상
미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년8월4일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.02.28] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
일괄매각. 목록3 지상에 소재하는 타인소유 쇠파이프조 비닐하우스 4동 및 내부에 포도나무 매각 제외하고, 제시외 원두막 매각 포함. 목록4 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록3 공부상 지목 임야이나 현황상 과수원 임. 목록4 공부상 지목 전이나 현황상 일부 휴경지 일부 도로임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.8.4. 경매개시결정입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2023.02.28] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 2,824,419,467원
1,479,022,333원 70%
2.7회

12개월 3건 2,824,419,467원
1,479,022,333원 70%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 / 2022 타경 56261 (2)
소재지	충청북도 청주시 상당구 문의면
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 2,992.0 평 / 건물 9.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-13 ()
감정가	72,214,800원
최저가	(100%) 72,214,800원
보증금	(10%) 7,221,480원
청구금액	150,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-03-09	72,214,800	변경
1	2023-04-13	72,214,800	매각
낙찰가 120,000,000원 (166%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구룡리 산56	임야	9124 (2,760.01평)
구룡리 503-1	전	767 (232.02평)
제시외건물	구룡리 산56	원두막	30 (9.08평)
구룡리 산56	과수목	1 (0.30평)
본건 기호(1)는 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 소재 “문의초등학교” 동측 인근에 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호(1)는 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 소재 “문의초등학교” 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨, 본건 기호(2,3)는 충청북도 청주시 상당구 문의면 구룡리 소재 “구룡2리 마을회관” 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건 기호(2,3) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 본건 기호(1) : 세장형 평지로 단독주택으로 이용중임. 본건 기호(2) : 부정형 완경사로 일부 토지임야로 이용중임. 본건 기호(3) : 부정형 완경사로 휴경지로 이용중임. [도로상태] 본건 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약8m, 동측으로 노폭 약6m 포장도로와 접함. 본건 기호(2) : 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호(3) : 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 진출입이 가능함. [토지이용계획] 본건 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(건폐율 60%이하(연립주택은 40%이하) 용적률 120%이하(연립주택은 150%이하), 높이 4층이하(15m이하)) , 지구단위계획구역(문의미천지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-04-10)(문의초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(연락처: 청주시상수도사업본부 정수과 043-201-4563)<수도법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 본건 기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 본건 기호(3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"참고바람. [공부와의 차이] 본건 기호(2) : 공부상 지목이 임야이나, 토지 일부가 토지임야로 제시외 비닐하우스 내 포도나무가 식재되어 있음. 본건 기호(3) : 공부상 지목이 전이나 현황 휴경지 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김형환	3번 목록 전체, 제시외(7),(8)	무임
미상 미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년8월4일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.02.28] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 일괄매각. 목록3 지상에 소재하는 타인소유 쇠파이프조 비닐하우스 4동 및 내부에 포도나무 매각 제외하고, 제시외 원두막 매각 포함. 목록4 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록3 공부상 지목 임야이나 현황상 과수원 임. 목록4 공부상 지목 전이나 현황상 일부 휴경지 일부 도로임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.8.4. 경매개시결정입니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.02.28] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	2,824,419,467원 1,479,022,333원	70% 2.7회
12개월	3건	2,824,419,467원 1,479,022,333원	70% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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