법원경매 2021타경2263 | 강릉시 내곡동 72-2 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2021 타경 2263 (1)

소재지 강원도 강릉시 내곡동 72-2

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 15.0 평 / 건물 12.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2023-04-10 ()

감정가 50,517,190원

최저가 (70%) 35,362,000원

보증금 (10%) 3,536,200원

청구금액 25,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-03-06 50,517,190 유찰

2 2023-04-10 35,362,000 매각

낙찰가 45,010,000원 (89%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
내곡동 72-2 답 49.71
(15.04평)

건물
남산초교길 13-2022 1층 주택 20.33
(6.15평)

남산초교길 13-2022 2층 20.33
(6.15평)

남산초교길 13-2022 단층 창고 0.99
(0.30평)

남산초교길 13-2022 단층화장실 0.74
(0.22평)

강원도 강릉시 내곡동 소재 "남산초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 내곡동 소재 "남산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은주거나지, 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 평지인 사다리형의 토지로서, 현황 "건부지"임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 2m 내외의 포장도로와 접함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-18)(남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 담장, 바닥포장, 잡목, 수목 등이 소재함.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 바닥포장, 담장, 잡목, 수목 등은 일반적인 거래관행을 감안하여 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등.
창 호 : 새시창호임.
부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 [이용상태] 주택임.(후면 "건축물현황도면" 참고)
부속건물 중 단층 화장실(공부면적: 2.6㎡)로 이용중이며, 단층 화장실(공부면적: 3.45㎡)은 "창고"로 이용중인 것으로 목측됨.
[설비내역] 전기설비 및 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되었음.
[부합물/종물] 본건은 종물 및 부합물(계단 등)이 소재하는 것으로 목측됨.
(후면 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고.)
[공부와의 차이] 본건 부속건물 중 단층 화장실(공부면적: 3.45㎡)은 조사당시 "창고"로 이용중인 것으로 목측됨 [참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건의 종물 및 부합물 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-02-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박필균 2층 전부 20,000,000원

1997.04.25
1997.04.25 2021.12.16 1997.04.23 - 현재

박석균 1층 전부 10,000,000원

1997.11.11.
1997.11.11./주택임차권(2002.11.29.) 1997.05.23.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년11월29일 임차권설정
10,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록2 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 주택임차권등기(2002.11.29.자 등기) 있음(임차권자 박석균, 임차보증금 1000만원, 전입일 1997.11.11., 확정일자 1997.11.11.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 공히 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 목록1 : 주거지역으로 농지전용대상 아님. 단, 주거지역 편입일자가 1981.7.29.이후로 농지보전부담금을 납부해야 하나 납부내역이 없으므로 농지법 적용에 따라 원상복구대상임.(별첨 사실조회회신 참조) - 목록2. 건축물대장 및 등기부상 도로명주소가 주민등록상 도로명주소와 동일하게 '강릉시 강변로194번길 14-2'로 직권정정됨. - 목록2. 부속건물 중 단층 화장실(공부면적: 3.45㎡)은 현황 '창고'로 이용중임. - 목록1. 지상에 담장, 수목 등은 토지에 포함 평가. - 목록2. 건물의 종물 및 부합물(계단 등)은 건물에 포함 평가.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1998.7.9.근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 주택임차권등기(2002.11.29.자 등기) 있음(임차권자 박석균, 임차보증금 1000만원, 전입일 1997.11.11., 확정일자 1997.11.11.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 186,821,050원
107,075,000원 64%
1.5회

6개월 3건 180,787,833원
138,750,000원 82%
1회

12개월 10건 117,471,981원
97,005,110원 90%
0.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2021 타경 2263 (1)
소재지	강원도 강릉시 내곡동 72-2
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 15.0 평 / 건물 12.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2023-04-10 ()
감정가	50,517,190원
최저가	(70%) 35,362,000원
보증금	(10%) 3,536,200원
청구금액	25,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-03-06	50,517,190	유찰
2	2023-04-10	35,362,000	매각
낙찰가 45,010,000원 (89%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내곡동 72-2	답	49.71 (15.04평)
건물	남산초교길 13-2022	1층 주택	20.33 (6.15평)
남산초교길 13-2022	2층	20.33 (6.15평)
남산초교길 13-2022	단층 창고	0.99 (0.30평)
남산초교길 13-2022	단층화장실	0.74 (0.22평)
강원도 강릉시 내곡동 소재 "남산초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 내곡동 소재 "남산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은주거나지, 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대임. [교통상황] 본건 인근까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임. [이용상태] 평지인 사다리형의 토지로서, 현황 "건부지"임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 2m 내외의 포장도로와 접함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고) [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-18)(남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. [제시외 물건] 본건 토지 지상에 담장, 바닥포장, 잡목, 수목 등이 소재함. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고) [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 바닥포장, 담장, 잡목, 수목 등은 일반적인 거래관행을 감안하여 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. [건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등. 창 호 : 새시창호임. 부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 [이용상태] 주택임.(후면 "건축물현황도면" 참고) 부속건물 중 단층 화장실(공부면적: 2.6㎡)로 이용중이며, 단층 화장실(공부면적: 3.45㎡)은 "창고"로 이용중인 것으로 목측됨. [설비내역] 전기설비 및 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되었음. [부합물/종물] 본건은 종물 및 부합물(계단 등)이 소재하는 것으로 목측됨. (후면 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고.) [공부와의 차이] 본건 부속건물 중 단층 화장실(공부면적: 3.45㎡)은 조사당시 "창고"로 이용중인 것으로 목측됨 [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건의 종물 및 부합물 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박필균	2층 전부	20,000,000원
1997.04.25 1997.04.25	2021.12.16	1997.04.23 - 현재
박석균	1층 전부	10,000,000원
1997.11.11. 1997.11.11./주택임차권(2002.11.29.)		1997.05.23.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년11월29일	임차권설정	10,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록2 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 주택임차권등기(2002.11.29.자 등기) 있음(임차권자 박석균, 임차보증금 1000만원, 전입일 1997.11.11., 확정일자 1997.11.11.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 공히 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 목록1 : 주거지역으로 농지전용대상 아님. 단, 주거지역 편입일자가 1981.7.29.이후로 농지보전부담금을 납부해야 하나 납부내역이 없으므로 농지법 적용에 따라 원상복구대상임.(별첨 사실조회회신 참조) - 목록2. 건축물대장 및 등기부상 도로명주소가 주민등록상 도로명주소와 동일하게 '강릉시 강변로194번길 14-2'로 직권정정됨. - 목록2. 부속건물 중 단층 화장실(공부면적: 3.45㎡)은 현황 '창고'로 이용중임. - 목록1. 지상에 담장, 수목 등은 토지에 포함 평가. - 목록2. 건물의 종물 및 부합물(계단 등)은 건물에 포함 평가.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1998.7.9.근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 주택임차권등기(2002.11.29.자 등기) 있음(임차권자 박석균, 임차보증금 1000만원, 전입일 1997.11.11., 확정일자 1997.11.11.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	186,821,050원 107,075,000원	64% 1.5회
6개월	3건	180,787,833원 138,750,000원	82% 1회
12개월	10건	117,471,981원 97,005,110원	90% 0.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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